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Dieses moderne Reihenmittelhaus in Kerpen bietet eine seltene Gelegenheit: hochwertige Planung, ein fortgeschrittener Baustand und die Möglichkeit, durch eine selbst organisierte Fertigstellung und gezielte Eigenleistung Kosten zu sparen.

Das Haus wird als geschlossener, erweiterter Rohbau verkauft. Eine außergewöhnlich hohe Eingangstür sowie große Fensterflächen mit Dreifachverglasung und Raffstoreanlage unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Fassade und Innenwände sind bereits verputzt, Elektroleitungen verlegt, die Sanitärbereiche im Rohbau vorbereitet und die Terrasse betoniert.

Drei Ebenen mit vier Schlafzimmern machen den Grundriss besonders attraktiv. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang den Mittelpunkt. Darüber liegen ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer und das geplante Familienbad. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Auszuführen sind insbesondere Heizung, Estrich, Hausanschlüsse, die Fertigstellung der Bäder, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Trockenbau, Treppenverkleidung und Geländer sowie die Außenanlagen. Bei entsprechender Organisation und Verfügbarkeit der Fachbetriebe kann die Fertigstellung innerhalb weniger Monate gelingen.

Für Eigennutzer bietet sich die Chance, Ausstattung und Ausbau selbst zu bestimmen und gegenüber einem vergleichbaren fertiggestellten Haus zu sparen. Investoren können das Potenzial für einen anschließenden Weiterverkauf oder eine langfristige Vermietung nutzen. Maßgeblich sind die individuell kalkulierten Fertigstellungskosten.

Der Kaufpreis gilt für den aktuellen Zustand. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung.

Visualisierungen zeigen mögliche Ausstattungen nach Fertigstellung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück (keine eigene Grünfläche, aber Terrasse). Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigener Garage – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem befindet sich im Wohnbereich im Obergeschoss ein Kamin. Naturnahes Wohnen im Grünen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Sie profitieren von der grünen Umgebung, ganz ohne den Aufwand eines eigenen Gartens.

Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage stehen ca. 266 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die neuwertige Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein HWR ergänzen diese Ebene. Der ehemalige Scheunenteil wurde 2014 teilweise ausgebaut und eignet sich als weiteres Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein weiteres modernes Bad. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Atelier, nutzbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume). Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich eine Grünfläche an. Im verbliebenen Scheunenteil befinden sich bis zu zwei PKW-Stellplätze sowie 2 Pferdeboxen [offizielle Bauvoranfrage erforderlich]. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, teilweise erneuerte Leitungen und Anpassungen der Elektrik runden das Angebot ab.