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Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit zwei weiteren Einheiten, welches im Jahr 2019 erbaut wurde. Das gesamte Objekt vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen mit lichtdurchfluteten Bereichen.
Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgt.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, halbfreistehenden 6-Familienhauses in Kleinenbroich. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das erneuerte Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer befinden sich direkt neben dem Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen frisch abgeschliffenen Parkettboden, während in den anderen Zimmern Laminat auf dem vorhandenen Parkettboden verlegt wurde.

Die vor ca. 10 Jahren neu geflieste Küche ist mit einem separaten Vorratsschrank ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca. 27 m² großen, gefliesten und rückseitig gelegenen Terrasse mit Markise ermöglicht. Diese lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das erst im vergangenen Jahr erneuerte Dach des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen, erwartet Sie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die klassisches Flair mit moderner Funktionalität verbindet. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², die sich durchdacht auf eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie ein ca. 15 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Diese besondere Konfiguration bietet nicht nur Raum für eine repräsentative Wohnkultur, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als diskretes Home-Office, Atelier oder privates Gäste-Refugium. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage ist der zur Immobilie gehörende Garagenstellplatz, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert.

Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender, gut proportionierter Flur, der als zentrale Drehscheibe der Wohnung dient und einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre vermittelt. Das unbestrittene Herzstück der Wohneinheit ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterfronten und den hellen Bodenbelag entsteht ein freundliches und offenes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der als idealer Ort dient, um das urbane Leben Düsseltals zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Anbindung der privaten Rückzugsorte: Der zweite, zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl direkt aus der modern gestalteten Küche als auch aus dem komfortablen Schlafzimmer zugänglich, was eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und entspannte Momente im Grünen garantiert. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch ein Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 neu konzipiert wurde und durch eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen überzeugt.

Die technische Basis der Immobilie wurde 2012 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben; neben der vollständigen Modernisierung der Badezimmer wurden die gesamte Elektrik sowie alle innerhalb der Wohneinheiten verlaufenden Leitungen fachgerecht erneuert, was dem Erwerber langfristige Investitionssicherheit bietet. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Personenaufzug abgerundet, der einen barrierearmen Zugang zur Etage ermöglicht. Als exklusives Privileg gehört zu dieser Immobilie ein privater Gartenanteil von 200 m², der bequem über den Kellerbereich erreichbar ist und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine solide Vermietungssituation mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.161,60 €. Bei einem monatlichen Hausgeld von 363,00 €, welches bereits die Instandhaltungsrücklagen enthält, stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in einer erstklassigen Mikrolage dar.

Diese Kombination aus historischer Substanz, technischer Modernisierung und der gefragten Lage in Düsseltal macht diese Immobilie zu einer seltenen und nachhaltigen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren.

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier um ein sehr gepflegtes und ruhiges Wohnensemble handelt. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, grünen Quartier mit drei voneinander getrennten Gebäudekomplexen, die durch großzügige Außenflächen, alte Bäume und einen Besucherparkplatz voneinander getrennt sind.

Direkt vor dem Gebäude stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die dieser Wohnung zugeordnet sind und von beiden Wohnebenen aus eingesehen werden können. Für Gäste befindet sich zusätzlich ein größerer öffentlicher Parkplatz im hinteren Bereich der Anlage. Auch entlang der ruhigen Anwohnerstraße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet, mit Kupferabdeckungen an den Fassadenelementen und regelmäßig gepflegten Grünflächen, die von einem Gärtner betreut werden. Auch das Treppenhaus und die Zugangsbereiche sind sehr ordentlich und vermitteln bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck.

Die Wohnung selbst verfügt über drei separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen des Hauses, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht.

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Im obersten Bereich (3.OG) befindet sich ein Teileigentum im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästeetage, Arbeitsbereich oder sogar als separater Business-Bereich nutzen lässt. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Teilweise neue Fenster sorgen für viel Tageslicht, ausgestattet mit Fliegengittern sowie praktischen Abdunklungsrollos.
Das Durchgangszimmer öffnet sich über eine elegante Galerie zur darunterliegenden Wohnebene. Von hier aus führt eine Wendeltreppe nach unten. Besonders charmant ist der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Wohnebene
Über die Wendeltreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Direkt am Treppenbereich befindet sich ein ideal nutzbarer Homeoffice-Bereich, der sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als kleiner Rückzugsort eignet.

Von hier aus erreicht man das größte Badezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Zugang zum Außenbereich mit Milchglasabtrennung. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Bereich sehr individuell und hochwertig gestaltet.
Im Anschluss öffnet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Wohnung. Dieser bildet das Herzstück des gesamten Penthouse-Grundrisses. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein beeindruckender Raum für gemeinsames Leben.

Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder lange Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Verschiedene Heizsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima: klassische Wandheizkörper sowie teilweise in den Boden integrierte Heizflächen.
Als Bodenbeläge wurden unterschiedliche Materialien eingesetzt, darunter Laminat sowie Linoleum, die dem Wohnbereich eine warme und gleichzeitig moderne Atmosphäre verleihen.
Von diesem großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die sich über einen erheblichen Teil des Penthouses erstreckt. Die Terrasse verläuft über etwa die Hälfte der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sitzbereiche, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien. Der Blick führt dabei immer wieder in die umliegenden Baumkronen – ein echtes Baumhausgefühl mitten in Berlin.

Privater Schlafbereich
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung. Hier befindet sich auch der Haupteingang der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Ein separater Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für Jacken und alltägliche Dinge.
Links vom Flur liegt der private Elternbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Blick aus den Fenstern fällt überall ins Grüne, auf hohe Bäume und gewachsene Natur, wodurch ein besonders ruhiges und entspanntes Wohngefühl entsteht.

Das Schlafzimmer bietet zudem viel Stellfläche für große Kleiderschränke.
Über eine elegante Glastür gelangt man in das angrenzende Elternbad. Dieses ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine markante Dreiecksbadewanne, ein Bidet sowie ein WC. Auch hier sorgen mehrere Fenster für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang von diesem Badezimmer zur Dachterrasse, ein seltenes und äußerst komfortables Element.