Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.299 m². Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen.

Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der führenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Flächen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch großzügige Raumhöhen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbeläge einen repräsentativen Eindruck. Die Spielflächen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche. Die technische Ausstattung inklusive Lüftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgemäßen Standards.

Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, großzügigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten Küchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit präsentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein großzügiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsgeräten, Freihantelbereich sowie großzügigen Trainingszonen. Spiegelwände, moderne Lichtinstallationen und sichtbare Lüftungselemente unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruheräume.

Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fläche ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelwände, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanitärbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio ergänzt das Fitnessangebot ideal und sorgt für eine zusätzliche, zielgruppenspezifische Frequenz.

Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m² großen Grundstück als Ausstellungs- und Ateliergebäude errichtet.
Die Immobilie überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine überdachte Terrasse erweitert.

Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfläche – die offene Grundrissstruktur lässt zahlreiche Nutzungskonzepte zu.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 419 m²):
• Großzügiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur
überdachten Terrasse
• Zwei Gäste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein
separates Mitarbeiter-WC
• Zwei Duschbereiche
• Weitere Räume, derzeit als Büro- und
Umkleidebereiche genutzt
• Haustechnik- und Hausanschlussraum

Obergeschoss (ca. 327 m²):
• 13 individuell nutzbare Räume – ideal als Büro-,
Gäste- oder Behandlungsräume
• Zwei WCs und ein Lagerraum

Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung äußerst flexibel – nur die Außen- und Treppenhauswände sind tragend und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück in ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 281 m² sowie zusätzlich rund 318 m² Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem eine Fläche von ca. 144 m² im Kellergeschoss als Lager.
Die Einheit ist seit etwa 22 Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrassen werden von den Mietern genutzt, sind aber in der Angabe zur Wohnfläche im Mietvertrag nicht mitberechnet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bei Bedarf wieder realisierbar.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.

Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²

Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden

Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.

EnEv: Denkmalschutzobjekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rosbach wurde ca. 1962 auf einem etwa 360 m² großen Grundstück errichtet und stellt ein interessantes Anlageobjekt dar. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Die Wohnräume sind mit PVC-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der gesamten Immobilie beträgt 7.800 €. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.