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Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine Immobilie, die durch ihre solide Struktur überzeugt. Das 1977 massiv errichtete Gebäude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten. Für versierte Anleger ist dies ein entscheidendes Kriterium: Eine kleine Eigentümergemeinschaft reduziert nicht nur das Konfliktpotenzial, sondern ermöglicht oft eine direktere und kosteneffiziente Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80 m² eine Raumaufteilung, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich. Ein funktionales Alleinstellungsmerkmal ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl der Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Austritt und führt Sie über eine kleine Treppe in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die Wert auf Licht und einen privaten Außenbereich im Grünen legen. Zwei Schlafzimmer erlauben zudem eine flexible Nutzung – vom klassischen Paarkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home-Office.

Die technische und funktionale Ausstattung ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutzwert der Einheit massiv. Im Erdgeschoss befinden sich neben den obligatorischen Kellerräumen auch die Garagen. Dass eine Garage zur Wohnung gehört, ist in der heutigen Zeit ein wesentliches Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für eine stabile Fluktuation am Mietmarkt.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 6.360 € (inklusive Garage). In Kombination mit der ruhigen, wertstabilen Lage und der massiven Bausubstanz stellt diese Immobilie eine risikoarme Beimischung für jedes Portfolio dar. Hier investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Schlichtheit überzeugt. Ein Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vorteilhafte Gemeinschaft von lediglich vier Parteien. Diese überschaubare Größe garantiert nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, sondern verspricht auch eine harmonische Eigentümerstruktur – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertstabilität und eine unkomplizierte Verwaltung der Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Behaglichkeit vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon, der als erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel fungiert. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die doppelte Erschließung des Außenbereichs: Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. So lässt sich der Blick über den angrenzenden Baumbestand genießen, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer besticht und eine außergewöhnliche Ruheoase bietet.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das funktionale Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch signifikant erhöht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich separate Kellerräume sowie die massiv gebauten Garagen. Ein zur Wohnung gehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit.

Aus Investorensicht punktet das Objekt durch ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 5.580 € für die Wohnung und zusätzlichen 360 € für die Garage erwirtschaftet die Immobilie stabile Erträge. Ein moderates Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung vereint Licht, Raum und Funktionalität auf rund 62 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die nach einer gepflegten und gut durchdachten Immobilie suchen.

Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Ruhepotenzial – perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder das Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Leben ein. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend zu zweit.

Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Annehmlichkeiten für den Alltag – funktional und dennoch komfortabel. Moderne Kunststofffenster sorgen für viel Licht, eine gute Wärmedämmung und einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken sorgt, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung ist derzeit für 545 € Kaltmiete vermietet, hinzu kommen 60 € monatlich für die Garage.

Die helle und gepflegte Dreizimmerwohnung liegt im obersten Geschoss eines Elffamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rheydt und ist problemlos über den Fahrstuhl erreichbar. Das Badezimmer und die Heizkörper in der Wohnung befinden sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die komplette Wohnung wurde einheitlich mit hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Grundriss.