Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das gepflegtes Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Renditeobjekt. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem Grundstück von ca. 351 m². Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, funktionale Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachspeicher mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial. Derzeit befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt und zusätzlich 6 Stellplätze.
Optional kann die anliegende Scheune dazu erworben werden. Die Scheue hat eine Grundstücksfläche von ca. 202 m². Für den Ausbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus liegt ein genehmigte Bauvoranfrage vor, die bei einer Baugenehmigungsbeantragung berücksichtigt werden kann. Hierdurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 147 m² entstehen. Das Dach der Scheune wurde bereits vor zwei Jahren vollständig erneuert; erste Einbauten sowie Vorbereitungen für Badezimmer und Küche sind teilweise bereits erfolgt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 305 m², davon entfallen ca. 164 m² auf die Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 351 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet insgesamt vier Kellerräume, einen Waschraum und es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage, durch die sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessert und sich der Energiekennwert entsprechend positiv verändert hat. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und bietet auch im Hinblick auf die zukünftige Vermietbarkeit und Betriebskosten eine attraktive Perspektive. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.400 €.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstraße – und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 579 m² Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Lager- und Nebenräumen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt für eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den täglichen Geschäftsbetrieb.

An die Gewerbefläche schließt sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches über vier Wohneinheiten verfügt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen.

Für Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Dieses solide Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert, neue Fenster, Bäder, Dach, Bodenbeläge (Fliesen), Wärmeverbundsystem auf der Fassade, neue Innentüren, neue Haus- und Wohnungstüren, neue Elektroinstallation u.v.m.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit.
Das Grundstück misst ca. 199 m², die Zufahrt ist durch eine Baulast über das Nachbargrundstück gesichert. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse. Im Jahr 1999/2000 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und der Wohnung im 1. OG zugeordnet. Hier stehen den Mietern auf 4 Zimmern insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Haus ist teilunterkellert, somit steht den Mietern Stauraum zur Verfügung. Zudem sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die Garage dient als Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und Fahrräder.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.340 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Mietverträge bestehen seit 08/2025 und 07/2016. Die Einnahmen durch die PV-Anlage betragen bis einschließlich 2030 ca. 3.200 €/p.a.. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit einem ansprechenden Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Das Objekt wurde ca. in den Jahren 1903 bis 1951 (verschiedene Ausbaustufen) in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als mittig gelegenes Wohnhaus einer Mehrfamilienhausreihe mit vier Wohnungen errichtet.
Hofseitig befindet sich ein Flügelanbau, der integriert wurde. Die Hausfronten sind mit einem farbig attraktiv akzentuierten Wärmedämmverbundsystem versehen.
Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, die EG Wohnung nutzt die sehr großzügig neu angelegte Hoffläche als Patio.

Im Jahr 2015 wurde die Abgeschlossenheitserklärung erklärt und die Umwandlung in Teileigentum umgesetzt.

Das Grundstück (Südlage) hat eine Größe von ca. 625 m² und wurde im Zuge der Umbauarbeiten aufwändig gepflastert. Hinter der großen Hoftür entstand ein liebevoller Patio, von dem auch das Haus aus betreten wird.

Insgesamt verteilen sich ca. 350,91 m² Wohnfläche auf vier Wohnungen in einer Größe zwischen ca. 39,06 m² bis ca. 115,27 m².
Aktuell wurden die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss zusammengelegt und sind von einer Mietpartei genutzt. Eine Trennung in wieder zwei getrennte Wohnungen ist jederzeit problemlos durchführbar.

Aktuell werden ca. 27.739,20 EUR Mieten pro Jahr erwirtschaftet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,59 EUR pro m² Wohnfläche. Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel lässt Potential nach oben erkennen.

Dieses Angebot umfasst ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone von Essen-Steele.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Sie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme. Die Mietverhältnisse sind stabil und langjährig, ohne bestehende Mietrückstände oder Streitigkeiten. Bis auf die gewerbliche Fläche, können die Wohnraummieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten unmittelbar nach Erwerb angepasst werden. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, dem guten Zustand der Immobilie und der zentralen Lage unweit der Ruhr ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet. Dies macht die Immobilie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.

Die professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung in der Vergangenheit bieten auch für Neueinsteiger im Immobilienbereich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.