Wohnung kaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was das Herz begehrt. Sie besticht durch helles Licht, das durch große Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen, in Süd-West gerichteten Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht – ein perfekter Ort für Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Betreten der Wohnung gehen Sie zur rechten Seite in den Schlaftrakt und den beiden Schlafräumen. Gegenüber liegen die 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, weiß gefliest. Zur linken Seite ist die Arbeitsküche mit Blick auf den Außenstellplatz. Weiter geht es dann in den großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnanlage wurde ca. 1982 nach den Plänen eines renommierten Krefelder Architekten errichtet. Der Komplex besteht aus drei freistehenden Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt in Haus C, dem kleinsten der drei Gebäude mit nur vier Einheiten. Ein großer Parkplatz mit Garagenhof sowie eine Tiefgarage befinden sich in der angrenzenden Querstraße.

Die rund 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verteilt sich über zwei Etagen. Beim Betreten werden Sie von der hellen Diele empfangen, von welcher alle Räume zu erreichen sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne liegt direkt neben dem Eingang, während die kompakte Küche zur linken Seite führt. Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohnbereich mit drei bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch den Zugang zum Balkon ermöglichen. Dieser liegt ruhig zur Hofseite, ist durch eine Backsteinmauer eingefasst und bietet mit seiner Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das als gemütlicher Schlafbereich dient.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 278 EUR und beinhaltet 180 EUR umlagefähige Kosten, 54 EUR nichtumlagefähige Kosten und 44 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und die Gartenpflege.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1967. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen Flur empfangen, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zuerst ins Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer und der Eingang zum Wannenbad. Hinter dem Kinderzimmer befindet sich die Küche. Am Ende der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Dieser Raum funktioniert auch als Durchgang in das dahinter liegende Schlafzimmer.

Auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Mittagssonne genießen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet, der Mieter würde nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit April 2019 beträgt die Kaltmiete 535 EUR, durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus und die dadurch resultierenden Einschränkungen ist die Miete aktuell gekürzt. Das Hausgeld beläuft sich auf 411 EUR und beinhaltet 233 EUR umlagefähige Kosten, 87 EUR nichtumlagefähige Kosten und 91 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Flügelanbau) eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Auf rund 70 m² verfügen Sie über 3 einladende Zimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die kleine Diele. Zur Rechten gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich die Küche. Hier hat man genügend Platz, um eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten. Angrenzend zur Küche gelangt man in das Wohnzimmer und im Anschluss dazu in die beiden Schlafräume.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und die Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme auf 4.800, -EUR. Verwaltet wird die Einheit von einem der Miteigentümer. Das Hausgeld beläuft sich auf 200,- EUR und beinhaltet 137,- EUR umlagefähige Kosten, 27,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 36,- EUR Rücklagenzuführung.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.

Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 22 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit 2021 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 2.520, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 184 EUR und beinhaltet 135 EUR umlagefähige Kosten, 22 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.