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Attraktives Wohninvestment mit zusätzlichem Haus-im-Haus-Konzept in Hilden.

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In attraktiver Lage von Hilden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück vereint dieses interessante Angebot ein gepflegtes MFH mit fünf vermieteten Wohneinheiten zzgl. großzügigem Wohnanbau mit nahezu eigenständigem Hauscharakter.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² bietet diese Immobilie ein seltenes Nutzungsspektrum – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders attraktiv: Der derzeit vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnanbau wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Hofzufahrt mit Garagen, Stellplatz und zusätzlichen Nebenflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses vielseitigen Immobilienangebots.

Objektübersicht:

– MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten
– zzgl. großzügigem Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Charakter
– ca. 460 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 1.002 m² Grundstück
– 3 Garagen + 1 Stellplatz
– voll unterkellert
– aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnungen MFH / Garagen / Stellplatz : 25.083,36 EURO
– attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus:

Das ursprünglich 1959 errichtete MFH überzeugt durch seine solide Bausubstanz, klassische Grundrissstruktur und kontinuierliche Modernisierungen.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 332 m².

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, während die Obergeschosswohnungen zusätzlichen Wohnkomfort durch Balkone bieten.

Wohnungsübersicht:

Einheit Wohnfläche Zimmer

EG links: ca. 51 m² – 2 Zimmer
EG rechts: ca. 70 m² – 3 Zimmer
OG links: ca. 67 m² – 3 Zimmer
OG rechts: ca. 67 m² – 3 Zimmer
DG: ca. 76 m² – 3 Zimmer

Der Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Konzept:

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 1977 errichtete Wohnanbau, der mit separatem Zugang und eigenständiger Raumwirkung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt.
Die Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².

Der Wohnanbau wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht mit dem Verkauf frei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde zugunsten des Anbaus angepasst. Ein ursprünglich der angrenzenden Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeordneter Raum ist heute in die Nutzung des Anbaus integriert und in der ausgewiesenen Wohnfläche bereits berücksichtigt.
Hierdurch entsteht ein attraktives Haus-im-Haus-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnanbau im Überblick:

– ca. 128 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen
– separater Zugang
– nahezu eigenständiger Hauscharakter

Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das volle Marktpotenzial wieder und bieten perspektivisch Optimierungsmöglichkeiten.

Mietertrag & Entwicklungspotenzial

Position IST Beispiel SOLL

Wohnungen MFH (5 Einheiten) Istmiete (p.a.): 23.823,36 EURO
Wohnungen MFH (5 Einheiten) Sollmiete (p.a.): 23.823,36 EURO

Garagen / Stellplatz Istmiete (p.a.): 1.260,00 EURO
Garagen /Stellplatz Sollmiete (p.a.): 1.260,00 EURO

Wohnanbau (ca. 128 m², derzeit eigengenutzt) Sollmiete (p.a.) 18.432,00 EURO*

Jahresnettokaltmiete gesamt Istmiete (p.a.): 25.083,36 EURO
Jahresnettokaltmiete gesamt Sollmiete (p.a.): 43.515,36 EURO

Die SOLL-Miete stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation auf Basis einer angenommenen
Neuvermietung des Wohnanbaus zu 12,00 EURO/m² dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ertragspotenzials.

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KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant für ältere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten – gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.

Die besonderen Highlights sind die großzügige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigentümerin bleibt zunächst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.

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Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit Sonnengarten im beliebten Ronsdorf

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Das im Jahr ca. 1964 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich auf einem etwa 209 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand und bietet dank seiner soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie ein behagliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus stehen Ihnen ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist zum Vorgarten hin ausgerichtet. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon, von dem Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen können – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer (Umbau 2021), das mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer bietet Zugang auf den zweiten Balkon und war ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt – eine Aufteilung, die bei Bedarf auch wieder hergestellt werden kann und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Der nicht ausgebaute Teil bietet wertvolle Staufläche.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1989) und einer separaten Waschküche einen großen Nutzkeller, der von den Vorbesitzern zeitweise als Partyraum mit Kellerbar genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwischen Apfel- und Pflaumenbäumen sowie weiteren Obstsorten finden Sie hier einen idyllischen Rückzugsort, der dennoch pflegeleicht gestaltet ist.

Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:

– 2021: Neueindeckung des Daches
– 2021: Umbau des Badezimmers mit Einbau einer Dusche

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, erfordert jedoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – ideal also für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial und einem pflegeleichten Garten – perfekt für die junge Familie im beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf.

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den familienfreundlichen Grundriss und den sonnigen Garten mit Südwestausrichtung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Eigenheim mit individuellem Charakter gestalten – ein Ort zum Wohlfühlen, Aufwachsen und Verweilen.

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***GEPFLEGT, GEMÜTLICH UND ZENTRUMSNAH!***

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Wohnen in Top-Lage! Im Herzen von Seelscheid wartet dieser schöne Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche auf Sie. Zwei zusätzliche Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden, bieten zusätzlich ca. 25 m². Ob altersbedingt oder aus Komfortgründen, diese Immobilie ist geradezu ideal für Wohnen mit kurzen Wegen. Alle wesentlichen Räume sind auf der Erdgeschoss-Ebene angeordnet. Und aufgrund der Zentrumsnähe könnte ein kleiner Einkauf oder Arztbesuch auch ohne PKW erledigt werden. Wäre das nicht etwas für Sie?

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Ein komfortabler Windfang führt in die helle, großzügige Essdiele. Die offene Architektur des Wohn-, Koch- und Essbereichs wird Sie sofort begeistern. In Gedanken lässt sich hier bereits das nächste Familienfest planen. Über die große Fensterfront wird das Wohnzimmer mit Sonne verwöhnt. Gleichzeitig gelangt man von hier aus auf die gemütliche Terrasse und in den hübschen Garten. „Einfach entspannen und genießen“ ist hier das Motto. Die gut ausgestattete Einbauküche hält viele Möglichkeiten zum Experimentieren bereit und ist sogar schon im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend bieten zwei gut dimensionierte Schlafzimmer schöne Rückzugsmöglichkeiten. Die mittige Anordnung des modernisierten Duschbades mit bodengleicher Dusche ist nicht nur praktisch gewählt, sondern gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen beiden Schlafräumen. Ein modernisiertes Gäste-WC und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die beiden zusätzlichen Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden sowie ein weiteres Duschbad. Gute Möglichkeiten, sich mal aus dem Geschehen im Erdgeschoss zurückzuziehen, in Ruhe einem Hobby nachzugehen oder ein HomeOffice einzurichten. Außerdem bietet hier eine zweite, überdachte Terrasse die Gelegenheit, auch bei schlechtem Wetter schöne Stunden im Freien zu genießen! Zwei große Keller, von dem einer als Bar genutzt wurde, sowie Hauswirtschaftsraum und Heizung sind im UG ebenfalls untergebracht.

Entdecken Sie ein Haus mit Optionen und Freiraum für Ihre Kreativität. Lassen Sie sich inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Attraktives Renditeobjekt in Lohmar – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage

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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 51.454,00 € inkl. der nicht genehmigten Dachgeschosswohnungen und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Die Jahreskaltmiete exklusive der Dachgeschossfläche beträgt ca. 43.044,00 €.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Der Dachgeschossausbau ist bisher nicht genehmigt. Somit zählt diese Fläche nicht als Wohnfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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Gemütliches Appartement mit Garagenstellplatz und Balkon in Düsseldorf-Eller

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Dieses gepflegte Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Diele, eine praktische Single Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der zum Angebot gehörende Garagenstellplatz, der einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 211 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2019; Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1972

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