Kleiner Kaufpreis, top Mieteinnahmen: Einsteigerimmobilie im Herzen von Schwelm
ca. 46,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1750
Baujahr
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
55.000 €Kaufpreis
Dachgeschoss zum Kauf
58332 Schwelm–Zentrum
Zum Kauf
Vermietet
Denkmalschutz
Wasch/Trockenraum
Objekt-Nr.
63612-3210
Käuferprovision
3.57 % 3.57% vom Kaufpreis inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
55.000 €
Hausgeld
255 €
Wohnfläche
ca. 46,2 m²
Zimmer
2
Etage
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
4
Baujahr
1750
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Bad mit
Dusche
Küche
Offene Küche
Boden
Laminat
Energieausweis
Baujahr
1750
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungEine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer Lage, die auch langfristig gefragt bleiben dürfte. Mitten in der Schwelmer Altstadt befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit 46,23 m² Wohnfläche in einem ruhigen 4-Parteienhaus. Eine Kapitalanlage, bei der die Kombination aus Standort, bestehender Vermietung und idealen Einnahmen im Vordergrund steht.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Freiliegende Holzbalken erinnern an die Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen ihren typischen Altbaustil. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
– Zentrale Lage in der Schwelmer Altstadt
– Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten)
– 46,23 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss
– 2 Zimmer, offener Küchenbereich, Diele und Tageslichtbad
– Freiliegende Holzbalken
– Separater Kellerraum
– Bestehendes Mietverhältnis seit 2010
Sie wünschen nähere Informationen zur Immobilie und zur Mieteinnahme? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Angaben und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.LageDie Eigentumswohnung befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Schwelm. Für Kapitalanleger ist insbesondere die zentrale Innenstadtlage interessant, denn kurze Wege und eine gute Infrastruktur sind wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche und können sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirken.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Die gewachsene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern bietet zudem ein Wohnumfeld, das sich von klassischen Wohngebieten unterscheidet.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Der Bahnhof Schwelm mit regelmäßigen Zugverbindungen, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene A1 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Mit dem Park rund um Schloss Martfeld und weiteren Grünflächen stehen außerdem Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Gerade für kleinere Wohnungen ist eine Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung von Bedeutung. Die Schwelmer Innenstadt bietet hierfür eine solide Grundlage und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Damit bleibt der Standort auch mit Blick auf eine langfristige Vermietung interessant.SonstigesDas Haus steht unter Denkmalschutz. Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.