Wohnung kaufen

Dieses Apartment befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Alt-Erkrath.
Es verfügt über ein Wohn- und Schlafraum mit Loggia, einer separaten Küche, Bad mit Badewanne und Diele mit Abstellschrank.
Das Bad ist aus dem Baujahr, jedoch im gepflegten Zustand. Die Armaturen wurden kürzlich erneuert.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Im Haus befinden sich Gemeinschaftsräume zur Wäschepflege und ein Fahrradkeller.

Die Kaltmiete beträgt € 5.916 p.a., das Hausgeld € 2.988 p.a. (davon € 580 nicht umlegbar).

Die Wohnung ist gut vermietet. Eine solide Kapitalanlage!

Es handelt sich hierbei um eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erkrath Unterfeldhaus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung. Zur Wohnung steht ein Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung.

Die gemütliche Wohnung wurde in 2013 komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das helle Wohnzimmer ist mit einer schönen offenen Wohnküche ausgestattet und Sie erreichen von hier aus den Balkon, der zum Genießen der Sonne einlädt.
Das kleine aber feine Badezimmer ist mit weißem Sanitär und einer Badewanne ausgestattet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegendem Grundriss.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 5.400 p.a, ca. € 195 des Hausgeldes sind umlegbar.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, halbfreistehenden 6-Familienhauses in Kleinenbroich. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das erneuerte Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer befinden sich direkt neben dem Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen frisch abgeschliffenen Parkettboden, während in den anderen Zimmern Laminat auf dem vorhandenen Parkettboden verlegt wurde.

Die vor ca. 10 Jahren neu geflieste Küche ist mit einem separaten Vorratsschrank ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca. 27 m² großen, gefliesten und rückseitig gelegenen Terrasse mit Markise ermöglicht. Diese lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das erst im vergangenen Jahr erneuerte Dach des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen – im Herzen von Neuss Norf – mit Blick ins Grüne – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Terrassenwohnung in bester Lage von Norf.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr gepflegter Anlage und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Norfer Nachbarschaft haben.

Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und G-WC sowie einem weiteren großen Balkon zur Gartenanlage runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine solide und gediegene Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive.

Gut geschnittene Eigentumswohnung in einem attraktiven Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird zum 31.10.2026 frei. Somit eignet sie sich für Selbstnuzter und Kapitalanleger. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlich Platz. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Top Einsteigerimmobilie. Besichtigung lohnt!