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Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

Dieses im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seiner Epoche mit kontinuierlicher Pflege und moderner, nachhaltiger Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², die sich perfekt auf zwei voll ausgebildete Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Flexibilität. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren und kosteneffizienten Eigenstromerzeugung, präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt. Ein wunderschönes, ca. 575 m² großes Grundstück mit einem tiefen, uneinsichtigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – eine ideale Wohlfühloase für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein praktisch konzipiertes und einladendes Raumangebot. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem im Jahr 2018 komplett modernisierten Tageslichtbad mit Dusche bildet der gemütliche Koch- und Essbereich das gesellige Zentrum für die Familie. Getrennt davon lädt das separate Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein hochwertiger Massivholzboden aus echten Eichendielen in Kombination mit einem gemütlichen Kamin für eine besonders behagliche, edle Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Außenbereich hin: Eine große, überdachte Terrasse schützt vor Sonne und Sommerregen und verlängert das Wohngefühl nahtlos nach draußen. Der weitläufige, von einem modernen Zaun eingefasste Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken und einer gemütlichen Holzterrasse im hinteren Bereich maximalen Freiraum für spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Über eine elegant lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich als flexibler Rückzugsort für die gesamte Familie präsentiert. Ob als privater Elternbereich, großzügiges Kinderreich oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern – ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier weiteren, angenehm hellen Räumen. Diese bieten vielseitige Stellmöglichkeiten für Betten, Kleiderschränke oder Schreibtische und sind mit modernem Laminat auf Trittschalldämmung ausgestattet, was für ein ruhiges und freundliches Wohnklima sorgt. Ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne auf dieser Etage sichert den reibungslosen Ablauf am Morgen und bietet den Bewohnern der oberen Ebene vollen Komfort. Zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum für Vorräte und Hobbys bietet der Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung samt Rinnen (ca. 1992) und dem Austausch der Leitungen wurden auch die Fenster, Rollläden sowie die Türen zum Hof hochwertig modernisiert (ca. 2007). Im Jahr 2018 wurden zudem alle Räume frisch gestrichen, teilweise neu tapeziert und die Böden sowie Zargen aufwendig aufbereitet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein einzugsbereites, solides Zuhause mit fantastischem Platzangebot und zukunftsorientierter PV-Anlage in gewachsener Lage zu erwerben.

Diese exklusive Gelegenheit in Heinsberg richtet sich an anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die ein Immobilienprojekt suchen, das weit über den Standard hinausgeht. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, dessen Grundsteinlegung im Jahr 2003 erfolgte, präsentiert sich derzeit als solider Rohbau und bietet damit die seltene Chance, ein Wohnhaus vollständig nach eigenen ästhetischen Vorstellungen und technischen Präferenzen zu vollenden. Auf einem beeindruckenden, 1.747 m² umfassenden Grundstück gelegen, stellt das Anwesen eine Oase der Ruhe und Freiheit dar, die in ihrer Größe und Privatsphäre kaum zu übertreffen ist.

Das architektonische Konzept sieht eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² vor, die sich intelligent über zwei Wohnebenen erstreckt. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert, der durch eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung besticht. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine individuell planbare Küche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional geplantes Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort reserviert und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für eine große Familie oder individuelles Wohnen mit exklusivem Raumanspruch. Zur komfortablen Nutzung trägt hierbei eine separate Toilette bei, die eine ideale Ergänzung zu den weiteren Sanitärbereichen der Etage darstellt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Technik oder individuelle Hobby- und Wellnessräume geschaffen werden. Diese zusätzliche Ebene unterstreicht den hohen Nutzwert des Hauses und bietet Spielraum für eine moderne Gebäudetechnik. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Mit seiner stattlichen Größe eröffnet es vielfältigste Gestaltungspotenziale – von der Anlage einer weitläufigen Gartenlandschaft über die Integration von Freizeit- und Sportbereichen bis hin zur Realisierung einer individuellen Erholungs-Oase.

Der Rohbauzustand bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, energetische Konzepte – basierend auf der vorgesehenen Anlagentechnik wie einer modernen Luft-Wärmepumpe – sowie hochwertige Ausbaumaterialien direkt in die Planung zu integrieren. Sie übernehmen eine solide Bausubstanz und verwandeln diese durch Ihre Investition in ein maßgeschneidertes Unikat, das in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz den modernsten Ansprüchen gerecht wird.

Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner Künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand (wie bei der Besichtigung ersichtlich) übergeben. Alle energetischen Kennwerte beziehen sich auf die geplante Anlagentechnik (Luft-Wärmepumpe).

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz des Baujahres 1976 und umfangreichen technischen Modernisierungen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie auf einem Grundstück von ca. 128 m² ein optimales Raumkonzept für Paare oder Singles. Bereits bei der ersten Ansicht vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt, sowie eine funktionale Küche, die den täglichen Anforderungen bestens gerecht wird.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon haben – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, das durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem bietet das vielseitig nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice oder als großzügiges Ankleidezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Gasrohre im Jahr 2021 gewährleisten höchste Zuverlässigkeit und Effizienz. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 2017 installierte Wasserfilteranlage sowie Fenster aus dem Jahr 2013. Ein voll unterkellertes Fundament bietet zudem wertvollen Stauraum. Die beigefügten Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt zudem für bequemes Parken direkt vor der Tür.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein technisch zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Eigenheim zu erwerben, das keine Wünsche offen lässt.