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Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Köln-Brück

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit insgesamt 11 Wohnungen im Jahr 1966 als Doppelhaus erbaut wurde.
Die voll unterkellerten Doppelhaushälften verfügen über eigene Hauseingänge und jeweils 2 bzw. 3 Garagen. In Haus 48 befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je eine 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Haus 50 verfügt über sieben 2-Zimmerwohnungen, von den jeweils 2 im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss angeordnet sind. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen tlw. über Balkone. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und haben jeweils eine eigene Ölheizung aus dem Jahr 2003.
Jeweils zwei bzw. drei Garagen befinden sich im Kellergeschoss des jeweiligen Hauses und jeweils eine Garage liegt direkt neben dem Hauseingang.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet; ein Leerstand dieser attraktiven Wohnungen in guter Lage ist nahezu ausgeschlossen. Die Jahresnettomiete (IST-Miete) liegt bei rund 101.000 Euro.

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Ausbau/Umbau/Neubau – alles ist möglich

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Für den geschickten Handwerker besteht die Möglichkeit, auf einem 614 m² großen Grundstück, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.
Das kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie in individuell abgestimmten Besichtigungen.

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Solide Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten in GL-Paffrath

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Paffrath.

Die Immobilie überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand und die stets lückenlose und stabile Mietsituation.

Das Haus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten und 2 Garagen. Über zwei Geschosse verteilen sich je zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Dank der langjährigen Mietverhältnisse ist die Vermietung der Immobilie gesichert, wodurch stabile Mieteinnahmen gewährleistet werden. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Investoren finden hier die Gelegenheit, in ein Gebäude mit solider Substanz und guter Renditeaussicht zu investieren.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter sind nur wenige Fotos der Wohnungen abgebildet.

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GEMÜTLICHE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT GARAGE IN WESEL

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Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.
Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke und Zugang zum Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung. Helle Fliesen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet – mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem geklinkerten Mehrfamilienhaus. Beheizt wird über eine Gas-Fußbodenheizung. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild ab.

Kurzüberblick:
3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Hohe Decke mit Holzvertäfelung im Wohnbereich
Küche und separates Gäste-WC
Gas-Fußbodenheizung
Garage vorhanden
Zentrale Lage nahe Innenstadt und ÖPNV

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Freistehendes Dreifamilienhaus – die Gelegenheit in Düsseldorf Wersten!

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Dieses freistehende Dreifamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem idyllischen Südgrundstück gelegen, bietet es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten und erweitert, wobei ein bedeutender Umbau 1979 des Wohnhauses stattfand, der auch den Neubau/Anbau von einer Garage und einer Schwimmhalle im Innenhof umfasste. Trotz des gepflegten Zustands besteht Modernisierungsbedarf!

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und umfasst drei bis vier Zimmer sowie eine Terrasse mit Wintergarten und einen Innenhof mit exklusiver Gartennutzung. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Untergeschoss, das die Wohnfläche der Eigentümerwohnung auf etwa 150 bis 170 m² erweitern könnte.

Aktuell sind die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss vermietet, wobei sie über ein neutrales Treppenhaus zugänglich sind. Eine spätere Zusammenlegung der Eigentümerwohnung und der Wohnung im ersten Obergeschoss ist möglich und eröffnet zusätzliche Wohnoptionen.

Das Anwesen umfasst zwei Garagen, von denen die größere (Eigentümergarage, Doppelgarage) einen direkten Zugang zum Haus und zur weitläufigen Terrasse/Innenhof bietet. Der Garten ist ein wahres Paradies mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassenflächen (Innenhof), die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen und für die Familie ein perfekter Rückzugsort ist.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolles Wohnen mit der Möglichkeit einer anteiligen Fremdvermietung. Die aktuell vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss generieren stabile Mieteinnahmen und bieten bei Bedarf die Option auf vollständige Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. (möglicherweise im Jahr 2027)

Mit einer Grundstücksfläche von etwa 880 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in der aktuellen Form mit anteiliger Vermietung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außen-Stellplatz

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Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Heidkamp. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das modernisierte Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Gern zeigen wir den Interessenten diese optimal geschnittene Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

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