Alle zum Kauf

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1959.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut geschnittenen Zimmern. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1957

Das im Jahr 1965 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die ca. 51,00 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Südbalkon und ein eigener Kellerraum. Bei der Wohnung sind besonders die großen Fensterfronten hervorzuheben, die viel Licht in den Wohnraum lassen.

Die Wohnung wurde bereits bis auf die Badezimmer entkernt, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen renoviert werden kann. Eine Modernisierung des Badezimmers ist nicht notwendig.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2061). Eigentümer des Grundstücks ist eine Privatperson. Die einzelnen Wohnungen können mit 60 Prozent des Kaufpreises beliehen werden.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind die Kosten für die Hausreinigung und den Erbbauzins bereits enthalten.

Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Etage eine weitere, ca. 41 qm große Wohnung zu erwerben.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen für anspruchsvolle Käufer bietet.

Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office.

Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie modernisiert und zukunftsorientiert: Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.