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Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Erdgeschoss, das früher als Arztpraxis diente, lässt sich in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Nach Umwandlung umfasst diese Ebene z.B. eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller ein Kinderzimmer mit Tageslicht und ein Gäste-Bad mit Dusche einzurichten. Diese Räumlichkeiten sind in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl noch nicht berücksichtigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und in mehrere Räume unterteilt, von denen die Hälfte durch große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Nutzungsänderung der Praxisfläche in Wohnraum beim Bauamt zu beantragen. Informationen zu möglichen Umbauförderungen sind in diesem Exposé verlinkt. Die hier gezeigten Pläne sind als Vorschlag zu verstehen und müssen vom Käufer individuell, auf eigene Kosten umgesetzt werden.

Es handelt sich um ein Fertighaus. Fertighäuser aus diesem Baujahr können schadstoffbelastet sein z. B. mit Asbestfasern in der Fassade.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und großzügige Architektur und modernste Technik.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe,
Von hier aus erschließen sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und Zugang zur Garage bietet, sowie ein modernes Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem sehr gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.
Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer stilvollen Eckbadewanne, einem hochwertigen Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 30 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Sie ist perfekt für Erholung nach einem langen Tag.

Im Untergeschoss gibt es ein auch von außen begehbares und helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche (Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche und einem Duschbad).
Weiterhin stehen Ihnen im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ein Kellerraum ist derzeit mit einer Werkbank ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beide Kellerräume überzeugen durch ihr großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen zusätzliche Lagerflächen im Speicher zur Verfügung.
Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.

Mit ca. 249 qm Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet dieses luxuriöse Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die sehr hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight für Kunden, die Wert auf Qualität, Komfort und Liebe zum Detail legen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und großzügige Architektur und modernste Technik.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe,
Von hier aus erschließen sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und Zugang zur Garage bietet, sowie ein modernes Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem sehr gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.
Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer stilvollen Eckbadewanne, einem hochwertigen Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 30 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Sie ist perfekt für Erholung nach einem langen Tag.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einem Duschbad sowie der Option einer offenen Küche.Dieses Zimmer ist auch von außen begehbar. Dieser Bereich ist als Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche genehmigt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen weiterhin zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ein Kellerraum ist derzeit mit einer Werkbank ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beide Kellerräume überzeugen durch ihr großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzend stehen zusätzliche Lagerflächen im Speicher zur Verfügung.
Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.

Mit ca. 249 qm Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet dieses luxuriöse Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die sehr hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight für Kunden, die Wert auf Qualität, Komfort und Liebe zum Detail legen