Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Mönchengladbach-Giesenkirchen
ca. 95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1984
Baujahr
198.000 €Kaufpreis
Eigentumswohnung
41238 Mönchengladbach–Giesenkirchen
Zum Kauf
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Energieausweis mit Warmwasser
Objekt-Nr.
60840-7528
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
198.000 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Etage
1
Etagen
2
Wohneinheiten
15
Balkone
2
Baujahr
1984
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
frei
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
19. Mai 2036
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-05-19
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
BeschreibungOb zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequem über die Gebäudedurchfahrt erreichbar ist.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum rückseitigen Balkon und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon ermöglicht. Die helle Küche hat auch ein Fenster zum Balkon besonders praktisch, um Speisen und Getränke bei geselligen Runden bequem nach draußen zu reichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.Ausstattung– zwei Balkone
– Garage
– Kellerraum
– Abstellraum
– separates Gäste-WC
– Gas-Zentralheizung
– WaschkücheLageDie Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die Autobahnen A61 und A44.