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Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und bietet auf rund 285 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die hellen Räume mit großen, bodentiefen Fenstern schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der Keller ist teilweise zu Wohnraum ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine hochwertige Sauna sorgt hier für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und weiteren Stauraum.
Im Außenbereich lädt der liebevoll angelegte Naturgarten mit seiner Pflanzenvielfalt zum Verweilen ein. Die große Terrasse bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und ist gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Nähe zur Natur legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Komfort, Entspannung und Stil vereint.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Umsetzung.

Die ca. 60 m² Wohnfläche lassen sich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern. Der Garten rund ums Haus bietet Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenstern aus dem Jahr 2007.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenhöhen von über drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Die freie, ca. 140 m² große, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der große Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht.

In der vermieteten, wunderschönen Belle Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegende Nachbarschaft, während die große Südterrasse einen schönen Blick in den Garten bietet.

Die vermietete, ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und den einzelnen Kellerräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenräume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

Erfolgreiche Immobilieninvestitionen basieren auf zwei wesentlichen Säulen: nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint verlässliche Erträge mit einer normalen, ehrlichen Bausubstanz und bietet auf einem rund 501 m² großen Grundstück eine durchdachte Aufteilung über drei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² zuzüglich ca. 41 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss erstreckt sich ein Gesamtraumangebot von 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ob als reine Kapitalanlage zur Erweiterung Ihres Portfolios oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwerben Sie ein solides Immobilieninvestment mit gefestigtem Fundament und Raum für künftige Wertsteigerungen.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse, die Ihren Mietern eine angenehme Wohnqualität und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot ideal und beherbergt unter anderem ein neu gestaltetes Badezimmer. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet flexiblen Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte, Arbeitsbereiche oder praktischen Stauraum. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollständige Unterkellerung, die allen Mietparteien begehrte Abstellflächen bietet.

Das Objekt präsentiert sich in einer normalen Bausubstanz mit soliden technischen Modernisierungen: Die Leitungsführung für Strom und Wasser wurde teilweise erneuert, während im Jahr 2016 verbaute, isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäße Energieeffizienz und angenehmen Schallschutz sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls kürzlich modernisiert. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.567,00 € erwirtschaftet das Objekt eine verlässliche Einnahmenbasis mit weiterem Miet- und Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.