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In gefragter Lage von Neuss präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit den Vorzügen eines eigenen, großzügigen Gartens verbinden möchten. Mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 110 m², die sich intelligent auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, bietet diese Eigentumswohnung ein exzellentes Raumangebot und maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktisch angelegten Flurbereich, der die privaten Räume ideal vom geselligen Mittelpunkt trennt. Für eine entspannte Nachtruhe sorgen insgesamt drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich nebeneinanderliegend anordnen und perfekt als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Neben dem funktionalen Hauptbadezimmer sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort und entlastet den morgendlichen Ablauf in der Familie. Das absolute Glanzstück dieser Wohnung ist das beeindruckend großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Tafel für gemeinsame Familienessen und geht nahtlos in die angrenzende Küche über.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zu Ihrer privaten Außenoase: Eine gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der direkt anschließende, traumhaft große Rasengarten ist ein echtes Highlight im urbanen Raum – hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbygärtner Raum zur Entfaltung. Ein besonderer Komfort: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch über einen äußerst praktischen, direkten Zugang verfügt, sodass Sie Einkäufe bequem auf kurzem Wege ins Haus bringen können.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher, wertvoller Stauraum zur Verfügung steht. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 991,00 €, wobei ausdrücklich darauf hinzuweisen ist, dass dieser Betrag nach dem Kauf deutlich geringer ausfallen wird.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter und fantastischem Außenbereich in Neuss zu erwerben!

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine Immobilie, die durch ihre solide Struktur überzeugt. Das 1977 massiv errichtete Gebäude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten. Für versierte Anleger ist dies ein entscheidendes Kriterium: Eine kleine Eigentümergemeinschaft reduziert nicht nur das Konfliktpotenzial, sondern ermöglicht oft eine direktere und kosteneffiziente Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80 m² eine Raumaufteilung, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich. Ein funktionales Alleinstellungsmerkmal ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl der Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Austritt und führt Sie über eine kleine Treppe in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die Wert auf Licht und einen privaten Außenbereich im Grünen legen. Zwei Schlafzimmer erlauben zudem eine flexible Nutzung – vom klassischen Paarkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home-Office.

Die technische und funktionale Ausstattung ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutzwert der Einheit massiv. Im Erdgeschoss befinden sich neben den obligatorischen Kellerräumen auch die Garagen. Dass eine Garage zur Wohnung gehört, ist in der heutigen Zeit ein wesentliches Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für eine stabile Fluktuation am Mietmarkt.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 6.360 € (inklusive Garage). In Kombination mit der ruhigen, wertstabilen Lage und der massiven Bausubstanz stellt diese Immobilie eine risikoarme Beimischung für jedes Portfolio dar. Hier investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Schlichtheit überzeugt. Ein Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vorteilhafte Gemeinschaft von lediglich vier Parteien. Diese überschaubare Größe garantiert nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, sondern verspricht auch eine harmonische Eigentümerstruktur – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertstabilität und eine unkomplizierte Verwaltung der Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Behaglichkeit vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon, der als erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel fungiert. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die doppelte Erschließung des Außenbereichs: Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. So lässt sich der Blick über den angrenzenden Baumbestand genießen, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer besticht und eine außergewöhnliche Ruheoase bietet.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das funktionale Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch signifikant erhöht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich separate Kellerräume sowie die massiv gebauten Garagen. Ein zur Wohnung gehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit.

Aus Investorensicht punktet das Objekt durch ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 5.580 € für die Wohnung und zusätzlichen 360 € für die Garage erwirtschaftet die Immobilie stabile Erträge. Ein moderates Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.