Wohnung kaufen

Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen, erwartet Sie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die klassisches Flair mit moderner Funktionalität verbindet. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², die sich durchdacht auf eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie ein ca. 15 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Diese besondere Konfiguration bietet nicht nur Raum für eine repräsentative Wohnkultur, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als diskretes Home-Office, Atelier oder privates Gäste-Refugium. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage ist der zur Immobilie gehörende Garagenstellplatz, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert.

Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender, gut proportionierter Flur, der als zentrale Drehscheibe der Wohnung dient und einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre vermittelt. Das unbestrittene Herzstück der Wohneinheit ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterfronten und den hellen Bodenbelag entsteht ein freundliches und offenes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der als idealer Ort dient, um das urbane Leben Düsseltals zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Anbindung der privaten Rückzugsorte: Der zweite, zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl direkt aus der modern gestalteten Küche als auch aus dem komfortablen Schlafzimmer zugänglich, was eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und entspannte Momente im Grünen garantiert. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch ein Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 neu konzipiert wurde und durch eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen überzeugt.

Die technische Basis der Immobilie wurde 2012 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben; neben der vollständigen Modernisierung der Badezimmer wurden die gesamte Elektrik sowie alle innerhalb der Wohneinheiten verlaufenden Leitungen fachgerecht erneuert, was dem Erwerber langfristige Investitionssicherheit bietet. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Personenaufzug abgerundet, der einen barrierearmen Zugang zur Etage ermöglicht. Als exklusives Privileg gehört zu dieser Immobilie ein privater Gartenanteil von 200 m², der bequem über den Kellerbereich erreichbar ist und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine solide Vermietungssituation mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.161,60 €. Bei einem monatlichen Hausgeld von 363,00 €, welches bereits die Instandhaltungsrücklagen enthält, stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in einer erstklassigen Mikrolage dar.

Diese Kombination aus historischer Substanz, technischer Modernisierung und der gefragten Lage in Düsseltal macht diese Immobilie zu einer seltenen und nachhaltigen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren.

Erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem großzügigen Balkon zur Südwest-Seite sofort begeistert. Die umfassend modernisierte Wohnung, zuletzt im Jahr 2020, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren individuellen Charakter.

Auf einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt rund 110 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche, ein Dachstudio sowie zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC über zwei separate Ebenen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre, während die Einbauküche und eine Klimaanlage im Studio für modernen Wohnkomfort sorgen. Eine eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich durch besonders günstige Nebenkosten auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kapellen bietet Ihnen alles, was der Alltag erfordert:

• Fußläufige Erreichbarkeit des nächsten Discounters
• Gute Infrastruktur direkt vor Ort und in der angrenzenden Gemeinde Wevelinghoven
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Kapellen
• Schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes

Ob zur Selbstnutzung mit idealen Voraussetzungen für ein Home-Office oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, diese Wohnung bietet Ihnen in jeder Hinsicht eine erstklassige Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eintreten, ankommen und sofort die eigenen Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 vereint Wohnkomfort mit höchster Flexibilität. Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, stehen Ihnen alle Optionen offen – ob als behagliches neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit freier Mieterwahl und marktgerechter Mietpreisgestaltung.

Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine clever strukturierte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal ausnutzt. Durch die praktische Lage im Erdgeschoss gelangen Sie mühelos in Ihre eigenen vier Wände. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird der Grundriss durch ein funktionales Badezimmer sowie einen gut geschnittenen Küchenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen oder neu vermietet werden. Für geordnete Verhältnisse und zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist der direkt zugängliche Gemeinschaftsgarten: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ohne sich um die aufwendige Pflege eines eigenen Großgrundstücks kümmern zu müssen. Das monatliche Hausgeld ist mit 221,00 € angesetzt.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf eine bezugsfreie Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand!