Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das Hauptgebäude wurde Anfang der 80er Jahre auf einem rund 8.540 m² großen Grundstück gebaut und bietet eine großzügige Bürofläche mit Werkstatt von ca. 528 m². 1987/1988 wurde das Objekt um eine Gerätehalle für den Fuhrpark mit einer Fläche von ca. 391 m² erweitert. Die Freifläche beträgt ca. 7.621 m².

Auf beiden Gebäuden befinden sich PV-Anlagen – auf der Gerätehalle (Inbetriebnahme November 2011) mit 29,7 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 8.005,- sowie auf dem Hauptgebäude (Inbetriebnahme September 2021) mit 75 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 4.375,-. Beide Anlagen haben jeweils eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren.

Das Gewerbeanwesen ist voraussichtlich noch bis Ende 2026 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettomiete von rund € 110.760,-. Inkl. der PV-Anlagen erwirtschaftet das Objekt 2026 voraussichtlich 123.140 €.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 2 Gebäuden mit insg. 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuwied! Die gepflegten Objekte in massiver Bauweise stammen aus den Jahren 1920/1930 (teilweise Denkmalschutz) und bieten ca. 956 m² Wohnfläche auf einem 788 m² großen Grundstück, zusätzlich mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind zwischen 50–100 m² groß, alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (Ist) liegt bei ca. 74.172 €/Jahr, mit Potenzial zur Steigerung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine große Garage. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten.

Dank der zentralen Innenstadtlage, soliden Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Straße Vürfels in Bergisch Gladbach-Refrath.
Die solide und voll vermietete Immobilie umfasst 5 gut geschnittene 2- und 3- Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die 5 Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, 1. und 2. Geschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist die straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit an eine Kindertagesstätte vermietet.

Über eine Durchfahrt gelangt man zu den rückwärtigen Stellplätzen und Garagen. Auch diese sind voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand und einer zuverlässigen Mieterstruktur. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70 und 100 qm Wohnfläche.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit insgesamt 11 Wohnungen im Jahr 1966 als Doppelhaus erbaut wurde.
Die voll unterkellerten Doppelhaushälften verfügen über eigene Hauseingänge und jeweils 2 bzw. 3 Garagen. In Haus 48 befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je eine 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Haus 50 verfügt über sieben 2-Zimmerwohnungen, von den jeweils 2 im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss angeordnet sind. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen tlw. über Balkone. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und haben jeweils eine eigene Ölheizung aus dem Jahr 2003.
Jeweils zwei bzw. drei Garagen befinden sich im Kellergeschoss des jeweiligen Hauses und jeweils eine Garage liegt direkt neben dem Hauseingang.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet; ein Leerstand dieser attraktiven Wohnungen in guter Lage ist nahezu ausgeschlossen. Die Jahresnettomiete (IST-Miete) liegt bei rund 101.000 Euro.

Das hier angebotene Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition ist eine geräumige Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 499m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2551m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Jahr zwischen 1950 und 1963 erbaut und verfügt über ein großzügiges Wohnkonzept.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Objekt ist bis auf 2 Wohnungen vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Insgesamt bietet dieses Renditeobjekt eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Durch die gute Lage und die großzügigen Räumlichkeiten ist auch zukünftig eine solide Vermietung oder Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Renditeobjekt.