Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhausensemble besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit jeweils 8 und 10 Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Beide Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung aus.

Die beiden Häuser verfügen über eine Wohnfläche von rund 1.115,92 m². Ab dem 01.06.2026 erfolgt eine Anpassung der Mietpreise, wodurch sich die Jahreskaltmiete für das Objekt in der Clara-Fey-Straße 3 auf 47.525,52 € und für das Objekt in der Hauptstraße 19 auf 52.738,08 € erhöht.

Zur Ausstattung zählen eine gasbetriebene Zentralheizung, moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung, repräsentative Treppenhäuser mit Granitbelag, eine Aufzugsanlage in beiden Gebäuden sowie Balkone oder Terrassen, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Die gesamte Mietfläche verteilt sich auf die insgesamt 18 Wohneinheiten des Ensembles.

Wohnung Nr. 1 : 82,00 m²
Wohnung Nr. 2 : 51,03 m²
Wohnung Nr. 3 : 66,28 m²
Wohnung Nr. 4 : 66,36 m²
Wohnung Nr. 5 : 66,79 m²
Wohnung Nr. 6 : 66,33 m²
Wohnung Nr. 7 : 93,73 m²
Wohnung Nr. 8 : 41,40 m²

Wohnung Nr. 9 : 90,42 m²
Wohnung Nr. 10 : 71,90 m²
Wohnung Nr. 11 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 12 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 13 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 14 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 15 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 16 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 17 : 61,67 m²
Wohnung Nr. 18 : 43,92 m²

Die Wohnungsgrößen entsprechen den gängigen Förderrichtlinien. Insgesamt sind 17 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet. Das Gesamtobjekt ist öffentlich gefördert. Bei entsprechender Bonität können die Fördermittel übernommen werden.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1772 auf einem 1.432 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet. Im Laufe der sechziger Jahre wurde der heute mittlere Teil durch einen Anbau links in Massivbauweise erweitert. Heute beherbergt das Mehrfamilienhaus 5 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung (rechts) ca. 152 m² geht über 2 Etagen und besteht aus 4 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Ankleide und 1 Wintergarten. Im 1. OG der linken Hausseite finden Sie eine ca. 61 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Diele und 1 WC. Die darunterliegende Wohnung (EG links) hat eine Fläche von ca. 71 m². Diese teilt sich auf in 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, und 1 Badezimmer. Im mittleren Teil des Objektes ist die Wohnung (OG Mitte) mit ca. 62 m² welche sich aufteilt in 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC und 1 Balkon. Ebenfalls darunter liegt die Wohnung (EG Mitte) mit ca. 67 m² bestehend aus 2,5 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer und 1 Balkon. Für PKW stehen 3 Garagen zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 28.080,-

Dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus in Hagen-Berchum bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 393 m², aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten (ca. 138 m²) im Erdgeschoss sowie bis zu 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche) in den darüber liegenden Geschossen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit bereits seit vielen Jahren vermietet. Eine ca. 45 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie die größere ca. 95 m² große Gewerbefläche stehen erst seit Kurzem leer und eröffnet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung.
Die größere Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbüro oder Praxis. Die großzügige Fensterfront mit ca. 11 m sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Bedingungen für Werbezwecke. Die Einheit ist funktional aufgeteilt mit einem großen Verkaufsraum, Nebenflächen wie Lager, Büro, einer Personaltoilette sowie separatem Eingang.
Die zweite Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt und verfügt über einen weiteren separaten Zugang sowie eine moderne Schaufensteranlage mit Isolierverglasung. Den Salon hat die Mieterin in Eigenregie und auf eigene Kosten modern umgebaut und geschmackvoll eingerichtet.
Im Wohnhaus sind die Wohnungen über das zentrale und gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Nur wenige Schritte nach oben liegen zwei Wohnungen im Hochparterre. Zum einen die oben erwähnte erst seit Kurzem leerstehende ca. 46 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 62 m² große 2- Zimmerwohnung, die bereits seit vielen Jahren durchgehend vermietet ist.
Die ca. 105 m² große 4- Zimmerwohnung im OG wird zusammenhängend mit einer ca. 43 m² großen wohnlich ausgebauten Fläche im DG aktuell von einer Mietpartei genutzt. Aktuell erfolgt der Zugang jeweils über das Treppenhaus. Bei Bedarf könnte man das Treppenhaus im OG jedoch auch verschließen, um eine ca. 148 m² große zusammenhängende Wohnung zu schaffen. Sowohl die Wohnungen im OG als auch die wohnlich genutzten Flächen im DG wurden erst 2022 teilmodernisiert.
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss verfügen über Tageslichtbäder. Im OG sowie DG befinden sich noch zwei separate WC mit Fenster.
Stauraum bzw. Abstellfläche bietet der vorhandene Spitzboden sowie der Vollkeller. Im Keller befindet sich zudem der gemeinschaftlich genutzte Waschraum.

Am und im Gebäude wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
– Einbau von Kunststofffenstern ab 1990
– Dacherneuerung sowie Fassade, Fensterbänke, Alu-Haustür und Türsprechanlage (1992)
– Erneuerung der Heizungsanlage (2003)
– Neue Schaufensteranlage Friseursalon (2019)
– Erneuerung der Elektroinstallationen OG/DG (2022)
– Flachdacherneuerung Gewerbetrakt (2024)

Das Objekt verfügt über drei Außenstellplätze sowie weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt gegenüber ideal, die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Da die aktuellen Wohnungs-/ als auch Gewerbemieter sehr gerne Ihre Mietverträge fortsetzen wollen, können Sie sich hier eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit erwerben.

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Es handelt sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die auf einem ca. 373m² großen Grundstück errichtet sind.
Das vordere Gebäude befindet sich in der Werler Fußgängerzone. Dort befindet sich aktuell ein Café im Erdgeschoss, sowie eine Wohnung im Obergeschoss.
Im hinteren Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine kinderpsychologische Praxis, im Ober– und Dachgeschoss jeweils Wohnungen.

Dieses Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und in Teilen zu einem Landgasthof umgenutzt. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 3 separate, vermietete Wohneinheiten. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Scheunen und 2 Remisen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 kernsaniert, besteht aus zwei Vollgeschossen und ist teilweise unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind separat von außen zu begehen. Die Wohnung (DG rechts) mit ca. 100 m² besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Flur, einer Küche, einem hochwertigen Badezimmer und einem Büro. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Die Wohnung (DG links) mit ca. 140 m² gliedert sich auf in drei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Balkon. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder.
Der Landgasthof befindet sich im Haupthaus und wurde ca. 2007 vollständig saniert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Schankraum der in einen separaten Saal führt. Optional kann dieser in kleinere Räumlichkeiten umgebaut werden. Die Räume sind für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen vorgesehen. Im Außenbereich ist ein gemütlicher Biergarten angelegt. Im Küchenbereich befindet sich eine vollausgestattete Gastroküche mit Kühlhaus. Für Gäste PKW`s befindet sich ein großzügiger Parkplatz direkt neben dem Gebäude.