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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.

Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die aktuelle Mietsituation ist stabil:

EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,

EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,

OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,

OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.

Dieses charmante Reihenmittel aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch auf der Straße spielen und man die Nachbarn kennt. Die Lage verbindet Geborgenheit und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreicht, und dennoch fühlt es sich an wie ein Zuhause fernab vom Trubel.

Das Grundstück mit seinen rund 334 m² eröffnet einen Garten voller Möglichkeiten: Platz zum Spielen, Raum für einen kleinen Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Hier verschmelzen Alltag und Erholung – ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Mit etwa 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem Spitzboden bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie. Der Grundriss ist durchdacht und flexibel, sodass sich die Räume den Lebensphasen und Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen können – sei es als Spielzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Hobbyraum.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz, die Küche überzeugt mit kurzen Wegen und direkter Anbindung an den Wasch- und Trockenraum. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch der helle Wohn- und Essbereich: große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Licht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten das Leben nach draußen erweitert.

Das Obergeschoss bietet Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Vier Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf gestalten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein freundliches Badezimmer mit Badewanne verbindet Funktionalität und Komfort.

Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort, an dem sich Familienleben entfalten kann, an dem Alltag Struktur bekommt und gleichzeitig Platz für Träume bleibt. Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie – bereit, neue Geschichten zu schreiben.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 erzählt Geschichten von Beständigkeit und Wärme – und ist zugleich bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 727 m² genießen Sie hier ein Gefühl von Weite, Freiheit und Geborgenheit zugleich.

Ein Anbau aus ca. 2014 erweitert das Haus um wertvollen Wohnraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses.

Mit rund 157 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensentwürfe: Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Menschen, die einfach gern Raum zum Atmen haben – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, schaffen Rückzugsorte und Begegnungszonen gleichermaßen. Zwei Badezimmer ergänzen die durchdachte Aufteilung und sorgen für Alltagstauglichkeit.

Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum bis zur Vorratskammer. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Und wenn Sie gerne draußen leben: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, solide und mit spürbarem Wohlfühlcharakter – ein Ort, an dem Sie sofort ankommen können. Die Nachbarschaft in Inden ist freundlich und gewachsen – ideal für alle, die Gemeinschaft und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Ein Zuhause mit Charme, Charakter und ganz viel Herz – bereit für Ihr nächstes Kapitel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenmittelhaus voller Charme und Flexibilität, das Geschichte und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Ursprünglich 1935 erbaut und 1950 wiederaufgebaut, hat sich dieses Haus im Laufe der Zeit zu einem Mehrgenerationenhaus entwickelt, das auf jedem Stockwerk mit einem eigenen Küchenanschluss ein Leben nach individuellen Bedürfnissen ermöglicht. Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem länglichen Grundstück von 508 m² bietet es Raum für Familie, Arbeit, Freizeit und Rückzug gleichermaßen.

Hier verbinden sich helle, offene Räume mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Das Erdgeschoss lädt mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Das erste Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und einem beheizten Wintergarten – ein Ort, an dem Familienleben und geselliges Beisammensein auf natürliche Weise verschmelzen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie Tageslichtbad, Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mit Weitblick bietet. Das Dachgeschoss rundet das Wohnkonzept mit weiteren Schlafzimmern, einem Bad und einem Büro-/Arbeitsbereich ab – ideal für Ruhe, Konzentration oder kreative Projekte.

Dieses Haus erzählt eine Geschichte aus Charakter, Flexibilität und Komfort. Es vereint den historischen Charme eines klassischen Hauses mit modernen Elementen, großzügigen Rückzugsbereichen und durchdachter Raumaufteilung. Terrassen, Wintergarten, Garten und Dachterrasse schaffen Orte der Entspannung, an denen man den Alltag hinter sich lassen kann. Hier finden Familien, Paare oder Mehrgenerationen ideale Bedingungen, um zusammenzuleben, Freiräume zu genießen und neue Erinnerungen zu schaffen.

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Träumen bietet – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.