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Gepflegte barrierearme Erdgeschosswohnung (vermietet) mit Balkon in guter Wohnlage von Bonn!

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2004, bietet auf rund 78 m² drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Der offene Grundriss umfasst eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der hochwertige Bodenbelag aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Das 6 Parteien Haus, das auf einem Grundstück von ca. 717 m² erbaut wurde, ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.

Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.695,44 Euro erzielt.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Die Immobilie kann selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vollständig eingesehen werden.

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Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität suchen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung für ca. 400 € kalt monatlich vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Nach individueller Absprache kann die Wohnung bei Übernahme auch leerstehend übergeben werden.

Der funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche ideal voneinander ab. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Tageslichtküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das hell geflieste Wannenbad unterstreichen den gepflegten Zustand. Mit einem monatlichen Hausgeld von 268 € (inkl. Rücklagen) investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in toller Lage besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sehr viel Platz auch für eine größere Familie, da weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden, ohne dass dies in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.

Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt – Fenster, Heizung und Solarthermie.
Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, so das die neuen Eigentümer nur Malerarbeiten machen und teilweise Bodenbeläge und zwei Bäder renovieren müssten.
Dies ist mit überschaubarem Aufwand möglich, gerne stehen wir Ihnen hierzu beratend zur Seite.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres bereits modernisiertes Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können wenn gewünscht.
Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, sehr große Zimmer und ein großes Wannen- und Duschbad.
Eines der beiden Schlafzimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen.
Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben.
Demnach wäre es sogar denkbar, das OB als eigene Wohneinheit zu nutzen wenn nachträglich noch entsprechende Küchenleitungen verlegt werden.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume.

Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden in den Bädern, Flur und Küche, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und bedürfen einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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Voll erschlossenes Baugrundstück – Nähe Hamm (Sieg)!

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Dieses vollerschlossene Baugrundstück umfasst rund 1.134 m² und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Mit einer Breite von ca. 30 m und einer Tiefe von etwa 35 m verfügt es über eine vorteilhafte Form und Größe. Die Hanglage am ruhigen Ortsrand sorgt für eine besondere Wohnqualität und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

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Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Garage in Moers-Asberg!

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Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 wurde massiv in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, es ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Die genaue Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, dahinter Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang und Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss umfasst das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer sowie großzügiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Studioraum mit eigenem Duschbad aus dem Ursprungsbaujahr zur Verfügung. Der Keller bietet Waschküche, Heizungsraum und Öl-Lager sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Hobby- oder Lagerräume.

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Provisionsfreies Baugrundstück mit fantastischem Fernblick

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Das hier angebotene, leicht hanglagige Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Mit einer Fläche von ca. 1200 Quadratmetern und vollständiger Erschließung bietet dieses Grundstück alle Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.

Es liegt kein Bebauungsplan vor. Der Neubau muss sich gemäß §34 BauGB an der Nachbarbebauung orientieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Ein-/ Zweifamilienhaus, ein Doppelhaus oder Reihenhäuser nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnerlebnis zu schaffen.

Zusammenfassung:
– Unbebautes Grundstück, ca. 1200 qm groß
– GFZ: 1,0 , Geschosszahl 2-4
– voll erschlossen
– kein Bebauungsplan, Neubau gemäß §34 BauGB
– ideal für Ein-/ Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhausbebauung
– tolle Fernsicht
– Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation liegt lt. Netzauskunft in der Straße

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von 4 Doppelhäusern mit Garagen vor.

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