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Manchmal erzählt ein Haus eine ganz eigene Geschichte – und dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 ist voll davon. Ein Ort des Ankommens, an dem sich historische Bausubstanz und ein sehr gepflegter Zustand zu einem behaglichen Lebensgefühl verbinden. Mitten in Mönchengladbach finden Sie hier einen privaten Rückzugsort, der viel Raum zum Durchatmen bietet und mit seinem durchdachten Grundriss besonders Paaren oder kleinen Familien ein exklusives Wohnerlebnis schenkt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² entfaltet diese Immobilie ein überraschend weites und gemütliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Treffpunkt für gesellige Stunden und entspannte Abende. Von hier aus treten Sie direkt auf die private Terrasse, die Ihnen auf dem ca. 134 m² großen, pflegeleichten Grundstück wunderbare Freiräume für den Morgenkaffee an der frischen Luft eröffnet.

Das erste Obergeschoss beeindruckt durch seine kluge Raumordnung: Neben dem hellen Tageslichtbad befindet sich hier ein vielseitiges Durchgangszimmer, das sich hervorragend als eleganter Ankleidebereich oder stilvolles Home-Office vor dem angrenzenden Schlafzimmer gestalten lässt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer privater Schlafbereich, der ungestörte Nachtruhe garantiert, ergänzt durch einen praktischen separaten Raum, der als wertvolle Speicher-und Abstellfläche dient. Zusammen mit der teilweisen Unterkellerung des Hauses steht Ihnen somit ein Höchstmaß an Nutzfläche und organisiertem Stauraum zur Verfügung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit durchdachtem Raumkomfort zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Termins.

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene und helle Raumgestaltung. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Herzstück der Hauptwohnung ist das helle, einladende Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Eine Ebene versetzt befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlichen Raum für Abstellfläche sowie Hobbys, Gäste oder Kinder bietet der bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad umfassende Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von 380,– € vermietet. Das Besondere: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder komplett in die Haupteinheit integrieren, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen.

Der liebevoll angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sodass sowohl die Hausbewohner als auch die Mieter ausreichend Privatsphäre genießen können. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

Diese außergewöhnliche Bauhausvilla verbindet moderne Architektur, Großzügigkeit und eine der schönsten Wasserlagen im Umland von Potsdam zu einem Wohnkonzept, welches in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem 1.342 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2014 ein architektonisch klar gestaltetes Haus mit etwa 275 m² Wohnfläche, das höchsten Ansprüchen an Raumgefühl, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus konsequent auf Licht, Weite und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen ausgelegt ist. Große Fensterflächen, Terrassenschiebetüren und offene Sichtachsen sorgen in allen Bereichen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die umliegende Natur Teil des Wohnens werden.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Villa. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin öffnet sich über große Glasflächen direkt zu den Terrassen und in den Garten. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und gemütlich wirkt. Die offene Designerküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie einen integrierten Weinkühlschrank.

Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt mit zwei vollwertigen Schlafzimmer-Suiten. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen, hochwertig ausgestatteten Masterbad mit Dusche und Whirlwanne. Eines der Schlafzimmer wird zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und unterstreicht den Anspruch an komfortables und durchdachtes Wohnen. Ergänzt wird diese Etage durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Über eine offen gestaltete Betontreppe mit massiven Eichenstufen gelangt man in das Obergeschoss, das mit seiner Großzügigkeit und dem Blick in den Garten sofort beeindruckt. Ein weiteres Wohnzimmer schafft hier einen zweiten Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, für Gäste oder als separate Einheit nutzen lässt. Auch hier wurde eine vollwertige Küche integriert, wodurch das Haus flexibel in zwei nahezu autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich eine großzügige Terrasse mit weitem Blick in die Natur und die umliegende Seenlandschaft. Zwei weitere Schlafzimmer sind auch auf dieser Ebene als komfortable Suiten konzipiert und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit Blick in Richtung Glindower See eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteren praktischen Stauraum.

Die technische Ausstattung entspricht einem modernen und energieeffizienten Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Zusätzlich kann das Haus über die Fußbodenheizung gekühlt werden. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort im Alltag und schützt gleichzeitig die gesamte Haustechnik.

Für optimalen Sonnenschutz sorgen zwei voneinander unabhängige, automatische Verschattungsanlagen, die sich flexibel an den Sonnenverlauf anpassen und so sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützen.

Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne, private Rückzugsoase. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Die separate Außensauna erweitert den Garten um einen eigenen Wellnessbereich.

Für Fahrzeuge stehen großzügige Stellflächen zur Verfügung. Neben einem Carport bietet das Grundstück ausreichend Platz für mehrere weitere Autos. Ein massiv errichtetes Nebengebäude dient als praktischer Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Walmdach errichtet. Das Haus ist freundlich verklinkert und verfügt im Walmdachbereich über attraktive Dachüberstände. Eine direkt an das Hausgrundstück angrenzende Garage ist direkt vom Garten zugänglich.

Das liebevoll angelegt, ca. 258 m² große Grundstück in Süd-/Westlage, ist mit heimischen Sträuchern und einer Rasenfläche ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt über einen keramischen Belag und ist mit einer Beschattungsanlage ausgestatteten Überdachung versehen…die großzügige Erweiterung des Wohnzimmers. Wegeflächen zum Gartenhaus und zur Garage wurden gepflastert.

Die Gesamtwohnfläche im Erd-/Dachgeschoss beträgt ca. 106,92 m² bei folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit lauschigem Kamin und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe und separater Abstellraum. Beim Betreten des Hauses bekommen Sie sofort das Gefühl: „Hier fühle ich mich wohl!“

Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer werden nach Zusammenlegung aktuell als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt. (Ein Rückbau in zwei einzelne Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand möglich.) Dusch-/Wannenbad mit feinen, modernen Sanitärobjekten und ein großes Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Die Gesamtnutzfläche im Kellerbereich (Raumhöhe: ca. 2,50 m) beträgt ca. 53,65 m² bei folgender Aufteilung:
Tagesbelichteter Hobby- oder Fitnessraum (ca. 23,27 m²), Werkstatt, Wasch-/Trockenraum und ein Abstellraum.

Das Haus wird kurzfristig frei und ist dann nach Absprache bezugsbereit.

Willkommen in Ihrem neuen Gestaltungsprojekt! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet die solide Substanz eines traditionellen Massivbaus mit der reizvollen Chance, modernstes Wohnen nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie ist derzeit für ca. 600 € im Monat vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als spannendes Zukunftsprojekt für Eigennutzer. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Symbiose aus überschaubarer Pflegeleichtigkeit und vielfältigem Entfaltungsspielraum im Freien. Hier finden Handwerker, kreative Eigentümer oder eine junge Familie die ideale Basis, um ein modernes, energieeffizientes und gemütliches Zuhause mit Charakter zu erschaffen.

Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss teilt das Gebäude funktionell in einen lebendigen Tagesbereich im Erdgeschoss und einen privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich. Zwei separat geschnittene Räume lassen sich ideal als gemütliches Wohnzimmer sowie als traditionelles Esszimmer nutzen. An den Küchenbereich schließt sich ein praktischer Durchgang zu einem geschützten Innenhof- und Terrassenbereich an. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im hinteren Außenbereich erwarten Sie ein weitläufiger Gartenabschnitt sowie praktische Nebengebäude bzw. Schuppen, die reichlich Stauraum für Werkstatt, Gartengeräte oder Hobbys bieten. Das Obergeschoss empfängt Sie mit drei gut geschnittenen Räumen. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und vermeidet morgendliche Engpässe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Hauses ist die zentrale Gasheizungsanlage, die erst im Jahr 2021 modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht dem Erwerber damit, Wärmedämmung, Fenster, Elektrik und Innenausstattung ganz ohne Kompromisse nach eigenen Standards und modernen Designwünschen auszuführen.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnvision in Wassenberg! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für nähere Informationen, detaillierte Grundrissunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!