Wohnung kaufen

Sie investieren – den Rest erledigen Andere! Ein-Raum-Apartment im beliebten Neusser Norden mit interessantem Rundum-Sorglospaket. Die Wohnung befindet sich im Mietpool der Hausverwaltung mit Mietgarantie und Servicepaket, so dass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.

Individuelle Erdgeschosswohnung in gepflegter Einheit und sehr zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Ess- Küchenbereich mit großen Fensterflächen am Erker mit Blick auf eine kleine und sonnige Terrasse.

Eine integrierte Einbauküchenzeile, eine komplette Möblierung, ein helles Bad mit Dusche, ein Abstellkeller, gepflegte Gemeinschaftsanlagen, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus runden das interessante Angebot ab.

Jungfernsee Ensemble, zwei exklusive Wasserwohnungen mit Dachterrasse, Bootsliegeplatz und maximaler Privatsphäre. Direkter Seezugang, lichtdurchflutete Architektur, separate Eingänge und ein hochwertiges Zwei-Einheiten-Konzept, dieses Ensemble in der Tschudistraße vereint gleich zwei exklusive Wohnungen in einem architektonisch klar strukturierten Neubau. In einzigartiger Lage am Jungfernsee gelegen, bietet dieses Gesamtpaket eine seltene Gelegenheit: zwei autarke Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen, einer gemeinsamen, überschaubaren Eigentümerstruktur und direktem Zugang zum Wasser.

Ob als Generationenwohnen, Familie mit erwachsenen Kindern, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als hochwertige Kapitalanlage, diese Kombination ist nicht nur flexibel, sondern einmalig in Potsdam. Zwei Wohnungen, ein Gesamtbild aus Licht, Wasser und Raum

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind vollwertig ausgestattet, jeweils mit eigenem Bad, Terrasse, durchdachter Raumaufteilung und edlen Materialien. Die untere Einheit ist dabei besonders auf großzügiges Wohnen ausgerichtet – mit Wohnküche, Kamin und der spektakulären Dachterrasse –, während die obere Wohnung als eigenständige, elegante Ergänzung oder als abgeschlossene Kinder-/Gäste- oder Arbeitseinheit dient.

Hauptwohnung im Erdgeschoss, Wohnen mit Weitblick
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur einmaligen Dachterrasse mit Seeblick
Maßgefertigte Küche mit Bora-Kochfeld, Miele-Geräten, Kücheninsel und TV
Elterntrakt mit Bad en Suite, Regendusche, Doppelwaschbecken, elektrischen Rollläden
Separates Gäste-WC
Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
Industrieboden in Betonoptik, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
Highlight: gemauerte, wettergeschützte Remise auf der Terrasse, ideal für lange Abende oder stilvolle Rückzugsorte

Einliegerwohnung im Obergeschoss – Separat, hochwertig, flexibel
Eigener Eingang
Schlafzimmer mit Bad en Suite und Regendusche
Eigene, abgeschlossene Terrasse mit Blickbezug zum See
Ideal als Teenager-, Gästebereich oder für Homeoffice auf höchstem Niveau
Perfekte Ergänzung zur Hauptwohnung oder eigenständig nutzbar

Privates Wasserleben & Exklusivität
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der eigene Bootsanleger direkt am Grundstück. Wer möchte, kann zwei Boote zusätzlich erwerben, so wird der See zum Teil des täglichen Lebens.
Das Gesamtgebäude besteht aus lediglich drei Eigentumseinheiten, die Atmosphäre ist ruhig, diskret und hochwertig. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Wasser, Luft und Raum.
Erleben, was Worte nicht beschreiben können

Für ernsthafte Interessenten steht ein umfangreiches Exposé mit hochwertigem Bildmaterial, eine interaktive Lagekarte sowie eine komplette 3D-Tour durch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Diese erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.
Eine persönliche Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, denn die Wirkung dieser Immobilie entfaltet sich erst vollständig, wenn man sie durchschreitet, den See riecht, die Stille hört und den Blick schweifen lässt.

Zwei Wohnungen. Ein Ensemble. Eine Lage, wie es sie nur einmal gibt.

Ob zum Selbstbezug, zur Kombination mit Gästen oder Familie, als Rückzugsort oder Repräsentanz, dieses Angebot ist so flexibel wie exklusiv. Und es steht ab sofort zum Verkauf.

Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und die angrenzende Terrasse von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum, wobei die Decke für ideale Energieeffizienz gedämmt ist.

Das Inventar wird durch ein zusätzliches Entgelt in Höhe von 10.000,00 € als Aufschlag auf den Kaufpreis berechnet.
Dazu zählt:

– eine Infrarotlichtsauna
– Einbauschränke der Marke Interlübke
– Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff

Das im Jahr 1965 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ca. 51,00 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Südbalkon und ein eigener Kellerraum. Bei der Wohnung sind besonders die großen Fensterfronten hervorzuheben, die viel Licht in den Wohnraum lassen.

Die Wohnung wurde bereits bis auf die Badezimmer entkernt, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen renoviert werden kann. Eine Modernisierung des Badezimmers ist nicht notwendig.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2061). Eigentümer des Grundstücks ist eine Privatperson. Die einzelnen Wohnungen können mit 60 Prozent des Kaufpreises beliehen werden.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind die Kosten für die Hausreinigung und den Erbbauzins bereits enthalten.

Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Etage eine weitere, ca. 41 qm große Wohnung zu erwerben.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit auf rund 68 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein wohnlicher Wohnbereich, ein flexibles Büro, die funktionale Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – alles durchdacht angeordnet und vielseitig nutzbar.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1954 liegt in zentrumsnaher Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit angenehmer Nachbarschaft.

Leerstehend und bezugsfertig eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als stabile und attraktive Investition. Das moderate Hausgeld von 184 € monatlich rundet das Gesamtpaket ab und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss – zugleich Dachgeschoss – eines im Jahr 1999 erbauten, ruhigen 2-Parteien-Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Gaube in der Küche, die nachträglich erweitert wurde und für ein besonders offenes Raumgefühl sorgt.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Platz für einen Essbereich, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
Stauraum ist in den Dachschrägen vorhanden, sodass sich jeder Quadratmeter optimal nutzen lässt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich und Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.
An den Balkon schließt sich eine Außentreppe, welche jedoch vorrangig als Fluchtweg sowie als Zugang zu den Mülltonnen dient.
Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche.

Gemeinschaft und Eigentumsverhältnisse
Die Wohnung besitzt 37/100 Miteigentumsanteile am Grundstück sowie weitere Anteile am Weg, der zum Haus führt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.