Alle zum Kauf

Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Köln-Urbach verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2019 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen harmonisch integrierten Essbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Gestaltung, helle Echtholzböden und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin, der das Wohnzimmer zu einem gemütlichen und einladenden Mittelpunkt des Hauses macht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe im modernen Anbau erreichbar und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere an warmen Tagen für Erholung und eine hohe Freizeitqualität im eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause mit viel Charme, einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus historischem Bestand und moderner Erweiterung.

Ein Ort, an dem der Alltag Abstand gewinnt
Es gibt Häuser, die man besichtigt und anhand ihrer Daten bewertet. Und es gibt Orte, an denen sich bereits beim Ankommen etwas verändert: Das Tempo wird langsamer, die Gedanken werden ruhiger und die Aufmerksamkeit richtet sich wieder auf das Wesentliche.
Dieses besondere Anwesen im Odenwald ist ein solcher Ort.
Das rund 1.909 m² große Grundstück bildet gemeinsam mit dem charaktervollen Landhaus ein außergewöhnlich stimmiges Ensemble. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzungen, natürliche Höhenunterschiede und verschiedene Gartenebenen schaffen eine geschützte Welt, die sich nicht auf den ersten Blick vollständig erschließt. Statt einer einzigen großen Gartenfläche entdeckt man hier nach und nach Terrassen, Sitzplätze,

Rückzugsorte und immer neue Perspektiven.
Die besondere Kraft dieses Anwesens entsteht dabei nicht aus großen Gesten. Sie liegt im Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Licht, Materialität und Geborgenheit. Das Rauschen der Bäume, der Wechsel des Lichts und die unterschiedlichen Stimmungen der Jahreszeiten lassen einen Ort entstehen, an dem man abschalten, Kraft sammeln und neue Klarheit gewinnen kann.
Über viele Jahre wurde das Anwesen deshalb auch von Künstlern, Musikern und anderen kreativen Menschen als Rückzugs- und Arbeitsort genutzt. Hier wurde geschrieben, komponiert, an Liedtexten gearbeitet und nach intensiven Phasen des Alltags neue Inspiration gefunden. Diese Geschichte ist bis heute spürbar, ohne dass sich das Haus in den Vordergrund drängen muss.

Charaktervolles Wohnen mit natürlichen Materialien
Das ursprünglich um 1971 errichtete und seit 2022 umfassend modernisierte Holzhaus empfängt seine Bewohner mit einer warmen, ehrlichen und sehr persönlichen Atmosphäre. Die massive Blockbohlenkonstruktion aus Douglasie und Lärche prägt das Gebäude und gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.
Im Inneren treffen lange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein, handwerklich aufgetragener Tadelakt und ausgewählte Mosaikfliesen auf klare Linien und eine zurückhaltende Gestaltung. Die Materialien wurden nicht gewählt, um kurzfristigen Trends zu folgen, sondern um eine dauerhafte und natürliche Wohnqualität zu schaffen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum unmittelbar mit den umliegenden Terrassen. Der Kaminofen, das warme Holz und die fein abgestimmte Beleuchtung sorgen insbesondere in den Abendstunden für eine außergewöhnlich behagliche Stimmung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, einen Ankleide- beziehungsweise Arbeitsbereich sowie eine Küche mit liebevollen Landhausdetails. Das Tageslichtbad wurde mit einer großzügigen Regenwalddusche, Tadelakt-Oberflächen, hochwertigen Mosaiken und Fußbodenheizung gestaltet.
Das Haus bietet rund 65 m² reine Innenfläche. Seine tatsächliche Lebensqualität erschließt sich jedoch erst im Zusammenspiel mit den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen und den fließenden Übergängen in den Garten.

Ein Garten, der Teil des Wohnens ist
Der Garten ist bei diesem Anwesen nicht lediglich die Umgebung des Hauses. Er ist sein eigentliches Herzstück.
Zedern, Lärchen, Rhododendren, Hortensien und zahlreiche weitere Pflanzen bilden einen über Jahrzehnte gewachsenen Bestand. Die unterschiedlichen Gartenebenen sorgen dafür, dass sich das Grundstück zu jeder Jahreszeit und zu jeder Tageszeit anders erleben lässt.
Drei großzügige Hauptterrassen bieten Raum für Frühstück in der Morgensonne, lange Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch. Weitere kleinere Plätze liegen geschützt zwischen Bäumen und Bepflanzungen. Das sogenannte Bali-Areal mit Außenkamin bildet einen besonders atmosphärischen Rückzugsort im Garten.
Das ehemalige Carport wurde zu einer überdachten Außenlounge weiterentwickelt. Hier kann man auch bei Regen, an kühleren Abenden oder im Winter geschützt im Freien sitzen und das Grundstück erleben. Ein mobiles Tiny House ergänzt das Ensemble und wird derzeit als separater Gästebereich genutzt. Hinzu kommen ein Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Raum für persönliche Weiterentwicklung
Trotz seiner besonderen Geschlossenheit bietet das Anwesen Raum für neue Ideen. Architektonische Vorüberlegungen und Planungen für eine Erweiterung des Hauses sind bereits vorhanden. Denkbar ist beispielsweise ein lichtdurchfluteter Anbau, der das bestehende Haus um einen großzügigen Küchen- und Essbereich erweitert.
Auch der untere Teil des Grundstücks eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine Sauna, einen zusätzlichen Rückzugsbereich, ein Atelier oder weitere Gartenräume. Sämtliche baulichen Erweiterungen sind selbstverständlich im Rahmen eines konkreten Vorhabens erneut mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Für Menschen, die mehr als Wohnfläche suchen
Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die möglichst viele Quadratmeter oder ein standardisiertes Neubauhaus suchen. Es richtet sich an Menschen, die einen Ort mit Charakter, Geschichte und eigener Atmosphäre erkennen und bewahren möchten.
Einen Ort, an dem man wohnen und arbeiten, schreiben und gestalten, Gäste empfangen oder einfach für sich sein kann. Einen Ort, der Rückzug ermöglicht, ohne einzuengen. Und einen Ort, dessen Wert sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt.

Die 1960 errichtete und 1967/68 um weitere Zimmer und eine Garage erweiterte Doppelhaushäfte bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und den beiden Einheiten Platz für bis zu zwei Familien. Da die Etagen nie offiziell geteilt wurden, handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer ähnlich aufgeteilt. Die Zimmer werden aktuell als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche, im Erdgeschoss ist zudem eine Badewanne vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgelegt. Der Keller beinhaltet ein Gäste-WC, in dem sich die 2001 erneuerte Gasheizung befindet. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Waschkeller, eine Kellerbar und ein Abstellraum mit Außenzugang.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, wird aber nicht als Wohnfläche geführt. Das Wohn-Schlafzimmer mit separatem WC eignet sich ideal für Gäste. Im Außenbereich befinden sich die überdachte Terrasse, der 2010 errichtete Balkon, der eingezäunte und damit sichtgeschützte Garten sowie ein Gartenhaus. Die Garage ist von der Terrasse aus zugänglich.