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Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur mit einer langfristigen Ertragsperspektive. In zentraler Lage von Krefeld bietet das nahezu voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Das vakante Ladenlokal eröffnet zusätzliche Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Optimierung der Mietstruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m², verteilt auf acht Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, präsentiert sich das Gebäude als attraktive Mischimmobilie, die eine breite Mieterstruktur und Risikodiversifikation gewährleistet. Die gewerbliche Mietfläche von ca. 2.110 m² wird von etablierten Unternehmen genutzt, während die 326 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für einen zeitgemäßen, repräsentativen Zustand und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit einem Personen- und KFZ-Aufzug sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust – ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit. Sie ermöglicht eine breite Mieteransprache, während die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen und modernisierter Substanz das Objekt als renditestarke Kapitalanlage qualifiziert. Besonders für Anleger, die eine langfristig gesicherte Vermögensstrategie verfolgen, bietet dieses Gebäude eine seltene Möglichkeit, von einer beständigen Wertsteigerung bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag zu profitieren.

Fazit: Die Mischung aus vielseitiger Nutzbarkeit, langfristig stabilen Mietverhältnissen mit indexierten bzw. staffelweisen Mietanpassungen und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Wer eine strategisch durchdachte Investition mit nachhaltigem Wachstumspotenzial sucht, trifft hier eine wirtschaftlich kluge Entscheidung.

Die angebotenen Immobilien wurden auf einem 8.646 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow und ein Haupthaus mit Anbau. Das Haupthaus und der Anbau wurden ursprünglich als Altenheim errichtet und werden heute als Wohnheim für Kinder genutzt. Der Bungalow wurde früher als eine Art „Mitarbeiter-Haus“ geplant und wird heute ebenfalls als Wohnheim genutzt.
Die Immobilien sind bis Ende des Jahres 2025 vermietet.

Bungalow:
Der eingeschossige Bungalow befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und wurde 1981 erbaut. Der Wohnbereich umfasst etwa 109,22 ² m² Wohnfläche und verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Vollbad, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse.
Zusätzlich stehen im Kellerbereich (teilunterkellert) ca. 51,52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Haupthaus und Anbau:
Das 2,5-geschossige Hauptgebäude wurde ca. 1938 errichtet und in den Jahren 1955, 1993 und 1999 erweitert.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 567,91 m² teilt sich auf 19 Zimmer, 13 Bäder, 2 Wohnbereiche, 1 WC und 3 Abstellräume auf:

Untergeschoss:
7 Zimmer, 5 Bäder, 1 großer Wohnbereich, 2 Abstellräume

Erdgeschoss:
8 Zimmer, davon 1 mit Balkon, 6 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Waschküche, weiterer Abstellraum

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 4 Badezimmer

Neben der Wohnfläche sind ca. 70,67 m² Nutzfläche vermietet. Hierbei handelt es sich um einen Vorratsraum, Kühlraum, Bügelraum, Waschraum im Untergeschoss sowie eine Küche im Erdgeschoss.
Im Kellerbereich des Haupthauses (vollunterkellert) befinden sich außerdem Heizungs- und Tankräumen sowie Lagerräume und Abstellfläche (ca. 62,38 m²).

Grundstück:
Ein Teil des Grundstücks ist an einen Waldkindergarten verpachtet.
Der verpachtete Teil des Grundstücks erstreckt sich über eine Länge von 120 Metern und eine Breite von 28 Metern. Die Pacht beträgt 48,64 EUR pro Monat.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich 13 Pkw Stellplätze und ein von den Mietern errichteter Kinderspielplatz.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Grundstück in einer erstklassigen und grünen Lage zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder für eine großzügige Eigenverwendung. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen!