Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

KR-HÜLS: WOHN- UND UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE ZU KAUFEN

Das hier angebotene dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 522 m² großen Grundstück um ca. 1997 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 328 m² sowie zusätzlich eine rund 75 m² große Gewerbefläche verteilt auf ein Haupthaus und einen eingeschossigen Anbau.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche verteilt auf einen Eingangsbereich, Gäste-WC sowie zwei große Behandlungsräume. Die Einheit erstreckt sich über das Vorderhaus sowie einen Teil Anbaus und ist seit etwa 17 Jahren an eine Physiotherapiepraxis vermietet.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über ein innenliegendes Vollbad, ein Gäste-WC und einen Balkon. Die Maisonette-Wohnung ist über einen separaten Eingang zu betreten und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung rechts verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Duschbad sowie eine Dachterrasse. Die zweite Wohnung, im 1. Obergeschoss links, umfasst eine Wohnfläche von ca. 46 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Duschbad und einen Balkon.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit etwa 77 m² Wohnfläche, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, ein Tageslicht-Vollbad und einen Balkon.
Das 2. Obergeschoss verfügt zudem über eine 2-Zimmerwohnung mit 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Balkon und einem innenliegenden Duschbad ausgestattet.

Hinter dem Objekt befinden sich 5 Stellplätze.

Die Immobilie ist bereits ein Teileigentum aufgeteilt. Keiner der Mieter hat ein Vorkaufsrecht.

Das Objekt ist voll vermietet.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern

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KORSCHENBROICH: 5 MFHS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL IN TOP LAGE ZU KAUFEN

Das hier angebotene Renditeensemble wurde 1978 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.863 m².
Das Ensemble verfügt über 23 Wohneinheiten und rund 1.208 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

5 Mehrfamilienhäuser
23 Wohnungen
20 x 2-Zimmerwohnungen
2 x 3-Zimmerwohnungen
1 Apartment

21 der 23 Wohnungen verfügen über eine Loggia

2 Stellplätze
8 Garagen

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch 5,76 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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BAUJAHR 1990: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN KR ZU KAUFEN

Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 290 m² großen Grundstück um ca. 1990 auf den ursprünglichen Gewölbekeller wiederaufgebaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 258 m² sowie zusätzlich eine rund 39 m² große Gewerbefläche.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 39 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Büro genutzt.
Hier befindet sich zudem eine Wohneinheit mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3- Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie eine Terrasse mit direkter Verbindung zu einem Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das die Mieter im Erdgeschoss als Abstellraum nutzen.

Die beiden im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befindlichen Wohneinheiten mit ca. 55 m² vermieteter Fläche verfügen über 2 Zimmer. Diese Einheiten sind jeweils mit einem innenliegenden Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet.

Im 3. Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche. Diese Maisonette-Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Alle Wohnungen sind in Teileigentum aufgeteilt. Kein Mieter verfügt über ein Vorkaufsrecht.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

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2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 170 m² großen Grundstück um ca,1960 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 186 m² sowie eine etwa 56 m² große Gewerbefläche.

Das Objekt umfasst drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss befinden sich auf den Flügeln links und rechts, die beiden vom Schnitt und Größe etwa identischen Gewerbeeinheiten, die sich ein WC teilen. Beide Seiten sind aktuell an eine Porzellanmalerei vermietet.

Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten OG haben den gleichen Grundriss. Je 62 m² verteilen sich auf drei Zimmer, eine Diele, die Küche, den Balkon und ein Wannebad. Die innen liegenden Bäder sind vor zehn Jahren umfassend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht worden.

Im Dachgeschoss ist eine 45 m² große Einheit, die Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Duschbad und eine Küche umfasst. Da diese Einheit über keinen eigenen Keller besitzt, wurde ihr ein seperater Raum direkt neben der Wohnung zugeteilt. Beim ganzen Dachgeschoss handelt es sich allerdings um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, es gibt in der Bauakte keinen Hinweis darauf, dass dies nachträglich genehmigt wurde.

Das Objekt ist teilunterkellert und den Wohnungen sind Kellerverschläge zugeteilt. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

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KORSCHENBROICH: GEPFLEGTES 3-PARTEIENHAUS IN BELIEBTER LAGE ZU KAUFEN

Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 381 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche.

Im EG und 1. OG befindet sich je eine 2-Zimmerwohnung, die sich über ca. 50 m² erstreckt. Das Apartment im Dachgeschoss verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche.

Seit dem 01.01.2024 ist das Objekt nicht mehr in der Sozialbindung.
Im Zuge dessen wurde bei den drei Wohneinheiten eine Mieterhöhung durchgeführt.
Zurzeit vermieten die Eigentümer in einem Nachbargebäude für ca. 8,00 EUR im m² neu. Die Nachfrage ist sehr hoch.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich Garagen zu erwerben.

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