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Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Wohnlage

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Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt in einer der besten Lagen in Lützenkirchen. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Immobilie wurde 1972 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Eine Diele bietet Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer ist gartenseitig ausgerichtet. Hervorzuheben ist hier der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit einem schönen Blick in den angrenzenden Bürgerbusch, dem größten Waldgebiet in Leverkusen.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine separate Küche runden das Wohnflächenangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören eine Waschküche und ein Trockenraum.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2013, also mehr als zehn Jahre, vermietet. Zum 01.07.2024 erfolgt eine Mieterhöhung, weshalb die monatliche Netto-Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz dann 465,- EUR betragen wird, also 5.580,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

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Top Lage! Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

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Vielfach nutzbare Gewerbefläche mit 550 m² Nutzfläche. Eine Erweiterung auf 725 m² ist denkbar. Die Halle verfügt über 2 große Rolltore. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Der Standort zeichnet sich besonders aufgrund des attraktiven Ankermieters und dem interessanten Mietermix sowie dem Einzelhandels-/Gewerbe-/ und Dienstleistungsumfeld aus. Ideal für Gewerbe, Dienstleistung und Einzelhandel. 2 repräsentative Büroräume können zusätzlich im Nachbargebäude angemietet werden.

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1-A repräsentative und neuwertige Gewerbeimmobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

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In 2020 erbaute, ca. 600 m² große Gewerbehalle, mit 240 m² Büro-/ und Sozialbereich. Der Büro-/und Sozialbereich kann noch vollständig nach den Bedürfnissen der Mieter ausgebaut werden (Erdgeschoss 4 Räume je 30 m² und Obergeschoss 2 Räume je 25 m², ein Raum mit 30 m² sowie je Etage Bad mit Dusche und WC die noch fertiggestellt werden, Serverraum und Aktenraum). Als Erweiterung kann noch ein ca. 160 m² großer Anbau in Massivbauweise erstellt werden. Die Außenanlagen werden noch vollständig hergerichtet (Drainge-Pflaster oder Rasengittersteine). Das gesamte Grundstück wird eingezäunt.

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1-A repräsentative und neuwertige Gewerbeimmobilie für Ihr Business.

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In 2020 erbaute, ca. 600 m² große Gewerbehalle, mit 240 m² Büro-/ und Sozialbereich. Der Büro-/und Sozialbereich kann noch vollständig nach den Bedürfnissen der Mieter ausgebaut werden (Erdgeschoss 4 Räume je 30 m² und Obergeschoss 2 Räume je 25 m², ein Raum mit 30 m² sowie je Etage Bad mit Dusche und WC, Serverraum und Aktenraum). Als Erweiterung kann noch ein ca. 160 m² großer Anbau in Massivbauweise erstellt werden. Die Außenanlagen werden noch vollständig hergerichtet (Drainge-Pflaster oder Rasengittersteine). Das gesamte Grundstück wird eingezäunt.

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Endlich genug Platz ! Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage im Neusser Süden

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Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützten Terrasse genießen – in schöner Lage im Ort nur wenige Minuten von bester Infrastruktur entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich modernen und zeitgemäßen Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebaute Doppelhaushälfte, dass auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Küchen- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. An den großzügigen Wohnbereich mit Kamin schließt sich eine herrliche überdachte Terrasse an, auf der Sie entspannte Stunden genießen können.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmern und ein schönes Bad, das im Jahre 2017 modernisiert wurde. Ein Highlight des Hauses ist die ausgebaute Fläche mit separatem Zugang im KG in Wohnraumqualität mit großem Schlafzimmer und Wellness-Bereich.

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung sehr solide ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Grundlegende Modernisierungen erfolgten zusätzlich in 2017: Bäder, Türen, Bodenbeläge, G-WC, Terrassenüberdachung. In 2023 Modernisierung des Bades im KG und Einbau einer 5,1 kWp Photovoltaik-Anlage mit Speicher. Dadurch erfolgt eine nahezu autarke Stromversorgung des Hauses. Das Haus kann nach der Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten bezogen werden.

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W43 – 4 Zimmer PenthouseWohnung mit ca. 58 m² Dachterrasse

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Penthouse W43 mit Blick über Lindlar.
Ca. 58 m² Sonnenterrasse. Einfach eine wunderschöne Wohnung zum Wohlfühlen und nach Hause kommen. Sie möchten einen Blick reinwerfen! Gerne.
Vier Zimmer Penthouse-Wohnung in gehobener Ausstattung, barrierearme Zugangsmöglichkeiten, PKW Stellplätze zum bequemen Ein-und Aussteigen.

Das Vital Quartier Lindlar belebt das Gelände des ehemaligen Herz-Jesu-Krankenhauses zu einer Immobile auf dem neuesten Stand, die bis ins Details die Ansprüche an gehobenes, altengerechtes und barrierearmes Wohnen erfüllt.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² ist die Wohnung mit 4 Zimmern wie folgt aufgeteilt: Wohnen/Küche/Essen offen, Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite mit barrierearmer Dusche, Badewanne und Fenster, zwei Gäste-/Arbeitszimmer oder zwei weitere Schlafzimmer, zweites Bad mit barrierearmer Dusche sowie Oberlicht, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einer sagenhaften Dachterrasse von ca. 58 m² (davon werden 30 € pauschal zur Miete angerechnet). Der angegebene Mietpreis von € 1.450,00 Kaltmiete, zzgl. € 385,00 Nebenkosten, zzgl. 1 PKW Stellplatz und Terrassenanteil von jeweils € 30,00 ergibt eine Warmmiete von € 1.895,00 €. Dies bezieht sich auf die komplette Wohnung. Der Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze (jeweils € 30,00) zugeordnet. Bei Bedarf kann der zweite PKW Stellplatz in Absprache für weitere € 30,00 angemietet werden. Die Wohnungen verfügen über 2 Aufzugsanlagen.
Hier können Menschen wohnen und leben mit unterschiedlichsten Lebensabschnitten.
Interesse? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns. Wir sind gerne für Sie da.

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