Wohnung kaufen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei modernisierten Bädern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet (neben der Küche) einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ein stimmiger Rückzugsort für den Alltag.

Die separate Küche wurde 2022 erneuert und ist funktional angelegt. Das angrenzende Esszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Öffnung zum Wohnbereich ist grundsätzlich denkbar, ein entsprechendes Statikgutachten liegt bereits vor.

Die beiden Badezimmer wurden 2021 umfassend modernisiert und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne. In diesem Zuge wurden auch waagerechte Wasserleitungen erneuert und Heizkörper ergänzt, sodass ein zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist.

Weitere Modernisierungen betreffen unter anderen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangstür mit Schall und Einbruchschutz sowie die Innentüren (ca. 2020). Ergänzend wurden in vielen Bereichen zusätzliche Steckdosen installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs (ca. 2016) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme im Jahr 2022.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998.

Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung, sowie ein überdachte Fahrradbox. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit. Für E-Mobilität ist bereits eine Leerverrohrung zur Installation einer Wallbox vorgesehen.

Diese großzügige Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Gartenbereich.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einem modernen grauen Fliesenboden ausgestattet, während in den Schlafzimmern ein pflegeleichter Vinylbelag verlegt ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für hohen Wohnkomfort. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur sechs hochwertigen Neubau Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. großzügigen Terrassen.

Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!
Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird Sie begeistern und bei Bedarf, können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen.

Ob für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.
Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2027.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Hagen-Dahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für eine komfortable Parksituation.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele, die zugleich als Windfang für den angrenzenden Wohnbereich dient. Zudem ist von hier aus das zeitlos weiß geflieste, innenliegende Wannenbad zu begehen. Der in der Eingangsdiele vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront ist der Raum hervorragend belichtet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die Fläche ermöglicht problemlos die Einrichtung einer Wohnlandschaft sowie eines Essbereichs. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, offenen Wohncharakter.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit Südost-Ausrichtung, einer Grundfläche von ca. 14 m² sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 € monatlich. Die Mieterin fühlt sich seit mehreren Jahren sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortführen.
Diese Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.