Wohnung kaufen

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im Herzen von Duisburg-Meiderich. Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den hohen Decken und den sichtbaren Balken im Essbereich beeindrucken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Fenster mit teils Jugendstilformen sorgen für ein stilvolles Ambiente und lassen viel Tageslicht herein, das die Räume angenehm erhellt. Sie haben eine große Wohn-Küche; ein separates Wohnzimmer; zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne (zusätzliche Whirlpool Funktion)und Dusche bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort, um Ihren Alltag angenehm zu gestalten.
Diese Wohnung verbindet historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein Wohngefühl der besonderen Art.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem sehr charmanten 7-Familienhaus. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem einzigartigen Charakter zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung zu stehen.

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.
Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnentüren. Darüber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Über eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Die Loggia ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Kaufinteressenten müssen berücksichtigen, dass für den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.

Suchen Sie eine barrierearme 2- Zimmerwohnung in Hagen-Helfe?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus, das über einen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz verfügt.

Zwei Aufzüge ermöglichen Ihnen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung im 14. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen sind alle Zimmer über die Diele, die über einen praktischen Abstellraum verfügt, zugänglich.
Direkt links befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
An die Küche angrenzend liegt das Wohn-/ und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Vom Wohn-/ Esszimmer aus haben Sie einen Zugang auf die ca. 9 m² großen Loggia. Dank der Lage im 14. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick über den Westen von Hagen und können aufgrund der Ausrichtung die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer mit großer Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zudem können Sie hier eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen.

Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Jung und Alt zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Hagen- Helfe ist bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen stets sehr begehrt.