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Als Kapitalanlage präsentiert sich dieses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft gewährleistet wird. Diese exklusive Struktur minimiert das Konfliktpotenzial auf ein Minimum, wahrt die Privatsphäre der Bewohner und ermöglicht eine besonders direkte, transparente sowie kosteneffiziente Bewirtschaftung und Instandhaltungsrücklagenbildung.

Das attraktive Immobilienportfolio umfasst zwei getrennt voneinander betrachtete Einheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe ansprechen:

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale und mieterfreundliche Raumstruktur. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein echtes und am Mietmarkt äußerst gefragtes Highlight ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus führt ein direkter Austritt über eine kleine Treppe unmittelbar in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die den Komfort eines eigenen Außenbereichs im Grünen schätzen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer erlauben flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Paarhaushalt bis hin zur modernen Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutkomfort maßgeblich.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein charmantes und helles Raumkonzept. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch diese Einheit profitiert von einer doppelten Erschließung des Außenbereichs: Neben dem Wohnzimmer verfügt auch eines der beiden Schlafzimmer über einen direkten Balkonzugang. Der Balkon fungiert als privater Rückzugsort und eröffnet einen malerischen Blick über den angrenzenden Baumbestand, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer begeistert. Zwei flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszwecke sowie das funktionales Badezimmer nebst separatem WC runden diesen Bereich perfekt ab.

Die technische und bauliche Substanz des gesamten Hauses ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den zugehörigen Kellerräumen auch die massiv errichteten Garagen. Dass jeder Wohnung fest eine eigene Garage zugeordnet ist, stellt in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kernkriterium für eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit und eine minimale Mieterfluktuation dar.

Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell bonitätsstark sowie zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von 6.360 € (inklusive Garage), während die Dachgeschosswohnung eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zuzüglich 360 € für die Garage (gesamt 5.940 €) erwirtschaftet.

Abgerundet wird dieses wirtschaftlich äußerst attraktive Investmentpaket durch ein moderates Hausgeld von jeweils ca. 200 € pro Einheit sowie die unkomplizierte, eigenständige Verwaltung. Hier erwerben Sie eine krisenfeste, risikoarme und ertragssichere Kapitalanlage, die durch ihre solide Basis und verlässliche Cashflows perfekt in jedes anspruchsvolle Immobilienportfolio passt.

In gefragter Lage von Neuss präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit den Vorzügen eines eigenen, großzügigen Gartens verbinden möchten. Mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 110 m², die sich intelligent auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, bietet diese Eigentumswohnung ein exzellentes Raumangebot und maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktisch angelegten Flurbereich, der die privaten Räume ideal vom geselligen Mittelpunkt trennt. Für eine entspannte Nachtruhe sorgen insgesamt drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich nebeneinanderliegend anordnen und perfekt als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Neben dem funktionalen Hauptbadezimmer sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort und entlastet den morgendlichen Ablauf in der Familie. Das absolute Glanzstück dieser Wohnung ist das beeindruckend großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Tafel für gemeinsame Familienessen und geht nahtlos in die angrenzende Küche über.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zu Ihrer privaten Außenoase: Eine gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der direkt anschließende, traumhaft große Rasengarten ist ein echtes Highlight im urbanen Raum – hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbygärtner Raum zur Entfaltung. Ein besonderer Komfort: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch über einen äußerst praktischen, direkten Zugang verfügt, sodass Sie Einkäufe bequem auf kurzem Wege ins Haus bringen können.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher, wertvoller Stauraum zur Verfügung steht. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 991,00 €, wobei ausdrücklich darauf hinzuweisen ist, dass dieser Betrag nach dem Kauf deutlich geringer ausfallen wird.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter und fantastischem Außenbereich in Neuss zu erwerben!