Wohnung kaufen

Mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus weitläufigen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl, das man nur selten findet. Im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem Top-Zustand.
Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch clevere Details. Im privaten Schlafbereich erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Das angrenzende, großzügige Tageslichtbad rundet diesen komfortablen Rückzugsort stilvoll ab.
Ein zusätzlicher, separater Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als privater Gästebereich, für die Familie oder als Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf stehen Stellplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Diese stilvolle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Gruberzeile in Berlin-Spandau überzeugt mit ca. 68,31 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem vollständig sanierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet als Erstbezug nach Sanierung ein modernes, frisches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer sind angenehm proportioniert und werden durch eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad ergänzt. Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Wohnbereich bietet genügend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die frisch sanierten Oberflächen und die zeitlose Gestaltung schaffen eine ruhige, hochwertige Basis für die persönliche Einrichtung und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Besonders charmant ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und schafft einen kleinen Rückzugsort für den Alltag. Ob für den ersten Cappuccino am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend, der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. Als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet es sich ebenso wie als Homeoffice oder großzügige Ankleide. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.

Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Helle Fliesen, eine Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und natürliche Belüftung. Die klare Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Gerade die räumliche Trennung von Kochen und Wohnen ist im Alltag ein angenehmer Vorteil und sorgt dafür, dass der Wohnbereich seinen eigenständigen Charakter behält.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine neue Einbauküche realisiert und gemeinsam mit dem Käufer nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Materialien, Fronten und Ausführung können individuell abgestimmt werden, sodass sich die Küche von Beginn an passend zum eigenen Wohnstil planen lässt.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnangebot auf unkomplizierte Weise.

Der Grundriss ist besonders ausgewogen. Ein angenehmer Wohnbereich, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad und der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen auf ca. 68,31 m² ein stimmiges Gesamtpaket. Wenig ungenutzte Fläche und die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen für einen hohen Nutzwert im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit modernem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und einem eigenen Platz im Freien in Berlin-Spandau suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder ermöglichen einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrem modernen Wohncharakter. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

Wer die Großzügigkeit klassischer Berliner Altbauwohnungen schätzt und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten, findet in der Rostocker Straße 26 eine interessante Gelegenheit.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses eines um 1892 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Moabit. Auf rund 76 m² Wohnfläche verbindet sie weitläufige Raumproportionen mit einer angenehmen Belichtung, klassischen Gestaltungselementen und einer funktionalen Grundrissstruktur.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung vor allem von ihrem großzügigen Zuschnitt lebt. Ein geräumiger Flur erschließt die einzelnen Bereiche und vermittelt ein offenes Raumgefühl. Die beiden großen Wohnräume bieten viel Freiheit für unterschiedliche Einrichtungskonzepte und ermöglichen es, Wohnen, Schlafen und gegebenenfalls Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.

Zwei Räume, die Großzügigkeit spürbar machen:

Das Wohnzimmer bildet einen der zentralen Bereiche der Wohnung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Seine weitläufigen Proportionen bieten ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und weitere individuelle Einrichtungsideen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt. Neben einem Doppelbett und umfangreichen Schrankflächen bleibt Raum für eine gemütliche Leseecke, einen Schminktisch oder einen kleinen Arbeitsplatz. Gerade diese Freiheit in der Möblierung unterscheidet die Wohnung von vielen kompakter geschnittenen Zweizimmergrundrissen.

Die überwiegend weißen Wandflächen, hellen Bodenbeläge und klassischen Innentüren unterstreichen den zurückhaltenden Altbaucharakter. Einzelne architektonische Details, darunter eine dekorative Deckenrosette und traditionelle Türelemente, verleihen den Räumen zusätzliche Individualität.

Eine separate Küche mit Platz für gemeinsame Momente:

Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit eine klassische Raumaufteilung, die gerade für Menschen attraktiv ist, die Kochen und Wohnen voneinander abgrenzen möchten.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch das Fenster und den länglichen Grundriss besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten. So entsteht eine Wohnküche, in der neben der alltäglichen Zubereitung von Mahlzeiten auch Platz für ein gemeinsames Frühstück oder einen gemütlichen Kaffee bleibt.

Die bestehende Ausstattung ist funktional, bietet zugleich jedoch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Neue Oberflächen, eine angepasste Küchenplanung oder moderne Materialien können diesem Bereich künftig eine ganz persönliche Handschrift verleihen.

Tageslichtbad und praktische Abstellmöglichkeiten:

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Natürliches Tageslicht und die Möglichkeit zur direkten Belüftung sind angenehme Eigenschaften, die insbesondere bei klassischen Stadtwohnungen geschätzt werden. Die vorhandene Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Modernisierung den individuellen Vorstellungen anpassen.

Ein weiterer praktischer Vorzug ist der separate Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Er bietet Platz für Haushaltsgegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, die nicht dauerhaft in den Wohnräumen untergebracht werden sollen.

Zusätzlich steht nach den bisherigen Objektangaben ein Kellerraum zur Verfügung, der das Stauraumangebot außerhalb der Wohnung ergänzt.

Ein historischer Altbau mit Entwicklungspotenzial:

Das Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1892 und ist Teil der gewachsenen Bebauung von Berlin-Moabit. Das klassische Treppenhaus, traditionelle Türen und die historische Gebäudestruktur vermitteln den Charakter eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Laminatböden, das Badezimmer und weitere Ausstattungsbereiche bieten Ansatzpunkte für eine gestalterische und gegebenenfalls technische Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Gerade für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig gestalteten Wohnung suchen, entsteht hier die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu bestimmen. Der vorhandene Grundriss bildet dafür eine großzügige Grundlage, ohne dass die gesamte Wohnfläche durch zahlreiche kleine Räume unterteilt wird.

Ein Zuhause für neue Ideen:

Die Wohnung steht nach bisherigen Angaben leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die großzügige Wohnräume, klassische Altbauarchitektur und eine urbane Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Ihre besondere Stärke liegt in der Kombination aus rund 76 m² Wohnfläche, zwei angenehm großen Zimmern, einer separaten Küche und der Freiheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Eine Wohnung, die nicht durch eine fertige Inszenierung überzeugen muss, sondern durch Raum, Licht und das Potenzial für eine neue persönliche Geschichte.

Diese ansprechend sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Holländerstraße 72 verbindet hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 53,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die durch helle Räume, klare Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Zuge der nach vorliegenden Angaben 2024 erfolgten umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose Gestaltung und die Verbindung hochwertiger Materialien mit moderner Technik gelegt.

Besonders prägend ist das charaktervolle Eichen-Industrieparkett, das sich durch seine markante Hochkantlamellenstruktur auszeichnet. In Kombination mit klassischen Alt-Berliner Sockelleisten, überwiegend weißen Wandflächen und modernen Einbauleuchten entsteht eine helle, warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Offenes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

Der rund 22,5 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die offene Gestaltung verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet. Ob gemütliche Wohnlandschaft, großzügiger Essbereich oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz – der Raum bietet ausreichend Freiheit für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der angrenzende, offen gestaltete Küchenbereich mit etwa 9,9 m² ergänzt das Raumangebot. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen eine individuelle Küchenplanung entsprechend den persönlichen Vorstellungen. Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl.

Das zusätzliche Zimmer mit rund 8,4 m² bietet einen separaten Rückzugsbereich und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als kompakter Schlafbereich, privates Homeoffice, Ankleidezimmer oder kleiner Gästebereich – die Raumstruktur erlaubt eine flexible Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Gerade für Singles oder Paare, die einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum schätzen, entsteht hier ein praktischer Mehrwert.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail:

Auch das Badezimmer wurde individuell und modern gestaltet. Großformatige Fliesen in Betonoptik, dekorative Mosaikelemente in Grün- und Goldtönen sowie eine abgestimmte Beleuchtung verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Der offen gestaltete Duschbereich verfügt über einen niedrigen, leicht erhöhten Einstieg und eine Glasabtrennung. Eine Regenbrause sowie zusätzliche Sanitärausstattung ergänzen das zeitgemäße Gestaltungskonzept.

Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Steinberg und weitere Markenkomponenten unterstreichen den Anspruch an Materialqualität und Funktionalität. Indirekte LED-Beleuchtung setzt zusätzliche Akzente und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem die Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Das Gira-E2-Schalterprogramm, erneuerte Innentüren und weitere sorgfältig ausgewählte Details ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ein besonderer Rückzugsort im Freien:

Die nach Südosten ausgerichtete Loggia erweitert das Wohnangebot um einen geschützten Außenbereich mit rund 4,9 m² Fläche. Douglasien-Holzdielen, Sichtschutzelemente und der Blick auf die begrünten, parkähnlich angelegten Außenanlagen schaffen einen angenehmen Platz für ruhige Stunden im Freien.

Gerade die Verbindung aus modern gestalteten Innenräumen und der grünen Umgebung verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen vorhandenen Stellplatz.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt nach den vorliegenden Gebäude- und WEG-Unterlagen über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Sanierung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine gute Verbindung zwischen urbanem Leben und einem angenehm grünen Wohnumfeld legen.

Eine Immobilie, die nicht durch übertriebene Inszenierung überzeugen muss, sondern durch ihre Materialien, ihren Charakter und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen aus dem Baujahr 1964.

Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² bietet sie ausreichend Platz sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Besonders hervorzuheben ist sicher auch der Balkon mit Blick auf den Neumarkt, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die derzeit unbewohnte Wohnung kann sofort bezogen werden.

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, welche ihren Zugang über einen eigenen Hauseingang haben. Die Wohneinheiten erstrecken sich über, WE 9 gesamtes Erdgeschoss, WE 8 über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, drei Badezimmer sowie mehrere Schlafzimmer.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Küchenbereich mit den entsprechenden Anschlüssen und können weiterhin separat genutzt oder nach individuellen Vorstellungen zusammengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Abstellraum, welcher sich hinter dem Heizungsraum befindet und auch über diesen zu erreichen ist, sowie weitere Räumlichkeiten hinter den Garagen. Die Erdgeschoss Wohnung hat zudem eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Außenanlage. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Zwei Außenstellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Wasserschaden im Erdgeschossbad, verursacht durch eine Undichtigkeit der darüberliegenden Badezimmer, wurde bislang nicht behoben. Der Austausch der doppelverglasten Holzfenster wurde bereits begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Laminat. Das Dach des ehemaligen Altbaus ist noch mit Eternitplatten eingedeckt. Die Fassade ist teilweise verklinkert, überwiegend jedoch verputzt.