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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.144 m² in Hamm/Sieg. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist das Haus besonders flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, während der vollständig ausgebaute Keller wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzflächen bietet. Ein praktischer Treppenlift verbindet Erdgeschoss und Dachgeschoss und erleichtert den Alltag erheblich.

Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine Garage bietet nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auf deren Dach wurde 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltige Energie liefert. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern, ideal für die Gartenbewässerung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2016 erneuert, gedämmt und ebenfalls mit einer PV Anlage versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, während im Obergeschoss zweifach verglaste Fenster verbaut sind.

Die ca. 83 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von 5.880,- Euro

Der Ihnen hier angebotene Walmdach-Bungalow der Firma Hanse wurde 1981 in Fertigteilebauweise errichtet und verfügt über ein massiv errichtetes Kellergeschoss. Die Immobilie bietet mit rund 168 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und im Jahr 2003 zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengeführt, eignet sich das Objekt sowohl als komfortables Familiendomizil als auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ist bei Bedarf unkompliziert realisierbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein offenes und luftiges Esszimmer mit Zugang auf den ca. 40 m² großen, überdachten Balkon, ein Badezimmer, sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Büro anbieten. Das Untergeschoss bietet ebenfalls vollwertige Wohnqualität. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie den Zugang zum Kellerbereich mit zwei Kellerräumen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1823 errichtet und ist zuletzt in den Sechzigerjahren mit einem Anbau erweitert worden. Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Deckenhöhe beträgt stellenweise unter zwei Meter. Teilweise ist die Immobilie unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum.

Das Grundstück zum Wohnhaus, welches eine Größe von ca. 439 m² aufweist, umfasst einen Carport, eine Garage und ist mit Bäumen und Sträuchern eingefriedet. Zudem gehört eine weitere Parzelle mit einer Größe von ca. 485 m² (Hanggrundstück mit Baumbestand) zum Objekt.

Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen – bietet jedoch beste Voraussetzungen und Potenzial, um die Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

* PREISREDUZIERUNG*

Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.