Wohnung kaufen

Diese stilvolle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Gruberzeile in Berlin-Spandau überzeugt mit ca. 68,31 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem vollständig sanierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet als Erstbezug nach Sanierung ein modernes, frisches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer sind angenehm proportioniert und werden durch eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad ergänzt. Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Wohnbereich bietet genügend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die frisch sanierten Oberflächen und die zeitlose Gestaltung schaffen eine ruhige, hochwertige Basis für die persönliche Einrichtung und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Besonders charmant ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und schafft einen kleinen Rückzugsort für den Alltag. Ob für den ersten Cappuccino am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend, der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. Als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet es sich ebenso wie als Homeoffice oder großzügige Ankleide. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.

Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Helle Fliesen, eine Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und natürliche Belüftung. Die klare Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Gerade die räumliche Trennung von Kochen und Wohnen ist im Alltag ein angenehmer Vorteil und sorgt dafür, dass der Wohnbereich seinen eigenständigen Charakter behält.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine neue Einbauküche realisiert und gemeinsam mit dem Käufer nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Materialien, Fronten und Ausführung können individuell abgestimmt werden, sodass sich die Küche von Beginn an passend zum eigenen Wohnstil planen lässt.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnangebot auf unkomplizierte Weise.

Der Grundriss ist besonders ausgewogen. Ein angenehmer Wohnbereich, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad und der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen auf ca. 68,31 m² ein stimmiges Gesamtpaket. Wenig ungenutzte Fläche und die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen für einen hohen Nutzwert im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit modernem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und einem eigenen Platz im Freien in Berlin-Spandau suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder ermöglichen einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrem modernen Wohncharakter. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequem über die Gebäudedurchfahrt erreichbar ist.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum rückseitigen Balkon und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon ermöglicht. Die helle Küche hat auch ein Fenster zum Balkon – besonders praktisch, um Speisen und Getränke bei geselligen Runden bequem nach draußen zu reichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 erbaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet einen Balkon mit schönem Fernblick. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein weiterer Stellplatz kann gegen eine monatliche Miete angemietet werden.

Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 575 Euro zzgl. 170 Euro Nebenkosten (Strom und Gas werden vom Mieter direkt gezahlt).

Sehr großzügige Eigentumswohnung für Jung und Alt. Die weitläufige Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Offene Fensterfronten bringen eine optimale Belichtung. Die ca. 38 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Von dort haben Sie einen sehr schönen Blick in das ruhige und grüne Umfeld. Eine Garage und ein separater Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung. Das gesamte Objekt wurde erst vor einiger Zeit energetisch aufwendig modernisiert. Moderne Bäder, Türen und Bodenbeläge. Ein Aufzug bringt Sie bis vor die Wohnungseingangstür. Selbstnutzer können die Wohnung ab dem 01.12.2026 beziehen. Kapitalanleger finden schnell einen neuen Mieter. Mögliche Mieteinnahmen ca. EUR 11.000,00 p.a.. Eine Garage gehört zur Wohnung. Die Einbauküche wird mit verkauft. Besichtigung lohnt!

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 € pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

Erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem großzügigen Balkon zur Südwest-Seite sofort begeistert. Die umfassend modernisierte Wohnung, zuletzt im Jahr 2020, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren individuellen Charakter.

Auf einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt rund 110 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche, ein Dachstudio sowie zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC über zwei separate Ebenen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre, während die Einbauküche und eine Klimaanlage im Studio für modernen Wohnkomfort sorgen. Eine eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich durch besonders günstige Nebenkosten auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kapellen bietet Ihnen alles, was der Alltag erfordert:

• Fußläufige Erreichbarkeit des nächsten Discounters
• Gute Infrastruktur direkt vor Ort und in der angrenzenden Gemeinde Wevelinghoven
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Kapellen
• Schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes

Ob zur Selbstnutzung mit idealen Voraussetzungen für ein Home-Office oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, diese Wohnung bietet Ihnen in jeder Hinsicht eine erstklassige Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.