Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhausensemble besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit jeweils 8 und 10 Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Beide Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung aus. Die beiden Häuser verfügen über eine Wohnfläche von rund 1.115,92 m². Ab dem 01.06.2026 erfolgt eine Anpassung der Mietpreise, wodurch sich die Jahreskaltmiete für das Objekt in der Clara-Fey-Straße 3 auf 47.525,52 € und für das Objekt in der Hauptstraße 19 auf 52.738,08 € erhöht.

Zur Ausstattung zählen eine gasbetriebene Zentralheizung, moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung, repräsentative Treppenhäuser mit Granitbelag, eine Aufzugsanlage in beiden Gebäuden sowie Balkone oder Terrassen, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Die gesamte Mietfläche verteilt sich auf die insgesamt 18 Wohneinheiten des Ensembles.

Wohnung Nr. 1 : 82,00 m²
Wohnung Nr. 2 : 51,03 m²
Wohnung Nr. 3 : 66,28 m²
Wohnung Nr. 4 : 66,36 m²
Wohnung Nr. 5 : 66,79 m²
Wohnung Nr. 6 : 66,33 m²
Wohnung Nr. 7 : 93,73 m²
Wohnung Nr. 8 : 41,40 m²
Wohnung Nr. 9 : 90,42 m²
Wohnung Nr. 10 : 71,90 m²
Wohnung Nr. 11 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 12 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 13 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 14 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 15 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 16 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 17 : 61,67 m²
Wohnung Nr. 18 : 43,92 m²

Die Wohnungsgrößen entsprechen den gängigen Förderrichtlinien. Insgesamt sind 17 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet. Das Gesamtobjekt ist öffentlich gefördert. Bei entsprechender Bonität können die Fördermittel übernommen werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden.

Die aktuelle Wohnfläche der bereits genehmigten Wohneinheiten beträgt ca. 307  m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Wohnfläche um ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die Bäder und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad.

Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 €, wobei Erhöhungspotenzial besteht. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 €.

Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren wärmegedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der überwiegende Teil der Wohnungen – mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfläche – verfügt über eigene Loggien und damit über angenehme Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nach Aussage der Stadt Rösrath, könnte von der Rückseite aus auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung mit langfristiger Perspektive.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fläche ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio.

Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf:
-ehem. Discounter EG: ca. 790 m²
-Juwelier EG: ca. 65 m²
-E-Kiosk EG: ca. 154 m²
-Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m²
-Lernstudio 2. OG: ca. 133 m²

Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 900.000,- ergibt sich bei dieser Miete eine attraktive Bruttomietrendite von 9,9 %.
Die aktuelle Jahres-IST Miete beläuft sich auf EUR 55.250,-

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1958