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Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2053 (Restlaufzeit ca. 27 Jahre) und beinhaltet keine vertragliche Verlängerungsoption. Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück (keine eigene Grünfläche). Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigenem PKW-Stellplatz – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Manche Immobilien erzählen Geschichten – andere bieten die seltene Chance, eine ganz eigene zu schreiben. Dieses solide Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1951 im charmanten Heinsberg gehört zweifellos zu Letzteren. Als Endhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn, erhöhter Privatsphäre und einem seitlichen Zugang zum Grundstück. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Areal von ca. 1.782 m² erwartet Sie eine grüne Oase, die im heutigen Immobilienmarkt echten Seltenheitswert besitzt. Hier verbindet sich das Versprechen von Freiraum mit unbegrenzten Möglichkeiten für Handwerker, Naturliebhaber, Tierhalter oder Familien mit großen Visionen. Die Immobilie strahlt eine ehrliche Bausubstanz aus und wartet darauf, durch eine fachkundige Hand und frische Ideen aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie exakt nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten energetischen Standards gestalten können, haben Sie Ihr perfektes Projekt gefunden.

Das Reihenendhaus empfängt Sie mit einer durchdachten und behaglichen Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen Ausbau- und Nutzflächenreserven auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Erdgeschosses über den zentralen Flur eröffnet sich der Zugang zu den primären Wohnbereichen. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das zum Verweilen im Kreise der Familie einlädt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss schließt sich harmonisch an. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem weitläufigen Hof- und Gartenbereich.

Über eine klassische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer beherbergt. Jedes Zimmer profitiert von einem angenehmen Lichteinfall und bietet Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Das Haus ist zudem unterkellert und stellt klassische Nutzflächen bereit. Das teilausgebaute Dachgeschoss birgt wertvolles Erweiterungspotenzial – ideal für ein Home-Office, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum. Ein absolutes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude im Außenbereich. Mehrere massiv errichtete Anbauten, Werkstattbereiche und eine Garage bieten unvergleichliche Möglichkeiten für Handwerk, Hobbys, Fuhrpark oder Lagerflächen. Dahinter erstreckt sich der beeindruckende, tiefgründige Garten – ein Paradies für Selbstversorger, Spielareal für Kinder oder eine traumhafte Parklandschaft.

Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Leinwand für Ihre Wünsche. Ob Sie ein individuelles Familienidyll schaffen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder den Traum von einem gigantischen Garten verwirklichen möchten: Hier legen Sie das Fundament für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich dieses Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!