Wohnung kaufen

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Immobilie 1973 auf einem rund 1.540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Besonders erwähnenswert sind die zwei Terrassen, die vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Trotz der Lage im Souterrain sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Das Wohnzimmer kann erweitert werden, indem die Wand (Leichtbauweise) zum anliegenden Zimmer entfernt wird. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Vor dem Haus gibt es vier Parkplätze für die Anwohner.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 energetisch saniert. Die monatliche Hausgeld beträgt € 270,- zzgl. € 50,- Erhaltungsrücklagen. Die Eigentümer hatten Heizkosten von nur ca. € 350,- im Jahr.

Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 210 m² Wohnfläche verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre. Sie wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zur Terrasse mit Zugang zu einer direkt angrenzenden Gartenanlage. Die moderne Küche verbindet einen abgetrennten Vorratsraum mit einer Küchenfront, die diesen Zugang vollständig verschwinden lässt. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man zu dem separaten Ankleidezimmer. Daneben liegt ein großes Tageslichtbad mit komfortabler Ausstattung. Der zusätzliche Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen bei Bedarf Stellplätze, eine Großraumgarage und eine Tiefgarage zur Verfügung.

In einer ruhigen, gewachsenen Kiezlage von Berlin-Zehlendorf liegt diese möblierte und außergewöhnliche Maisonettewohnung versteckt im Hinterhaus der Machnower Straße. Die Erschließung erfolgt über eine elektrische, transpondergesteuerte Toreinfahrt zum Hof, wodurch das gesamte Ensemble geschützt, privat und kaum einsehbar bleibt. Hinter dem Vorderhaus öffnet sich ein idyllischer Innenhof mit altem Baumbestand. Ein weiterer Durchgang führt zum hinteren Grundstück mit eigenem Carport, dessen rechter Stellplatz fest zur Wohnung gehört und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Elektro- oder Hybridfahrzeuge. Das Umfeld vermittelt ein echtes Baumhausgefühl: viel Grün, viel Ruhe und ein sehr privates Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hinterhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Balkon und Terrasse eignen sich perfekt als Frühstücksplatz mit Morgensonne. Dank der doppelverglasten Fenster und der zurückgesetzten Lage bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen angenehm kühl. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, davon vier Eigentümer, ist sehr gepflegt, gut organisiert und harmonisch, saubere Protokolle und ein wertschätzendes Miteinander prägen das Haus.

Im Inneren überzeugt die 1999 errichtete Wohnung durch Großzügigkeit, Qualität und einen spektakulären Maisonette-Charakter. Auf rund 138 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept mit circa 5,5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich. Der Eingang führt in ein kompaktes Entree mit Garderobe, Gäste-WC und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken. Daran schließt die offene Küche an, die komplett als Tischlerarbeit ausgeführt wurde: Zebrano-Kassettenparkett, Mineralwerkstoff-Arbeitsflächen, Kochinsel, versteckte Wandschränke, LED-Beleuchtung, hochfahrbarer Tischhabzug, Touchfronten sowie besonders hohe und tiefe Einbauschränke. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Siemens, NEFF, Häfele, Blanco und Miele.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit hochwertigem Eichen-Landhausdielenparkett, einer designstarken, matt lackierten Treppe mit Glasgeländer und LED-Spots sowie Unterbauschränken mit Glastüren. Eine großflächige Terrassenverglasung mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung führt auf die etwa 10 Quadratmeter große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im oberen Geschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken und einem Balkon. Vom Flur aus erreicht man eine großzügige Ankleide mit beidseitigen, hochwertig ausgestatteten Einbauten und LED-Deckenpanelen. Das Masterbad wurde 2025 teilweise modernisiert und bietet großformatige italienische Fliesen, ein Villeroy & Boch WC, eine bodengleiche Rainshower, eine separate Badewanne, ein Designer-Aufsatzbecken von Antonio Lupi sowie individuell steuerbare LED-Lichtstimmungen. Ein zweites Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; hier kann optional ein Holzfußboden ergänzt werden.

Technisch punktet die Wohnung mit Gaszentralheizung, massiven, hochwertigen Türen mit Schallschutzklasse SK 3 und Einbruchschutz RC 3 sowie einem eigenen Kellerraum mit umlaufenden Einbauschränken. Insgesamt verbindet diese Immobilie Privatsphäre, handwerkliche Qualität und einen besonderen architektonischen Charakter, ein seltenes Angebot in bester Zehlendorfer Lage.

Diese im Jahr 2023 in moderner Holzbauweise errichtete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäße Architektur, eine effiziente Energieversorgung und ein spürbar angenehmes Raumklima mit der Chance, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Dezentrale Lüftungsanlagen in den einzelnen Räumen sorgen kontinuierlich für frische Luft und ein hygienisches Raumklima. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben – eine optimale Gelegenheit für Erwerber, die Wandgestaltung sowie die Auswahl und Verlegung der gewünschten Bodenbeläge von Grund auf nach ihrem persönlichen Geschmack umzusetzen. Auf ca. 67 m² durchdacht gestalteter Wohnfläche erwartet Sie barrierearmer Wohnkomfort, abgerundet durch eine private Terrasse, die als grüne Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur und die funktionale Raumaufteilung. Das Zentrum bildet der helle Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen und den Blick ins Grüne öffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zwei flexibel nutzbare Räume stehen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office zur Verfügung. In den einzelnen Wohnräumen gewährleistet eine dezentrale Lüftungsanlage einen automatischen Luftaustausch ohne nennenswerten Wärmeverlust. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer bietet neben einer modernen Sanitäreinrichtung einen praktischen, integrierten Anschluss für Ihre Waschmaschine. Da die Übergabe unrenoviert und ohne verlegte Bodenbeläge erfolgt, bietet sich Ihnen hier die vollkommene Freiheit, Parkett, Vinyl oder Fliesen exakt nach Ihren Material- und Farbwünschen auszuwählen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint neuwertige, energieeffiziente Bausubstanz aus dem Jahr 2023 und moderne Wohnraumlüftung mit der Freiheit, Bodenbeläge und Innenausbau vollkommen individuell nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. Ein ideales Angebot für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 337€.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnkonzept vor Ort und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtige Information vorab:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beläuft sich somit aktuell auf 3 Monate ab Eintragung im Grundbuch.

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Park Trillhaase in Niederdollendorf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Rhein und bietet durch ihre großzügige Terrasse sowie den eigenen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und ebenerdig über den Hausflur. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten.

Zusätzlichen Staufläche bietet ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.