immobilien

In bester konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, Fassade mit Vollsteinklinker versehen, Dach gut isoliert, große Garage seitlich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², hinzu kommt noch der wohnlich ausgebaute Bereich im Satteldach, der allerdings nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird. Es stehen insgesamt 4 teils sehr großzügige Schlafräume zur Verfügung, wobei das überaus geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 34 m² Wfl. u. U. noch geteilt werden könnte. Im EG und OG stehen jeweils ein schönes, modernes Duschbad zur Verfügung, eine weitere Dusche finden Sie neben der Sauna im Kellergeschoss.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Genhülsen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück, das Ihnen künftig viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist langjährig vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Geschosse mit insgesamt vier Zimmern. Ideal für Paare, junge Familien oder alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein hell gelfiestes Badezimmer mit Tageslicht und großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung bezheitzt, der Weisshaupt-Brenner ist ca. 10 Jahre alt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.688 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet – ob zur Gartengestaltung, zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Diese Immobilie vereint Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und ist ein echtes Juwel für alle, die in Zukunft viel Platz und Natur suchen.

In ruhiger und gefragter Lage von Mönchengladbach-Genhülsen bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 2.687 m², die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine hochwertige Neubebauung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden im Jahr 1965 erbauten Doppelhaushälften bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, im vermieteten Haus auch mit Eckbadewanne, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein Haus ist aktuell vermietet, das andere steht frei zur Verfügung – perfekt für Käufer, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen. Auch eine vollständige Vermietung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks ist möglich – etwa mit mehreren Wohneinheiten oder exklusiven Einfamilienhäusern.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besichtigen Sie mit uns!