Doppelhaushälfte mit Photovoltaik-2 Wohneinheiten, Garten und Garage
ca. 175 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 732 m²
Grundstück
1954
Baujahr
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
355.000 €Kaufpreis
Doppelhaushälfte zum Kauf
59427 Unna–Massen
Zum Kauf
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Objekt-Nr.
68336-P2075
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
355.000 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
ca. 732 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
1
Baujahr
1954
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Absprache
Modernisierungen
2002
Bad mit
Dusche
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
3
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
1. August 2036
Endenergiebedarf
202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
202,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
02.08.2026
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 202,6 kWh/(m²*a)
BeschreibungDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Im Jahr 2002 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Wärmedämmung, Elektrik sowie die Heizkörper und Leitungen der Gaszentralheizung erneuert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die energetischen Maßnahmen.
Auf einer Wohnfläche von etwa 175 m² verteilen sich acht Zimmer. Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei, während das Dachgeschoss aktuell als Monteurswohnung vermietet ist. Das kleineAppartement im Kellergeschoss ist noch bewohnt, jedoch wurde die Kündigung bereits ausgesprochen. Jede Etage bietet ein Badezimmer, eine Küche sowie Wohn-, Schlaf- und flexibel nutzbare Zimmer.
Das Haus ist mit modernen Kunststofffenstern, Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Der gepflegte Garten mit einer einladenden Terrasse bietet eine Oase der Ruhe. Eine großzügige Garage und drei zusätzliche Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.LageUnna Massen ist ein Vorort von Unna und liegt östlich von Dortmund, direkt im Knotenpunkt der Regionen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Obermassen, geprägt durch gute und ruhige Wohnsiedlungen. Die zentrale Bildungseinrichtung für Obermassen ist die historische Grundschule „Sonnenschule“ und in unmittelbarer Nähe stehen mehrere Kindergärten im Bereich der frühkindlichen Bildung zur Auswahl.
Der Ortsteil Niedermassen ist geprägt durch gut bürgerliche Wohnsiedlungen. Auch hier befinden sich Kindergärten, eine Realschule sowie eine Grundschule. Die Nahversorgung ist durch den Hellweg gesichert, wo zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Ein S-Bahnhof, sowie einige Bushaltestellen bieten eine gute Verkehrsanbindung.SonstigesWohnfläche gemäß Eigentümerangaben, Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor, wird gerade geprüft.
Baujahre
Elektroleitungen:1980/2002
Wasserleitungen:1980/2002
Fenster:1980/2002
Dach:2002
Gebäudeversicherung ist Familientarif für Mitarbeiter des öffentl. Dienstes, kann so nicht übernommen werden.
Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 841,70 €
Niederschlagswasser:224,77 € p.a
Photovoltaikanlage: 4 KWpeak
Stromspeicher: 5 KW
Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.