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SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT!

Neben der Möglichkeit diese Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu sanieren und ggf. (nach statischer Prüfung) aufzustocken, besteht hier die Option das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 7 m breite und knapp 30 m tiefe Grundstück (215 m² Grundstücksfläche) neu zu bebauen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus IV-geschossigen Mehrparteienhäusern. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. Ein B-Plan existiert nicht.

Das Bestandsgebäude besteht aus einem eingeschossigen Vorderhaus mit Flachdach, welches ein ca. 38 m² großes Ladenlokal (Leerstand) beherbergt. Das Hinterhaus verfügt über eine stark sanierungsbedürftige Wohnung (Leerstand) mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine rund 110 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese ist seit 20 Jahren vermietet.

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NAHEZU BARRIEREFREIES REIHENENDHAUS MIT AUFZUG UND GARAGE IN KREFELD TRAAR!

Die hier angebotene Immobilie ist bis auf das Kellergeschoss und den Dachboden barrierefrei!

Im Jahre 1967 errichtet, wurde das Reihenendhaus ca. 2002 um einen Wintergarten ergänzt, sodass insgesamt rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung stehen. Ein nachträglich installierter PERSONENAUFZUG ermöglicht das barrierefreie Erreichen des ersten Obergeschosses und macht die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zur Rechten das Gäste-WC mit Fenster sowie die offene Treppe ins Obergeschoss. Vor Kopf der Diele befindet sich die Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl von hier aus, als auch von der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nahtlos an den Wohnbereich anschließende Wintergarten, welcher zu jeder Jahreszeit einen hellen und freundlichen Raum bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss erreichen Sie neben der Treppe in der Diele auch über den praktischen Personenaufzug, welcher Sie vom Wohn- und Essbereich unmittelbar ins Schlafzimmer bringt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Den Dachboden erreichen Sie vom Flur des Obergeschosses über eine Ausziehtreppe. Die Dachschrägen sind holzvertäfelt, der Boden ist mit Teppich ausgelegt und ein Heizkörper ist vorhanden. Da allerdings keine Stehhöhe vorhanden ist, eignet sich der Dachboden jedoch nicht zum weiteren Ausbau als Wohnfläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hausanschlussraum, einem Heizungskeller und einer Waschküche auch über einen beheizbaren Hobbyraum. Der Keller ist von der Diele und vom Wintergarten jeweils über eine Treppe erreichbar.

Das Grundstück umfasst 347 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Ausgang am hinteren Grundstücksende erleichtert den Abtransport von Grünschnitt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Diese befindet sich am Anfang der Häuserreihe.

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TRAUMHAFTES ANWESEN MIT PFERDESTÄLLEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK AM RANDE VON WEGBERG-ARSBECK!

Das moderne Anwesen, welches um 1992 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.170 m² erbaut wurde und mit einer Klinkerfassade aus einem holländischen Kloster umfasst ist, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von 180 m².

Das Grundstück von 4.170 m² grenzt an freie Wiesen und Felder, sodass der Blick unendlich schweifen kann. Derzeit kann man auch von einer unverbaubaren Aussicht ausgehen. Ein Außenpool, ein großer Teich, ein Pferdestall mit Sattelkammer (ca. 37 m²) sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Pferdeställen und Futterkammer (ca. 52 m²) runden das herrlich angelegte Grundstück ab. Das Anwesen ist, gemeinsam mit dem 1.630 m² großen Nachbargrundstück, voll eingefriedet und jeweils vor den Häusern mit großen elektrischen Toren versehen. Eine Trennung zwischen den beiden Grundstücken durch einen weiteren Zaun ist problemlos möglich.

Das Wohnhaus ist mit einer großen Eingangshalle und einer Galerie im Obergeschoss versehen und lässt Sie die Großzügigkeit der Immobilie bereits beim Betreten spüren. Einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC erreichen Sie zur Rechten des Eingangs. Zur Linken der Eingangshalle betreten Sie durch eine schöne Doppelflügeltür das knapp 54 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen. Gleich mehrere Fenster zum Vorgarten und zur Seite hin, lassen viel Licht in den Raum einfallen. Zwei weitere Doppelflügeltüren mit Fensterelementen ermöglichen die Aussicht und den Zutritt – über die überdachte Terrasse – in den wunderschönen Garten. Sowohl von der Eingangshalle als auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über nahezu bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse verfügt. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie vom Esszimmer aus durch einen breiten Durchgang. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Beiküche, welche auch eine direkte Verbindung zur Garage bildet. Dank diesem geschickten Grundriss können Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto in die Küche(n) gebracht werden. Ebenso können Sie, dank der ebenfalls voll ausgestatteten Beiküche, stets mit einer aufgeräumten offenen Küche Ihre Gäste bewirten.

Folgen Sie der einladenden Treppe ins erste Obergeschoss, blicken Sie von der hellen Galerie hinunter in die Eingangshalle. Ein Flur zur Linken führt Sie zu drei Zimmern, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Wannenbad finden Sie hier ebenfalls vor.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie von der Galerie aus in den “Nordflügel“. Dieser beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie das rund 37 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer von knapp 10 m² und Weitblick in den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Unten angelangt befinden Sie sich in einem wohnlich gestalteten Flur, welcher Sie zur Rechten in einen Fitnessraum führt. Zur Linken erreichen Sie den auffällig gestalteten Wellness-Bereich mit einem Whirlpool einer Sauna mit finnischer Dampfsauna und einer großen Regendusche. Ein WC befindet sich hier selbstverständlich ebenfalls. Angrenzend an den Wellness-Bereich finden Sie einen großen und gemütlich gestalteten Weinkeller.
Im hinteren Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine weitere Tür führt Sie vom Abstellraum aus in einen kleinen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Kellerraum unter der Garage ermöglicht. Abgerundet wird die gute Aufteilung der Nutzfläche, durch eine Treppe, welche Sie vom zuvor genannten Flur unmittelbar in die rund 40 m² Garage führt. Die Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich, in Form der Beiküche, gibt dem cleveren Grundriss den letzten Schliff.

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SELBSTNUTZER AUFGEPASST: ATTRAKTIVE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT PRAKTISCHER AUFTEILUNG ZU KAUFEN!!!

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 8 Wohneinheiten (18 Einheiten in der WEG). Die Wohnung verfügt über 78 qm und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, passend für ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Küche, ein Tageslichtwannenbad und ein kleiner Balkon.
Von der Diele aus gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, welche neben der Einbauküche noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet. Hinter der Küche liegt das Tageslichtwannenbad der Wohnung. Als letzter Raum befindet sich am Ende der Diele das Kinderzimmer. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich im hinteren Teil das Wohnzimmer, durch das man auf den Balkon der Wohnung gelangt. Vor dem Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, durch das Sie in das danebengelegene Kinderzimmer gelangen.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich besonders für Selbstnutzer.
Die Hausgemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300 EUR und beinhaltet 214,63 EUR umlagefähige Kosten, 65,86 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagen.
Im Hausgeld enthalten sind bereits der Hausmeisterdienst, Winterdienst und die Gartenpflege, sodass die Pflege des Hauses und das komfortable Wohnen gesichert sind.
Insgesamt überzeugt das Angebot durch die gute Raumaufteilung und das attraktive Erscheinungsbild des Hauses.

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**KLEIN ABER FEIN** – SCHNUCKELIGES HÄUSCHEN IM ORTSKERN VON KREFELD-HÜLS ZU VERKAUFEN!

Dieses besondere Einfamilienhäuschen im Herzen von Krefeld-Hüls wurde ursprünglich um 1875 auf einem 74 m² großen Grundstück erbaut.
Auf knapp 71 m² Fläche verteilen sich ein Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad im Erdgeschoss, zwei Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit 12 m² ist als Nutzfläche zu sehen.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem lang gezogenen Eingangsflur. Zur linken bildet das helle Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Eine kleine Küche grenzt unmittelbar an. Zwei bodentiefe Fenstertüren ermöglichen den direkten Zugang zum kleinen Innenhof. Über diesen erreichen Sie auch das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Eine raumsparende Wendeltreppe führt Sie vom Flur aus ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.
Das Dachstudio erreichen Sie über eine weitere Wendeltreppe. Hier stehen Ihnen 1,5 helle Räume als Büro-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Den alten Gewölbekeller erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

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ZENTRAL GELEGENE GEWERBEFLÄCHE IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU VERKAUFEN!

Diese rund 272 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches neben dem Ladenlokal insgesamt vier Wohnungen beherbergt.
Die Fläche teilt sich auf insgesamt 217 m² Verkaufsfläche, rund 25 m² Nebenräume/ Büroräume und ca. 30 m² Nebenfläche (Vorraum, Flur, Sanitär) auf.

Zuvor wurde das Ladenlokal als Antiquariat genutzt. In früheren Jahren war hier ein Supermarkt ansässig.
Eine zurückgestellte Schaufensterfront ermöglicht das trockene Abstellen von bspw. Einkaufswagen. Straßenseitig ist ein elektrisches Rolltor vorhanden, mit welchem Sie das Ladenlokal inklusive Eingangsbereich außerhalb Ihrer Öffnungszeiten sichern können.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Sanitäranlagen bedürfen einer gründlichen Erneuerung.

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