Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das hier angebotene 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde auf einem 830 m² großen Grundstück um ca. 1974 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 459 m² verteilt auf vier Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Vollbad, ein Gäste-WC einen großzügigen Balkon mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenblockhaus.
Die Einheit im Erdgeschoss steht zur Zeit leer und war bisher die Eigentümerwohnung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast identisch geschnittene Wohnung mit großzügigem Balkon. Diese Einheit verfügt ebenfalls über ca. 152 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 65 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Balkon ausgestattet.

Die vierte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses befindet sich im Souterrain. Die Souterrain-Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Duschbad und eine schöne Terrasse.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit zwei Stellplätzen. Diese ist nicht vermietet und wurde bisher vom Eigentümer genutzt.
Vor der Immobilie befindet sich zudem eine Fahrradgarage für 4 Räder. Die Fahrradstellplätze sind vermietet.

Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Die beeindruckende Stadtvilla wurde von einer traditionsreichen Seidenweberfamilie mit erlesenen Materialien erbaut und strahlt einen unvergleichlichen Charme aus. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Nach dem Windfang empfängt Sie eine weitläufige Diele, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Auf der linken Seite finden Sie einen stilvollen Ankleidebereich, ein edles Badezimmer und das elegante Elternschlafzimmer. Zur Rechten befinden sich ein separates WC und die exquisit ausgestattete Küche, die über einen separaten Gang mit dem Wohn-/Esszimmer und der Souterrainebene verbunden ist. Eine prächtige, holzverkleidete Flügeltür führt von der Diele in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer, das von drei Seiten belichtet wird.

Das Elternschlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer verfügen über Terrassentüren, die auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse führen. Diese Terrasse ist mit einem offenen Kamin und einer Markise ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elegante Außentreppe ermöglicht den Zugang zum liebevoll angelegten, eingezäunten Garten.
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Eine stilvolle Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine abgeschlossene Einheit für Familienmitglieder oder Personal, sowie 1-2 Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und praktische Abstellräume im Flur. Eines der Kinderzimmer bietet eine direkte Verbindung zur Gewerbeeinheit (GE3).
Im Souterrain finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Ein ebenerdiger Eingang, ein angrenzendes Duschbad, zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche runden das Angebot ab. Eine Verbindungstür führt zur Gewerbeeinheit (GE1).

Bürokomplex

Der Bürokomplex, der stilistisch harmonisch an das Haupthaus angepasst wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbeeinheit 1 (Souterrain):
•56,57 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Büro, ein Vorzimmer mit Pantryküche, einen Wartebereich und ein WC.
•Zusätzlich 20,65 m² als Abstellraum und Verbindungsraum zur WE 1.
Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss):
•56,57 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Büroräume mit Pantryküche und WC.
Gewerbeeinheit 3 (Dachgeschoss):
•46,61 m² Nutzfläche aufgrund der charmanten Dachschrägen.
Das stilvolle Treppenhaus sowie die allgemeine Fläche mit Heizungsraum umfassen 29,71 m² und stehen allen Einheiten zur Verfügung.

Zusammenfassung der Flächen
•WE 1: 238 m² Wohnfläche verbunden mit 166 m² Nutzfläche
•GE 1 (Souterrain): 56,57 m² Nutzfläche + 20,65 m² Nutzfläche
•GE 2 (Erdgeschoss): 56,57 m² Nutzfläche
•GE 3 (Dachgeschoss): 46,61 m² Nutzfläche
•Allgemeine Fläche, Heizungsraum + Treppenhaus: 29,71 m² Nutzfläche

Die Immobilie eignet sich für diverse Nutzungen:
-Selbstnutzer, die die Gewerbeeinheit beispielsweise für eine Kanzlei/ Praxis nutzen möchten
-Selbstnutzer, die die Gewerbeeinheiten extern vermieten

Es besteht zudem die Möglichkeit eine Nutzungsänderung zu beantragen, um eventuell die gesamte Immobilie als Wohnimmobilie nutzen zu können.

Diese exklusive Immobilie ist ideal für Kunden mit einem ausgeprägten Sinn für Entwicklung und einer Freude an neuen Projekten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre Visionen zu verwirklichen.

Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 170 m² großen Grundstück um ca,1960 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 186 m² sowie eine etwa 56 m² große Gewerbefläche.

Das Objekt umfasst drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss befinden sich auf den Flügeln links und rechts, die beiden vom Schnitt und Größe etwa identischen Gewerbeeinheiten, die sich ein WC teilen. Beide Seiten sind aktuell an eine Porzellanmalerei vermietet.

Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten OG haben den gleichen Grundriss. Je 62 m² verteilen sich auf drei Zimmer, eine Diele, die Küche, den Balkon und ein Wannebad. Die innen liegenden Bäder sind vor zehn Jahren umfassend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht worden.

Im Dachgeschoss ist eine 45 m² große Einheit, die Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Duschbad und eine Küche umfasst. Da diese Einheit über keinen eigenen Keller besitzt, wurde ihr ein seperater Raum direkt neben der Wohnung zugeteilt. Beim ganzen Dachgeschoss handelt es sich allerdings um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, es gibt in der Bauakte keinen Hinweis darauf, dass dies nachträglich genehmigt wurde.

Das Objekt ist teilunterkellert und den Wohnungen sind Kellerverschläge zugeteilt. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von ca. 2.211 m².

Das hier angebotene Ensemble verfügt über 15 Wohneinheiten und rund 490,97 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:
9 x 2-Zimmerwohnungen
3 x 3-Zimmerwohnungen
3 Apartments

6-PARTEIENHAUS
Das 6-Parteienhaus wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über ca. 343 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 1-Zimmerwohnung (ca. 39 m²) und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 74 m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

9-PARTEIENHAUS
Das ca. im Jahr 1962 errichtete 9-Parteienhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 490 m² und verteilt sich auf 9 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon.

Beide Häuser sind unterkellert und bieten jedem Mieter einen Kellerverschlag, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum.
Hinter den beiden Objekten befindet sich ein Garagenhof mit 11 PKW-Garagen und einem Stellplatz, der durch eine Durchfahrt zu erreichen ist.

Die Mieten wurden regelmäßig erhöht, zuletzt Anfang diesen Jahres.

2020 wurde durch die Stadtwerke ein Gasanschluss zu jedem der beiden Objekte gelegt, sodass die Umstellung zu einer Gasheizung jederzeit möglich wäre.

Das hier angebotene Renditeensemble wurde 1978 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.863 m².
Das Ensemble verfügt über 23 Wohneinheiten und rund 1.208 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

5 Mehrfamilienhäuser
23 Wohnungen
20 x 2-Zimmerwohnungen
2 x 3-Zimmerwohnungen
1 Apartment

21 der 23 Wohnungen verfügen über eine Loggia

2 Stellplätze
8 Garagen

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch 5,76 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 290 m² großen Grundstück um ca. 1990 auf den ursprünglichen Gewölbekeller wiederaufgebaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 258 m² sowie zusätzlich eine rund 39 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 39 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Büro genutzt.
Hier befindet sich zudem eine Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3- Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie eine Terrasse mit direkter Verbindung zu einem Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das die Mieter im Erdgeschoss als Abstellraum nutzen.

Die beiden im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten mit ca. 55 m² vermieteter Fläche verfügen über 2 Zimmer. Diese Einheiten sind jeweils mit einem innenliegenden Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet.

Im 3. Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche. Diese Maisonette-Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Alle Wohnungen sind in Teileigentum aufgeteilt. Kein Mieter verfügt über ein Vorkaufsrecht.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.