Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Zwei moderne Mehrfamilienhäuser direkt am Wasser, Seltene Gelegenheit in Innenstadtlage

Auf einem 2.300 m² großen Wassergrundstück in zentraler Innenstadtlage entstanden 2022 zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit je 8 weitgehend barrierefreien Wohnungen, insgesamt 16 Einheiten auf KfW-55-Niveau.

Jedes Haus bietet vier Vollgeschosse mit Aufzug, moderne Wärmepumpentechnik zum Heizen und Kühlen sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, und eine vorbereitete Solaranlage. Die Gebäudetechnik entspricht höchsten Effizienzstandards und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Das vollständig abgeschlossene Grundstück mit elektrischer Torschließanlage sichert die Privatsphäre der Bewohner. 16 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Wallbox, sowie 16 Fahrradschuppen ergänzen das durchdachte Nutzungskonzept.

Zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen: Ein Bootshaus, Grillbereiche, ein möglicher Bootsanleger und Stauraum für Wassersportgeräte schaffen einen hohen Freizeitwert – mitten in der Stadt.

Diese Anlage ist als Investmentobjekt ideal geeignet für Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, Nachhaltigkeit und Lage. Die Kombination aus moderner Technik, Innenstadtlage mit Wasserzugang und limitierter Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte macht dieses Investment langfristig wertstabil und zukunftssicher.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal zur Kapitalanlage und Investition.Die im Haus befindlichen 5 Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 301m² Wohnfläche die Platz bieten für insgesamt 10 Zimmer.

Der stattliche Altbau aus dem Jahr 1908 ist in den vergangenen Jahren bereits modernisiert worden, jedoch werden Sie weitere Modernisierungen vornehmen wollen um die Wertsicherung der Liegenschaft auch zukünftig zu gewährleiten.

So ist vom Voreigentümer z.B. die Richtung Westen gewandte Fassade schon einmal neu verfugt worden, jedoch hat man die Arbeiten seinerzeit scheinbar nicht regelkonform ausgeführt, so dass es sich empfiehlt, hier nachzuarbeiten.

Dieses Renditeobjekt bietet somit ein großes Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage und Investition.

Sind Sie selber Handwerker? Umso besser, wann wollen Sie loslegen ?

Die beiden 1960 erstellten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser verfügen über zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie fünf Garagen und fünf Stellplätze. Die Wohnungen unterteilen sich in eine 4-Raum-, acht 3-Raum- und drei 2-Raum-Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet sind. Den Mietern stehen in beiden Häusern ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Zudem ist jeder Mieteinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer. Darüber hinaus wurden alle Wohnungen in den letzten 10 bis 15 Jahren modernisiert.

Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 59.280,00 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 6,40/m² und ist somit steigerungsfähig.

Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Dieses vermietete, attraktive Wohn-Geschäftshaus aus 1955, hat eine Grundstücksgröße von ca.254m² mit ca. 289m² Wohn-/Nutzfläche und je Etage, 1.OG bis 3.OG, eine Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es mit ca. 105m² seit 2014 einen Kindergarten. Hierzu gehört auch eine Garage und Garten, mit einem Ausgang zu einer Seitenstraße. Zur Straßenseite mit Eingangstür hat diese Gewerbeeinheit ein großes Schaufenster, Terrazzoböden und Kunststoffisolierfenster.
Im 1.OG, ca.64m², Parkett, gibt es 2 Zimmer, 1 Duschbad und von der sehr großzügigen Küche gelangen Sie auf die im Jahr 2024 neu gemachte, außergewöhnlich schöne Terrasse mit ca. 49m². Hier können Sie Gäste empfangen oder sich erholen und relaxen.
Das 2. und 3. Obergeschoss besteht jeweils aus 3 Zimmern, einschließlich einer großen Wohnküche, Duschbad und Balkon. Laminatböden.
Im Dachgeschoss gibt es 3 separate Zimmer, davon eines mit Duschbad, die den Mietern der Wohnungen zusätzlich zum Kellerraum zur Verfügung gestellt werden können.
Alle Bäder im Haus sind neu. Gasthermen als Etagenheizungen. Kunststoff- und Alu-Isolierfenster, Kellerräume, Waschkeller.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Das im Jahr 1962 erstellte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und 3 Garagen auf dem Innenhof. Die Wohnungen unterteilen sich in sieben 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche und helle Tageslichtbäder. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer.

Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 57.930,96 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Darüber hinaus bestehen für die digitale Werbeanlage und die Werbetafel zwei Nutzungsverträge, wodurch zusätzliche Einnahmen in Höhe EUR 3.310,08 p.a. generiert werden.

Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 7,03/m² und ist somit durchaus steigerungsfähig. Der bereits seit 1994 bestehende Mietvertrag für den Kiosk wurde Ende 2022 bis zum 30.11.2027 verlängert.

Das im Jahr 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über sechs gut geschnittene, großzügige Wohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten und sechs Pkw-Stellplätze.

Im Erdgeschoss sind die Einheiten an ein Café, ein Sportgeschäft und das bekannte Bekleidungsgeschäft Ernsting´s Family vermietet.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei große Wohnungen, wobei die Wohnung auf der linken Seite vor etwa vier Jahren aufwändig modernisiert wurde.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sind von der Raumaufteilung und Größe identisch zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss.

Allen Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen für alle Mieter.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. EUR 98.000,00, wobei die Mieten teilweise deutlich erhöht werden können.