Wohnung kaufen

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus 2 Dachgeschosswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 46m² und 42m² und verteilen sich jeweils auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Die Wohnungen sind beide wie folgt vermietet:

Dachgeschoss rechts
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2021 vermietet, zum 01.10.2024 wurde die Miete um 17% auf 368,55 EUR erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 218 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 51 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27 EUR Rücklagen.

Dachgeschoss links
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet, zum 01.10.2024 wurde die Miete um 20% auf 348 EUR erhöht. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 228 EUR und beinhaltet 114 EUR umlagefähige Kosten, 54 EUR nichtumlagefähige Kosten und 30 EUR Rücklagen

Die WEG wird von einem renommierten Verwalter betreut. Im Hausgeld enthalten sind bereits der Hausmeisterdienst, Winterdienst und die Gartenpflege, sodass die Pflege des Hauses und das komfortable Wohnen gesichert ist. Insgesamt überzeugt das Paket durch die gute Vermietbarkeit der Einheiten und das attraktive Erscheinungsbild des Hauses.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Auf einer Wohnfläche von 43m² bietet sie Ihnen ein freundliches Wohnambiente mit Stellplatz.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einer einladenden Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches durch die Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Raum ist optimal geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn-/Schlaflandschaft, einen Esstisch und/oder einen Arbeitsbereich.

Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien und genügend Arbeitsfläche zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, in dem Sie Ihre saisonalen Utensilien oder Fahrräder unterbringen können.

Die Wohnung wird Ihnen leer und bezugsfrei übergeben, sodass Sie Ihren persönlichen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße und in der näheren Umgebung.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal.

Sollten Sie gerne in der Natur unterwegs sein, bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks und Grünflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1.-Obergeschoss eines 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1960. Auf rund 62,52 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht- Wannenbad und einen Balkon. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Hier haben Sie genügend Platz, um eine Garderobe aufzustellen. Links von Ihnen befindet sich das Tageslicht-Wannenbad. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber dem Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Am Ende der Diele, rechts neben der Küche befindet sich das dritte Zimmer. Dieses Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büroraum.

Der Keller bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerraum. Im Keller befindet sich zudem eine Waschküche und ein Stellplatz für Fahrräder.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.935,48 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 3 Häusern und insgesamt 20 Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.06.2024 auf 288,00 EUR und beinhaltet 216,00 EUR umlagefähige Kosten und 72,00 EUR nicht umlagefähige Kosten.

In einem gepflegten ca. 1955 errichteten Wohnhaus mit nur 3 Parteien befindet sich im 2. Obergeschoss diese großzügige Maisonette-Wohnung. Aufgeteilt auf ca. 110m² Wohnfläche besteht diese Wohnung aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einen Essbereich, einer Diele und zwei Bädern. Zusätzlich verfügt Sie über ein beheiztes Mansardenzimmer mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 32m², welches Sie separat vom Treppenhaus erreichen.
Der untere Bereich der Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m². Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlichen Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die obere Ebene. Auf ca. 39m² verteilt befinden sich hier das Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Mansardenzimmer liegt auch unter dem Dach, wird jedoch vom allgemeinen Treppenhaus erreicht und bietet sich prima als Hobby- oder Gästezimmer an.

Die Wohnung ist seit April 2020 vermietet und bringt derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 7.920,- EUR ein. Die Mieter möchten nach aktuellem Stand gerne in dort wohnen bleiben.

Das Haus besteht aus drei Einheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt insgesamt 376,- EUR und beinhaltet 222,32 EUR umlagefähige Kosten, 82,67 EUR nichtumlagefähige Kosten und 70,77 EUR Rücklagenzufuhr.

Diese toll geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978.
Die insgesamt rund 87 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken erreichen Sie das innenliegende Gäste-WC. Zur Rechten eröffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große, östlich ausgerichtet Fensterfront sowie das bodentiefe Fenster und der Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung, lassen den Raum mit Licht durchfluten.
Ein geschlossener Kamin sorgt an kühlen Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Die offene Küche mit Theke rundet das offene Wohngefühl ab und ermöglicht Ihnen während des Kochens die Konversation mit Ihren Gästen im Essbereich. Das Küchenfenster bietet zudem einen schönen Blick auf die eigene knapp 35 m² große Terrasse. Zugang zu dieser haben Sie vom Essbereich aus. Durch den darüberliegenden Balkon ist diese teilüberdacht. Zusätzlichen Schatten spendet die bereits vorhandene Sonnenmarkise.
Obwohl die Wohnung sehr zentrumsnah liegt, können Sie mit Ihrer Terrasse Ihre eigene Oase genießen. Ohne störenden Verkehrslärm und mit Blick in begrünte Hinterhöfe, können Sie hier entspannt Ihre Freizeit genießen.
Über einen kleinen Flur, welcher geschickt mit Einbauschränken versehen wurde, erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich aus das moderne, innenliegende Duschbad sowie das Schlafzimmer. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus, gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinder-/ Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 79 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Balkon.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die große, L-Förmige Diele. Von hier sind alle Räume zu erreichen. Zur linken Seite befindet sich ein Abstellraum und das Kinderzimmer. Zur Rechten gelangen Sie in das separate WC. Des weiteren gelangen Sie von der Diele zur linken Seite in das große Schlafzimmer. Zur Rechten befinden sich die Küche und das innenliegende Wannenbad. Das Wohnzimmer ist am Ende der Diele zu erreichen und bietet einen Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz.

Diese Wohnung ist seit 2006 vermietet und der Mieter möchte nach Möglichkeit gern dort wohnen bleiben. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 5.877,60 EUR erzielt.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 367,- EUR und beinhaltet 260 EUR umlagefähige Kosten sowie 47 EUR nichtumlagefähige Kosten und 60 EUR Rücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!