Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

KR: GEPFLEGTES RENDITEENSEMBLE MIT 10 EINHEITEN ZU KAUFEN!

Das hier angebotene Renditeensemble wurde zwischen 1951 und 1985 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 747 m². Das Ensemble verfügt über 10 vermietete Einheiten und rund 1075 m² vermietbare Fläche.

E I N H E I T 1 Mehrfamilienhaus
Das 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 erbaut. Es verfügt über 4 Wohneinheiten und insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 ZKD mit ca. 60 m², innenliegendes Wannenbad
1. OG: 3,5 ZKD mit ca. 100 m², innenliegendes Duschbad, 2 Balkone
2. OG: 2 ZKD mit ca. 60 m², innenliegendes Wannenbad, Balkon
DG: 2ZKD mit ca. 54 m², innenliegendes Wannenbad, Balkon
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen. Diese werden zurzeit als Lagerfläche genutzt.

E I N H E I T 2 Wohn- und Geschäftshaus
Bei dieser Einheit handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1956 errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 zu Wohnzwecken genutzten Einheiten und eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche von ca. 452 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Verkaufsfläche mit ca. 90 m²
1. OG rechts: 3 ZKD mit ca. 121 m², Tageslicht-Vollbad, großzügige Dachterrasse
2. OG rechts: 3 ZKD mit ca. 99 m², Tageslicht-Vollbad, Balkon
2. OG links: 2 ZKD mit ca. 37 m², innenliegendes Duschbad
DG rechts: 2 ZKD mit ca. 57 m², Tageslicht-Wannenbad
DG links: 2 ZKDB mit ca. 48 m², Tageslicht-Duschbad

E I N H E I T 3 Halle
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine ca. 183 m² große Halle, die ca. im Jahr 1985 erbaut wurde. Die Halle verfügt über etwa 134 m² Lagerfläche, zwei Büroräume mit insgesamt ca. 49 m², ein Mitarbeiter WC und einen Aufenthaltsraum
Die Lagerfläche sowie das Büro sind von dem Wohngeschäftshaus (Verkaufsraum in Einheit 2) und dem Innenhof zugänglich.

E I N H E I T 4 Altbau
Diese zweigeschossige Einheit wurde ca. im Jahr 1952 errichtet. Die verfügbare Nutzfläche beträgt etwa 146m², die vollständig als Materiallagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist durch die Halle zugänglich.

E I N H E I T 5 Garage
Hierbei handelt es sich um eine große Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche, die sowohl von der Halle als auch vom Innenhof aus zugänglich ist.
Die Garage wird zurzeit als Lagerfläche genutzt.

Die Wohnungen sind zum Teil mit Küchen vermietet. Für die Großgeräte der Küchen besteht teilweise ein Kaufvertrag und ein Rückkaufvertrag, der beim Auszug zum Tragen kommt.
Die Wohnhäuser sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen Kellerverschlag sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

Das hier angebotene Renditeensemble eignet sich daher für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer, die die Gewerbefläche selbst nutzen möchten.

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KR-BOCKUM: BESONDERES IMMOBILIENPAKET IN BELIEBTER LAGE ZU KAUFEN

Das hier angebotene Immobilienpaket setzt sich zusammen aus drei benachbarten Immobilien. Dabei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Einfamilienhaus.
Das Gesamtpaket beinhaltet 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 508 m² und eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 200 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 597 m² und besteht aus 3 großen und 2 kleinen Flurstücken.
MFH: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und eine Wohnfläche von etwa 199 m² verteilt auf ein Haupthaus mit Flügelanbau. Es wurde ca. 1908 auf einem etwa 219 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die erste Wohneinheit mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 38 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei weitere 2-Zimmerwohnungen. Eine dieser Wohneinheiten befindet sich im Vorderhaus mit ca. 43 m² Wohnfläche, die zweite Einheit im Flügel mit etwa 42 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² und einem innenliegenden Duschbad.
Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Flügelanbaus mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates WC. In dieser Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Bis auf die Einheiten im 1. OG vorne und Dachgeschoss sind zurzeit alle Einheiten vermietet.
2006 wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses neu gestrichen.

WGH: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1906 auf einem etwa 237 m² großen Grundstück errichtet. Auch dieses Haus setzt sich aus einem Haupthaus und einem Flügelanbau zusammen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche. Diese Gewerbeeinheit ist hausübergreifend und erstreckt sich auch auf Nebenräume im Flügelanbau des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Vorderhaus verfügt über drei Zimmer und etwa 67 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde ein neues Laminat verlegt. Im Flügel befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohneinheiten. Im Vorderhaus befindet sich eine 3,5- Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im Flügel ist eine 2-Zimmerwohnung, die etwa 40 m² Wohnfläche umfasst.
Die Gewerbeeinheit, die Wohnung im 1. OG hinten und die Wohnungen im Dachgeschoss sind nicht vermietet. Die leerstehenden Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich ein Doppelstellplatz.
2001 wurde das Dach des Wohn- und Geschäftshauses saniert.
Das Mehrfamilienhaus und das Wohn- und Geschäftshaus haben einen gemeinsamen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus bis zum 1. OG.
Die Hoffläche des Mehrfamilienhauses wird von den Mietern beider Häuser gemeinsam für Mülltonnen und Fahrräder genutzt.

EFH: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1928 auf einem etwa 141 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im EG befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Gäste-WC. Eines der Zimmer, verfügt über einen Balkon in Richtung des Innenhofs. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad vorhanden. Durch das Bad gelangt man auf den Spitzboden des Objekts.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert.
Zum Objekt gehört ein kleiner Innenhof mit einer Garage und einem Stellplatz. Den Hof erreicht man durch eine Tür auf der Rückseite des Hauses.
Die Garage und der Stellplatz sind über eine Gasse auf der Rückseite des Grundstücks erreichbar.
Zurzeit sind die Garage und der Stellplatz vermietet. Das Einfamilienhaus ist leerstehend und sanierungsbedürftig.

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KR: SANIERUNGSBEDÜRFTIGES DENKMALGESCHÜTZTES WGH FÜR PROFIS ZU KAUFEN

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.

Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²

Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden

Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.

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Top Kapitalanlage im Schwelmer Stadtkern: Vollvermietetes 6-Parteienhaus mit zwei Gewerbeflächen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit insgesamt sechs abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen. Das gesamte Haus bietet jeweils schöne und helle Räumlichkeiten sowie zeitgemäße Grundrisse.

* Schwelm-Zentrum
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen
* 385,25 m² Wohnfläche
* 134,63 m² Gewerbefläche
* die Wohnungen verfügen jeweils über 2 – 3 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad
* KFZ-Außenstellplatz
* Baujahr 1930
* Vollunterkellerung
* Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
* Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen (Baujahr 2005-2020)
* isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Baujahr 1982)

Sie haben Interesse? Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – das detailliertere Exposé mit weiteren Bildern und näheren Informationen werden Sie umgehend erhalten.

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Investment in Bestlage (mit 2 freien Wohnungen ca. 245 QM) von Alt-Oberkassel: Eckhaus 4 WE+Garagen

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 mit 4 Einzelgaragen auf einem 332 m² großen Eck-Grundstück im alten Kern von Oberkassel erstellt. Sie verfügen hier über 4 Wohneinheiten in überaus gefragten Wohnungsgrößen, es gibt einen Fahrstuhl, dieser führt Sie zu insg. drei 4-Zimmer Wohnungen (davon eine aktuell aufgeteilt in 3,5 Zimmer und separates Messe Apartment). Außerdem verfügen Sie über eine große 3 Zi. Maisonette Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau genehmigt). Insbesondere in dieser Lage von Alt-Oberkassel eine absolute Rarität.

Die Wohnfläche beträgt insg. circa 450 m², nebst Kellerräumen und Garagen + PKW Außenstellplätzen.
Das Gebäude ist bereits real und WEG-rechtlich aufgeteilt, Sie erwerben ALLES komplett. Es sind insg. 8 Grundbücher (4 WE und 4 Garagen/ Teileigentum). Vier Wohnungsgrundbücher und vier Teileigentumsgrundbücher.

Diese Liegenschaft wurde kontinuierlich werterhaltend instandgehalten (z. B. Wärmedämmung Fassade, andere Außenanlagen und Technik). Alle Einheiten befinden sich in einem überwiegend gepflegten, renovierten Zustand.

Aufteilung (aktuelle):

Erdgeschoss: Entree nebst Kellerräumen und Garagen sowie Pkw Außenstellplätzen. Alle vermietet.

1. Obergeschoss: Drei Zimmer Wohnung (Mietvertrag von 2016) nebst kleinem Messe Apartment (Zusammenlegung/ Rückbau mit Wohnung im darüberliegenden 2. OG grundsätzlich möglich. Als solche auch grundbuchlich eingetragen).

2. und 3. Obergeschoss: Ebenso jeweils ca. 124 m² bzw. 121 m² Wfl., beide 4 Zimmer, große Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Balkone seitlich und hinten.
Mietverträge wurden gekündigt und bis Ende April 2024 leer !!!!!
Besonders interessant für Käufer mit teilweise Eigennutz Vorhaben oder für Kinder bzw. Familienangehörige!!
Wenn Sie diese beiden übereinander liegenden Einheiten verbinden häten Sie ca. 245 Quadratmeter zur Verfügung !!!

4. OG und Dachgeschoss: ca. 82 m² über 2 Ebenen (Maisonette), 3 Zi., Küche, Diele, Bad, 2 Balkone, je vorne und hinten.
Vermietet seit 01.04.2020.

Allg. Hinweis: Es erfolgte in den letzten 3 Jahren keine Mieterhöhung! Sie haben ein durchschnittliches Mieterhöhungs-Potenzial von ca. 10-15 %, hier auf alle Einheiten bezogen. Einzelne Wohnungen gegebenenfalls mehr !!
Die teuerste Wohnung ist gerade mal mit 14,20 EUR pro Qm vermietet, hier also hohes Entwicklungspotenzial, insbesondere auch aufgrund der seltenen Wohnungsgrößen. Übliche Quadratmeterpreise in diesem Stadtteil / Vergleichsmieten starten bei ca. 16-17 EUR pro Qm.

Fazit:
Nur selten wird eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage angeboten ! Beste Wertsicherungsmöglichkeit für Ihr Kapital, investieren Sie hier in bester Lage von Alt-Oberkassel.

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Top Lage! Lichtdurchflutetes Stadthaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Gummersbach!

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zentral in Gummersbach! Im Untergeschoss des im Jahre 2000 massiv gebauten Hauses befindet sich der Gewerbeteil (ehem. Zahnarztpraxis), der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. So könnte diese Fläche auch zu Wohnraum umgebaut werden. Über der Gewerbeeinheit befindet sich auf zwei Etagen die wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse und Gartenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, einem Bad und einem Gästezimmer, ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein Kaminofen für größtmögliche Gemütlichkeit leicht nachrüsten. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der ruhigen Terrasse im Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder für Homeoffice zu nutzen sind. Ein außergewöhnlicher, nach oben in den Giebel offener Raum, wird Sie überraschen. Als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, oder als Jugendzimmer mit eigener Küche – hier gibt es viele Möglichkeiten.

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