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Angeboten wird ein einseitig angebautes Gebäude mit Garten in begehrter Lage von Bonn-Kessenich.

Hier gibt es zwei Optionen: vermieten (ganz oder teilweise) oder selbst einziehen. Zur Zeit sind die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung separat vermietet. Beide Mietverhältnisse enden im Dezember 2025.
Die Erweiterung des Gebäudes in Form eines Anbaus an der Gartenseite ist denkbar, sollte jedoch mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn abgestimmt werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen. Zudem gibt es eine Einzelgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² in der Dachspitze und im Keller bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Erd- und Obergeschoss sind aktuell in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten unterteilt. Beide Mieter haben bereits gekündigt, sodass Sie als neuer Eigentümer über die künftige Nutzung frei entscheiden können. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich!
Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:
*Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon,
*Schlafzimmer 1,
*Schlafzimmer 2,
*Bad,
*Gäste-WC,
*Diele,
*Küche.

Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut aber nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt.

Im Untergeschoss finden Sie 2 Kellerräume, eine Waschküche, ein WC und den Heizungskeller.

Die Lage in Bonn-Kessenich überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Kapitalanleger, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause in Bonn suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den parkähnlichen Garten und viele Räume! Auf rund 129,78 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 89,51 m² zusätzlicher Nutzfläche (72,92 m² im Untergeschoss und 16,59 m² Garage) stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielflächen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht das Herzstück des Hauses zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, die charmante Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz in Form von drei Zimmern und einem Tageslichtbad. Im Keller ist ein praktisches Büro integriert. Zudem gibt es dort ein weiteres Bad, die Waschküche und Abstellräume. Direkt neben dem Büro befindet sich eine Kelleraußentüre.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Beide Terrassen laden zum Verweilen ein, während der große, eingewachsene Garten viel Privatsphäre bietet. Hier können Kinder ungestört spielen, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder Sie genießen einfach die Ruhe. Ebenfalls erwähnenswert ist das große Gartenhaus mit integrierter Sauna! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien bereit.

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in traumhafter Lage von Königswinter-Oberpleis / Boseroth auf einem 1.193 m² großen Grundstück.

Die 240 m² Gesamtwohnfläche (ohne Berücksichtigung der Terrassen) verteilt sich wie folgt:
Hauptwohnung: 147,54 m² im Erdgeschoss + 16,23 m² Zusatz-Zimmer und Bad im Untergeschoss.
Einliegerwohnung: 76,41 m²

Dieses Haus punktet mit Flexibilität! Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise das Zusatz-Zimmer mit Bad im Untergeschoss mit wenig Aufwand der Einliegerwohnung zuordnen (sodass diese dann über 92,64 m² verfügt) oder Sie können das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus nutzen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Sie parken Ihren PKW in der großzügigen Doppelgarage (rd. 37 m²) und gelangen stufenlos ins Erdgeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten:
*riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²)
*Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
*Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Gäste-WC

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.
Gleichzeitig können Sie dieses Zimmer auch der Einliegerwohnung zuordnen. Ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist auf dieser Etage ein großer Kellerraum, in dem sich gleichzeitig die Heizung befindet und einem großflächigen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Untergeschoss, ist aber ebenfalls ebenerdig begehbar und mit viel Fensterfläche ausgestattet.