Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur.

Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m²
Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen
Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager
Mieteinnahme pro Monat: 1.000 EUR
Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 EUR.

Friseur (seit 08/2022 vermietet)
Nutzfläche ca. 96 m²
bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär
Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-EUR

Heilpraktiker-Praxis und Personal-Trainer (seit 11/2021)
ca.85 m² Nutzfläche
bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche
Jahresnettomieteinnahme 6.600,-EUR

Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- EUR
jährliche Betriebskosten: 17.340,- EUR davon 14.326,43 EUR umlegbar

Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst.

Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² ist vollständig bebaut und umfasst ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Jugendstilfassade sowie ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksbereich.
Die Immobilien wurden ursprünglich um ca. 1910 errichtet. Im Jahr 1975 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Objekts, in deren Zuge beide Gebäude durch einen eingeschossigen Anbau miteinander verbunden wurden.

Ladenlokal – Wohn- und Geschäftshaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche und Lagerfläche mit direktem Zugang von der Fußgängerzone in Krefeld-Uerdingen.
Zum Gewerbebereich gehört außerdem ein Büroraum im 1. Obergeschoss des Vorderhauses, welcher über das Treppenhaus und das Ladenlokal direkt zugänglich ist.
MV: Indexmietvertrag bis 30.11.2029, zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption
Im Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) befinden sich zudem insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281,70 m².

Gebäude im hinteren Grundstücksbereich
Das Gebäude wird gewerblich genutzt.

Erdgeschoss:
– Lagerflächen (Nutzung durch Mieter des
Ladenlokals)
– Warenannahme über Rolltor
– Direkte Erschließung über die angrenzende Straße

1. Obergeschoss (ca. 133 m²):
– 2 Räume, Küche, 3 WCs
– vermietet als Hobbyräume

Dachgeschoss (ca. 121,40 m²):
– Nicht ausgebaut
– Ausbau- bzw. zusätzliches Lagerpotenzial

Das gesamte Ensemble ist unterkellert und bietet damit umfangreiche Lagerflächen. Der Keller wird zurzeit nicht genutzt.

Auf dem Wohn- und Geschäftshaus ist eine Mobilfunkantenne installiert.
Der bestehende Vertrag verfügt über eine gesicherte Laufzeit bis mindestens 2044 und generiert zusätzliche, langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Zum Objekt gehören insgesamt 7 Stellplätze, welche über eine Baulast auf einem benachbarten Grundstück dauerhaft gesichert sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus gehört zur erhaltenswerten Bausubstanz im Denkmalbereich Uerdingen. Die Fassade, die Fenster und Türen sowie das Dach sind daher in der Abstimmungs- und Erlaubnisverpflichtung gem. §9 Denkmalschutzgesetz.
Die Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ist kein Denkmal
Für beide Objekte gelten die Einhaltungen der Denkmalbereichssatzung, der Gestaltungssatzung, der Werbesatzung im Denkmalbereich.
Der gesamte Bereich der Uerdinger Innenstadt unterliegt dem Bodendenkmalverdacht.

Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m².

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit.

Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet.

Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.

Das gesamte Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Das hier angebotene 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem 556 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft umfasst ca. 400 m² vermietbare Fläche, verteilt auf drei Zweizimmerwohnungen, drei Dreizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über ca. 50 m² Wohnfläche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Balkon. Die rechten Einheiten bieten jeweils rund 75 m² Wohnfläche, sind mit innenliegenden Wannenbädern ausgestattet und verfügen je über einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einzimmerwohnung, die sich über ca. 35 m² erstreckt und über ein innenliegendes Duschbad verfügt. Hier befindet sich zudem ein Trockenboden für die Mieter des Hauses

Die Dreizimmerwohnungen im EG, 1.OG und 2.OG sind mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt fünf vermieteten Garagen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Hinter dem Objekt befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 5 Garagen.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern.

Das Objekt ist betroffen von dem Vorhaben „BAB 59 sechsstreifiger Ausbau zwischen dem Autobahnkreuz Duisburg und der Anschlussstelle Duisburg-Marxloh“. Für nähere Informationen hierzu, sprechen Sie uns gerne an.