Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses denkmalgeschützte Haus mit Fachwerkelementen aus ca. 1850 überzeugt mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen Gewölbekeller, einen begehbaren Speicher sowie einen Anbau ergänzt. Der uneinsehbare, gepflasterte Innenhof bildet das Herzstück des ca. 339 m² großen Grundstücks und verfügt hinter dem Haus über einen Stellplatz. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude sowie eine unterkellerte Scheune. Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Gasheizung, einer Dachsanierung inklusive Dämmung sowie der Neugestaltung des Innenhofs (Investitionen von ca. 135.000 €). Aktuell wird das Objekt als Mietshaus mit vier Studentenappartements genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.820,00 € und setzen sich aus je 320,00 € Kaltmiete und 135,00 € Nebenkosten zusammen.

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
* EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
* OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon
* DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar – ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive.

MIETSITUATION UND ERTRAG:
Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser, d. h. 16 vollständig vermietete Wohnungen, eine hervorragende Mietstruktur mit wenigen Mieterwechseln und eine gefragte Wohnlage – hier stimmt das Gesamtpaket! Die hellen Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen und jeweils zwei Loggien bieten eine hohe Wohnqualität und sind dank ihrer gefragten Größen hervorragend vermietbar. Auch in den Erhalt der Immobilien wurde über die Jahre kontinuierlich investiert. Eine Kapitalanlage, die nicht nur mit ihren Zahlen, sondern auch mit ihrer Substanz überzeugt.

Die Immobilien im Überblick:
– Beliebte Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg, im „Dreiländereck“ zwischen Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg
– Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten
– Insgesamt 1.108,04 m² Wohnfläche
– Zwei gefragte Wohnungsgrößen mit 62,93 m² und 88,22 m²
– Helle Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gut geschnittenen Räumen
– Jede Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und zwei Loggien
– Teilweise zusätzliche Abstellräume
– Baujahr 1963
– Separate Mieterkellerräume
– Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

Gepflegter Bestand mit regelmäßigen Investitionen:
– Kontinuierliche Pflege, Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen
– Laufende Erhaltungsmaßnahmen an beiden Gebäuden
– 14 Gasetagenheizungen im Jahr 2023 erneuert
– Energetische Sanierung beider Dächer im Jahr 2024

Ein weiteres Plus: 15 Kfz-Stellplätze!
– 10 Außenstellplätze direkt vor der Häuserreihe
– 5 weitere Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage
– Besonders kurze Wege durch die Lage der Häuser im vorderen Bereich der Wohnanlage

Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, hervorragender Vermietbarkeit, einer außergewöhnlich guten Mietstruktur und kontinuierlicher Pflege macht diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einem überzeugenden Angebot für Kapitalanleger.

Sie möchten mehr erfahren?
Unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu den Immobilien stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 52.629,60 € inkl. der nicht genehmigten Dachgeschosswohnungen und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Die Jahreskaltmiete exklusive der Dachgeschossfläche beträgt ca. 44.220,00 €.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Der Dachgeschossausbau ist bisher nicht genehmigt. Somit zählt diese Fläche nicht als Wohnfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Straße Vürfels in Bergisch Gladbach-Refrath.
Die solide und voll vermietete Immobilie umfasst 5 gut geschnittene 2- und 3- Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die 5 Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, 1. und 2. Geschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist die straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit an eine Kindertagesstätte vermietet.

Über eine Durchfahrt gelangt man zu den rückwärtigen Stellplätzen und Garagen. Auch diese sind voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand und einer zuverlässigen Mieterstruktur. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70 und 100 qm Wohnfläche.

Renditerstarkes Mehrfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 450 m². Die hohe Rendite und der sehr günstige Einstandspreis von EUR 722,00/m² Wohnfläche bietet reichlich Chancen für eine ordentliche Wertentwicklung. Bei dem Objekt handelt es sich um 3 separate Gebäudeteile mit eigenen Eingängen. In letzter Zeit wurden einige Renovierungen wie Badezimmer, Hauseingangstüren etc. durchgeführt. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist ebenfalls denkbar. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Ausspannen und als Spielbereich für die Kinder. Hier ist Ihr Geld gut angelegt.