Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- /Sanierungsstau
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ca. um 1900 errichtet wurde.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben, in dem ein deutlicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße – und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb.
An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen.
Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Es befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet. Dadurch können bei einer Sanierung des Objektes bei der Stadt Zuschüsse beantragt sowie steuerliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Dem Eigentümer liegt bereits ein Angebot zum Austausch der Fenster vor.
Das Haus ist in einen gewerblichen Bereich und in einen Wohnbereich unterteilt. Der Gewerbeteil (ca. 84 m²) erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in die erste Etage. Der Wohnbereich befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Dieser verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich der Dachspeicher, der teilweise zu Wohnraum (ca. 13 m²) ausgebaut wurde.
Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von € 900 / Monat vermietet.
Reduziert! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Hachenburg! Weiterlesen »
In attraktiver Lage von Hilden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück vereint dieses interessante Angebot ein gepflegtes MFH mit fünf vermieteten Wohneinheiten zzgl. großzügigem Wohnanbau mit nahezu eigenständigem Hauscharakter.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² bietet diese Immobilie ein seltenes Nutzungsspektrum – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv: Der derzeit vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnanbau wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Hofzufahrt mit Garagen, Stellplatz und zusätzlichen Nebenflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses vielseitigen Immobilienangebots.
Objektübersicht:
– MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten
– zzgl. großzügigem Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Charakter
– ca. 460 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 1.002 m² Grundstück
– 3 Garagen + 1 Stellplatz
– voll unterkellert
– aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnungen MFH / Garagen / Stellplatz : 25.083,36 EURO
– attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus:
Das ursprünglich 1959 errichtete MFH überzeugt durch seine solide Bausubstanz, klassische Grundrissstruktur und kontinuierliche Modernisierungen.
Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 332 m².
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, während die Obergeschosswohnungen zusätzlichen Wohnkomfort durch Balkone bieten.
Wohnungsübersicht:
Einheit Wohnfläche Zimmer
EG links: ca. 51 m² – 2 Zimmer
EG rechts: ca. 70 m² – 3 Zimmer
OG links: ca. 67 m² – 3 Zimmer
OG rechts: ca. 67 m² – 3 Zimmer
DG: ca. 76 m² – 3 Zimmer
Der Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Konzept:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 1977 errichtete Wohnanbau, der mit separatem Zugang und eigenständiger Raumwirkung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt.
Die Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².
Der Wohnanbau wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht mit dem Verkauf frei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.
Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde zugunsten des Anbaus angepasst. Ein ursprünglich der angrenzenden Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeordneter Raum ist heute in die Nutzung des Anbaus integriert und in der ausgewiesenen Wohnfläche bereits berücksichtigt.
Hierdurch entsteht ein attraktives Haus-im-Haus-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnanbau im Überblick:
– ca. 128 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
– separater Zugang
– nahezu eigenständiger Hauscharakter
Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das volle Marktpotenzial wieder und bieten perspektivisch Optimierungsmöglichkeiten.
Mietertrag & Entwicklungspotenzial
Position IST Beispiel SOLL
Wohnungen MFH (5 Einheiten) Istmiete (p.a.): 23.823,36 EURO
Wohnungen MFH (5 Einheiten) Sollmiete (p.a.): 23.823,36 EURO
Garagen / Stellplatz Istmiete (p.a.): 1.260,00 EURO
Garagen /Stellplatz Sollmiete (p.a.): 1.260,00 EURO
Wohnanbau (ca. 128 m², derzeit eigengenutzt) Sollmiete (p.a.) 18.432,00 EURO*
Jahresnettokaltmiete gesamt Istmiete (p.a.): 25.083,36 EURO
Jahresnettokaltmiete gesamt Sollmiete (p.a.): 43.515,36 EURO
Die SOLL-Miete stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation auf Basis einer angenommenen
Neuvermietung des Wohnanbaus zu 12,00 EURO/m² dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ertragspotenzials.
Attraktives Wohninvestment mit zusätzlichem Haus-im-Haus-Konzept in Hilden. Weiterlesen »
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant für ältere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.
Die besonderen Highlights sind die großzügige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen ein entscheidender Vorteil insbesondere für Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigentümerin bleibt zunächst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos möglich.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.
KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz Weiterlesen »
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 51.454,00 € inkl. der nicht genehmigten Dachgeschosswohnungen und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Die Jahreskaltmiete exklusive der Dachgeschossfläche beträgt ca. 43.044,00 €.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² verteilt sich auf drei Ebenen.
Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung.
Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen.
Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind.
Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Der Dachgeschossausbau ist bisher nicht genehmigt. Somit zählt diese Fläche nicht als Wohnfläche.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.
