Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Mönchengladbach-Windberg
ca. 201 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 1.024 m²
Grundstück
ca. 130 m²
Nutzfläche
1970
Baujahr
749.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
41063 Mönchengladbach–Windberg
Zum Kauf
Kamin
Rollladen
Sauna
Swimmingpool
Objekt-Nr.
60840-7516
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
749.000 €
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.024 m²
Etagen
2
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
19. August 2035
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-08-20
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses großzügige schönes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und hohen Wohnkomfort.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sich über zwei Geschosse erstrecken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eröffnen.
Der Keller verfügt über einen großzügigen Innenpool und eine Sauna und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch das große Grundstück und eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die ausreichend Platz für Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder zur Vermietung und rundet das flexible Nutzungskonzept dieser Immobilie perfekt ab.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.Ausstattung– 7 Zimmer
– Gäste-WC
– Innenpool
– Sauna
– großzügige Garage
– Kamin
– Terrasse
– Balkon
– EinliegerwohnungLageDie Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Windberg in Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt von Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A52 und A61 gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln.
Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Top-Lage.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine seltene Kombination in bester Lage von Mönchengladbach.