Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (vermietet) und tollem Garten – nahe Hamm/Sieg!
ca. 323 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
ca. 760 m²
Grundstück
1975
Baujahr
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
355.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
57539 Etzbach
Zum Kauf
Einliegerwohnung vorhanden
Kamin
Dachboden
Objekt-Nr.
20014-AK-W-5497
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
355.000 €
Wohnfläche
ca. 323 m²
Zimmer
10
Grundstücksfläche
ca. 760 m²
Etagen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1975
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Boden
Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
Carport
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
6. April 2036
Endenergiebedarf
183,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 183,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene und helle Raumgestaltung. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Herzstück der Hauptwohnung ist das helle, einladende Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Eine Ebene versetzt befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlichen Raum für Abstellfläche sowie Hobbys, Gäste oder Kinder bietet der bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden.
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad umfassende Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von 380,– € vermietet. Das Besondere: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder komplett in die Haupteinheit integrieren, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen.
Der liebevoll angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sodass sowohl die Hausbewohner als auch die Mieter ausreichend Privatsphäre genießen können. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.Ausstattung– Öl-Zentralheizung (1988) mit Warmwasseraufbereitung
– Bodenbeläge bestehend aus Laminat und Fliesen
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Terasse
– Balkon
– DoppelcarportLageDie Immobilie befindet sich in Ortsrandlage einer Ortschaft der VG Hamm/Sieg. Der ortsansässige Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 2 km entfernten Hamm (Sieg). Zu den umliegenden Zentren Altenkirchen, Wissen und Hamm besteht eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig kann der Haltepunkt der Siegstrecke Köln – Au (Sieg) – Siegen erreicht werden.SonstigesIn der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Ideal für Pendler!