Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Niederhadamar!
ca. 164 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 351 m²
Grundstück
ca. 305,6 m²
Gesamtfläche
1994
Baujahr
4
Schlafzimmer
429.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
65589 Hadamar / Niederhadamar
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20014-LM-L-6074
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 MWSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
429.000 €
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
8
Gesamtfläche
ca. 305,6 m²
Grundstücksfläche
ca. 351 m²
vermietbare Fläche
ca. 164 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Balkone
2
Terrassen
2
Baujahr
1994
Kategorie
Standard
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
4
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
5. Februar 2029
Endenergieverbrauch
190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 190 kWh/(m²*a)
BeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 305 m², davon entfallen ca. 164 m² auf die Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 351 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet insgesamt vier Kellerräume, einen Waschraum und es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage, durch die sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessert und sich der Energiekennwert entsprechend positiv verändert hat. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und bietet auch im Hinblick auf die zukünftige Vermietbarkeit und Betriebskosten eine attraktive Perspektive. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.400 €.Ausstattung– 4 Wohnungen
– alle Wohnungen mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG)
– alle Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
– 4 Pkw-Stellplätze
– Abstellräume in den Wohnungen (OG)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– neue Gasheizung aus 2023
– vollvermietet!LageDie Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Im direkten Umfeld stehen allerdings zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Gleichzeitig grenzen Felder, Wiesen und zahlreiche Wald- und Spazierwege an das Wohngebiet. Die Verbindung aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.SonstigesDie Region rund um Hadamar überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die historische Stadt bietet eine angenehme Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zu Limburg sowie die gute Anbindung an die A3 sind auch größere Städte, wie etwa Köln oder Frankfurt und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort.