Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau

EG: ca. 165,46m² 3 Zimmer, Küche, Bad und Dusche
1. OG links:ca. 102,79m² 5 Zimmer, Küche, Bad
1. OG rechts:ca. 47,97m² Wohn-Schlafzimmer, Küche, Dusche in der Zwischenetage
DG links: ca. 67,21m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,
DG mitte: ca. 14,54m² 1 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
DG rechts:ca. 55,83m² 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,

Gesamtwohnfläche: ca. 453,80m²

Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 errichtet wurde.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, in dem ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht.

Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und kontinuierlich instandgehalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia.
In der Dachgeschosswohnung wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen und somit zu einer Vier-Zimmer Wohnung umgebaut.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zum 30. September 2026 und die Wohnung im Erdgeschoss zum 31. Oktober 2026 gekündigt. Beide Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer anschließend zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Nettomieteinahmen belaufen sich auf EUR 20.160,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet.

Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und kontinuierlich instandgehalten.

Die drei Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss hat darüber hinaus alleinigen Zugang zu dem begrünten und sehr gepflegten Hof.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde leergezogen und steht dem neuen Eigentümer nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Die ca. 44,00 m² große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und vermietet. Diese bedarf allerdings noch einer baurechtlichen Genehmigung und ist aktuell als Nutzfläche zu betrachten.

Die Nettomieteinahmen für die vermieteten Wohnungen belaufen sich zurzeit auf EUR 14.460,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet.

Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Diese sehr attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.115 m² und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit 2 bis 4 Zimmern, mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ab dem Hochparterre bis zum 4. OG und in den Keller vorhanden.

Das Highlight des Hauses ist die freiwerdende Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen komfortablen Zugang. Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Giebel von ca. 5 Metern. Die gesamte Giebelseite ist mit großen Fenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon und über eine Wendeltreppe zur Galerie.
Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.
Der integrierte Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Ruhebereich und einer Dusche. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
Die Wohnung bietet sowohl Potenzial für Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung. Auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, sollte bedacht werden.

Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen, die besonders in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen. Im Keller befindet sich ein großer z.Zt. ungenutzter Kellerraum mit einem kleinen Bad. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich damit als solides Investment mit langfristiger Perspektive und überzeugender Vermietungssituation in einer gefragten Lage von Leverkusen.