Für alle, denen eine Wohnung einfach zu wenig ist.
ca. 149 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 25 m²
Nutzfläche
1910
Baujahr
249.000 €Kaufpreis
Reihenhaus zum Kauf
41748 Viersen–Rahser
Zum Kauf
Rollladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Objekt-Nr.
66384-5778
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 25 m²
Grundstücksfläche
ca. 156 m²
Etagen
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
1910
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
19. August 2036
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1910
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-08-20
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
BeschreibungKeine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1910 verbindet den Charme eines historischen Stadthauses mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 149,28 m² stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits die ansprechende Straßenfassade mit ihren stilprägenden Details vermittelt einen besonderen Charakter. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem markanten Treppenaufgang und dem für ein Haus dieser Bauzeit typischen Flair.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Gäste-WC. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen.AusstattungIm Inneren sind die Decken als Holzbalkendecken ausgeführt ein typisches und charmantes Detail der Bauzeit. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Teppich; teilweise wurden diese auf den vorhandenen Holzdielen verlegt.
-Heizung (Baujahr 2019)
-Badezimmer im 1. OG und Gäste-WC im EG
-Fenster überwiegend doppelverglast
-Rollläden an allen Fenstern
-Abstellraum auf der ersten ZwischenetageLageDie Immobilie liegt im gefragten Viersener Ortsteil Rahser, einer gewachsenen und bürgerlich geprägten Wohnlage, die sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit erfreut. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Das Zentrum von Viersen ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Rahser vereint damit den Vorzug eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch in einem etablierten, wohnlich geprägten Viertel leben möchten.