Wohnung kaufen

Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 22 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit 2021 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 2.520, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 184 EUR und beinhaltet 135 EUR umlagefähige Kosten, 22 EUR nichtumlagefähige Kosten und 27 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über der Stadt! Diese helle und individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die umlaufende Loggia mit Nord- und Westausrichtung zum Verweilen in luftiger Höhe einlädt.

Der Empfangsbereich des Hauses verfügt über zwei Aufzüge, welche Sie bequem in den 16. Stock bringen. Ein Flur mit eigener Zwischentür (Schlüssel erforderlich) führt Sie in den nördlichen Gebäudeflügel, von wo aus neben Ihrer Wohnung nur drei weitere Wohnungen begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die L-förmige Küche ist bereits mit schlichten Einbaumöbeln ausgestattet und besticht durch bodentiefe Fenstr und einen Zugang zur Loggia. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches neutral gefliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight der Wohnung liegt in der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades und der Sauna.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 141 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 598 EUR und beinhaltet 439 EUR umlagefähige Kosten, 109 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50 EUR Rücklage. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Das Highlight dieses Apartments ist definitiv die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon (Ostseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 3.840, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich um die 234,18 EUR und beinhaltet 181,67 EUR umlagefähige Kosten, 19,64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 32,87 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

Die hier angebotene Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1971. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele, die als Dreh- und Angelpunkt zu sämtlichen Räumen dient. Zur linken Seite liegen die Küche und das innenliegende Bad, während sich auf der rechten Seite das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer befinden. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zur verfügung.

Infolge eines früheren Dachschadens drang zeitweise Feuchtigkeit in die Wohnung ein. Die Ursache wurde inzwischen behoben, dennoch besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, der bei der weitern Planung berücksichtigt werden sollte.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 44 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 EUR und beinhaltet 74 EUR umlagefähige Kosten, 45 EUR nichtumlagefähige Kosten und 143 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1975 befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 64 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad und eine Loggia. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie die dahinter liegende, Loggia (Nordwestseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 39 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Durch ein beendetes Mietverhältnis wurden die Hausgeldkosten kurzfristig ungewöhnlich gesteigert. Dieser Anstieg wird den neuen Eigentümer durch den Auszug des Mieters nicht betreffen. Das zu erwartende Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR und beinhaltet 235 EUR umlagefähige Kosten, 70 EUR nichtumlagefähige Kosten und 55 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Die Wohnung wird frei übergeben. Der Eigentümer würde die Möbel gerne mit verkaufen.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.