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Auf dem Eckgrundstück Kaiser-Friedrich-Straße / Marbacher Straße entsteht ein elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnhaus für lediglich 11 Parteien. Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft. Die Wohnungen haben drei bzw. vier Zimmer, Balkon oder Garten und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 97 m² bis 142 m².
Das Kellergeschoss verfügt über 17 PKW-Stellplätze, so dass gesichert jeder Wohnungskäufer einen Stellplatz erwerben kann. Doch auch für Ihre Fahrräder ist hier in einem gesonderten Raum Platz. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer Kellerraum.

Von der Tiefgarage aus erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem mit dem Lift. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet einen Grundriss für einen modernen Lifestyle für die kleine Familie oder ein Pärchen. Im Herzen der Wohnung befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem ideal ausgerichteten Westbalkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren `Kleiderschrank´ und ein angenehm großes Badezimmer en suite mit Wanne und Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist ideal für den Nachwuchs, kann aber selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Neben diesem Raum befindet sich das Gästebad mit Dusche sowie ein über die Diele zugänglicher Hauswirtschaftsraum.

Die Fertigstellung des Hauses ist für Oktober 2027 geplant.

https://tour.mcgrundriss.de/f3ceececf483e4575613fa616316d463

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.