Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

KR: AUFWENDIG SANIERTES MFH MIT GUTER RENDITE KAUFEN

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau, wurde um ca. 1898 auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 228 m², die auf sieben Wohnungen und vier Geschosse verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments: Die Wohnung im Vorderhaus umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Das Apartment im Anbau bietet ca. 33 m² Wohnfläche, verfügt über ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Terrasse. Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung im Vorderhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad sowie ein Apartment im Anbau mit ca. 31 m² Wohnfläche, einem Tageslicht-Duschbad und einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine Zweizimmerwohnung im Vorderhaus mit ca. 41 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad sowie ein Apartment im Dachgeschoss des Anbaus (hinterer Bereich des 2. OG) mit ca. 27 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad. Die siebte Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Diese Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und ein innenliegendes Duschbad.

Hinter dem Objekt befindet sich ein Garten. Hier haben die Mieter dank eines praktischen Gartenhäuschens die Möglichkeit, ihre Fahrräder unterzustellen.

Das Objekt ist vollvermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Keller (teilunterkellert) befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren umfangreich und hochwertig saniert.

Für weitere Infos zu den erfolgten Sanierungsarbeiten, fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an!

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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

Das hier angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 170 m² großen Grundstück um ca,1960 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 186 m² sowie eine etwa 56 m² große Gewerbefläche.

Das Objekt umfasst drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Im Erdgeschoss befinden sich auf den Flügeln links und rechts, die beiden vom Schnitt und Größe etwa identischen Gewerbeeinheiten, die sich ein WC teilen. Beide Seiten sind aktuell an eine Porzellanmalerei vermietet.

Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten OG haben den gleichen Grundriss. Je 62 m² verteilen sich auf drei Zimmer, eine Diele, die Küche, den Balkon und ein Wannebad. Die innen liegenden Bäder sind vor zehn Jahren umfassend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht worden.

Im Dachgeschoss ist eine 45 m² große Einheit, die Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Duschbad und eine Küche umfasst. Da diese Einheit über keinen eigenen Keller besitzt, wurde ihr ein seperater Raum direkt neben der Wohnung zugeteilt. Beim ganzen Dachgeschoss handelt es sich allerdings um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, es gibt in der Bauakte keinen Hinweis darauf, dass dies nachträglich genehmigt wurde.

Das Objekt ist teilunterkellert und den Wohnungen sind Kellerverschläge zugeteilt. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

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MITTEN IM GRÜNEN: SPEZIALIMMOBILIE AUF GROßEM GRUNDSTÜCK IM HÜLSER BRUCH

Die angebotenen Immobilien wurden auf einem 8.646 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow und ein Haupthaus mit Anbau. Das Haupthaus und der Anbau wurden ursprünglich als Altenheim errichtet und werden heute als Wohnheim für Kinder genutzt. Der Bungalow wurde früher als eine Art „Mitarbeiter-Haus“ geplant und wird heute ebenfalls als Wohnheim genutzt.
Die Immobilien sind bis Ende des Jahres 2025 vermietet.

Bungalow:
Der eingeschossige Bungalow befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und wurde 1981 erbaut. Der Wohnbereich umfasst etwa 109,22 ² m² Wohnfläche und verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Vollbad, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse.
Zusätzlich stehen im Kellerbereich (teilunterkellert) ca. 51,52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Haupthaus und Anbau:
Das 2,5-geschossige Hauptgebäude wurde ca. 1938 errichtet und in den Jahren 1955, 1993 und 1999 erweitert.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 567,91 m² teilt sich auf 19 Zimmer, 13 Bäder, 2 Wohnbereiche, 1 WC und 3 Abstellräume auf:

Untergeschoss:
7 Zimmer, 5 Bäder, 1 großer Wohnbereich, 2 Abstellräume

Erdgeschoss:
8 Zimmer, davon 1 mit Balkon, 6 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Waschküche, weiterer Abstellraum

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 4 Badezimmer

Neben der Wohnfläche sind ca. 70,67 m² Nutzfläche vermietet. Hierbei handelt es sich um einen Vorratsraum, Kühlraum, Bügelraum, Waschraum im Untergeschoss sowie eine Küche im Erdgeschoss.
Im Kellerbereich des Haupthauses (vollunterkellert) befinden sich außerdem Heizungs- und Tankräumen sowie Lagerräume und Abstellfläche (ca. 62,38 m²).

Grundstück:
Ein Teil des Grundstücks ist an einen Waldkindergarten verpachtet.
Der verpachtete Teil des Grundstücks erstreckt sich über eine Länge von 120 Metern und eine Breite von 28 Metern. Die Pacht beträgt 48,64 EUR pro Monat.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich 13 Pkw Stellplätze und ein von den Mietern errichteter Kinderspielplatz.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Grundstück in einer erstklassigen und grünen Lage zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder für eine großzügige Eigenverwendung. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen!

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NETTETAL – SELTENE GELEGENHEIT! 12-PARTEIENHAUS MIT 4 GARAGEN ZU KAUFEN

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück um ca. 1968 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 576 m² verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 54 m² und zwei Apartments mit rund 42 m². Alle Wohnungen sind mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Zu der Immobilie gehören 4 Garagen und ein Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

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WILLICH: GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert.
Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.

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2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

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