Alle zum Kauf

Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997/98 besticht durch seine robuste Massivbauweise und seinen Grundriss für das gemeinsame Familienleben. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Ensembles aus insgesamt vier Wohneinheiten, die sich ein rund 782 m² großes Grundstück teilen (keine eigene Grünfläche, aber Terrasse). Veräußert wird hier ein attraktives Teileigentum, zu dem auch eine eigene Garage gehört. Dieses Modell sichert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig kalkulierbaren Kosten – der perfekte und unkomplizierte Start ins Eigenheim, besonders für junge Paare und Familien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Immobilie verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einem geringen Pflegeaufwand, da kein eigenes Grundstück zu unterhalten ist.

Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann.
Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers als Wohnfläche nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fläche von ca. 69 m² ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfläche aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen.
Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor:
Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander.
Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden.
Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

Dieses im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seiner Epoche mit kontinuierlicher Pflege und moderner, nachhaltiger Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², die sich perfekt auf zwei voll ausgebildete Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Flexibilität. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren und kosteneffizienten Eigenstromerzeugung, präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt. Ein wunderschönes, ca. 575 m² großes Grundstück mit einem tiefen, uneinsichtigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – eine ideale Wohlfühloase für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein praktisch konzipiertes und einladendes Raumangebot. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem im Jahr 2018 komplett modernisierten Tageslichtbad mit Dusche bildet der gemütliche Koch- und Essbereich das gesellige Zentrum für die Familie. Getrennt davon lädt das separate Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein hochwertiger Massivholzboden aus echten Eichendielen in Kombination mit einem gemütlichen Kamin für eine besonders behagliche, edle Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Außenbereich hin: Eine große, überdachte Terrasse schützt vor Sonne und Sommerregen und verlängert das Wohngefühl nahtlos nach draußen. Der weitläufige, von einem modernen Zaun eingefasste Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken und einer gemütlichen Holzterrasse im hinteren Bereich maximalen Freiraum für spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Über eine elegant lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich als flexibler Rückzugsort für die gesamte Familie präsentiert. Ob als privater Elternbereich, großzügiges Kinderreich oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern – ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier weiteren, angenehm hellen Räumen. Diese bieten vielseitige Stellmöglichkeiten für Betten, Kleiderschränke oder Schreibtische und sind mit modernem Laminat auf Trittschalldämmung ausgestattet, was für ein ruhiges und freundliches Wohnklima sorgt. Ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne auf dieser Etage sichert den reibungslosen Ablauf am Morgen und bietet den Bewohnern der oberen Ebene vollen Komfort. Zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum für Vorräte und Hobbys bietet der Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung samt Rinnen (ca. 1992) und dem Austausch der Leitungen wurden auch die Fenster, Rollläden sowie die Türen zum Hof hochwertig modernisiert (ca. 2007). Im Jahr 2018 wurden zudem alle Räume frisch gestrichen, teilweise neu tapeziert und die Böden sowie Zargen aufwendig aufbereitet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein einzugsbereites, solides Zuhause mit fantastischem Platzangebot und PV-Anlage in gewachsener Lage zu erwerben.