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In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Karken präsentiert sich dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besticht durch seine hohe Raumflexibilität und ein repräsentatives Grundstück: Von den insgesamt 2.592 m² Gesamtfläche werden ca. 1.540 m² veräußert – ideal für viel Privatsphäre, Gartenfreunde oder Spielareale.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele sowie einem separat gelegenen Zimmer samt Gäste-WC, welches baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist – perfekt für Kunden- oder Patientenkontakte ohne Berührung des privaten Wohnbereichs. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktionell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss bieten drei hell belichtete Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzkellern eine integrierte Garage im Souterrain mit komfortabler Zufahrt. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine zusätzliche Innendämmung samt isolierender Luftschicht.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese gepflegte Immobilie bietet das perfekte Fundament für Ihre Pläne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einem ca. 613 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, ergänzt durch ca. 53 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ein separates Garagengebäude, ein großzügiger Hofbereich und der Garten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zunächst in die zentralen Wohnräume. Die Küche ist als Wohnküche mit Essplatz gestaltet und bietet durch ihre Größe einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Daran schließen sich weitere Wohnräume an. Vom Wohnbereich geht es direkt nach draußen auf den geschützten Sitzbereich, an den sich der Garten anschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktisch ist die Verteilung der beiden Bäder: Je eines befindet sich im Erd- und im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.

Auch die Außenflächen prägen die Immobilie: Der große Hof schafft Platz für Fahrzeuge und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einem geschützten Sitzbereich. Das separate Garagengebäude erweitert die praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell sind sowohl das Einfamilienhaus als auch ein Teil des Nebengebäudes vermietet. Zudem sind die zwei Stellplätze zwischen Nebengebäude und Straße vermietet an Wohnwagen/Wohnmobilbesitzer.
Weiter gibt es im Nebengebäude noch vermietbare Nutzfläche, welche aktuell jedoch nicht vermietet ist.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.