immobilien

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit rund 158 m² Wohnfläche, einem offen gestalteten Wohnbereich und einem 704 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Wohnideen und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss befinden sich direkt rechts neben der Eingangstür eine Garderobe und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen und sorgt zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft.

Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer und damit viel Flexibilität bei der persönlichen Raumgestaltung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie zum Wohnbereich des Erdgeschosses, die dem Obergeschoss zusätzliche Weite verleiht und der Etage eine besondere räumliche Wirkung gibt.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um drei separate Räume, ein großer Hobbyraum und zwei Abstellräume. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Heizungskeller. Damit steht zusätzlich zur Wohnfläche praktischer Platz für verschiedene Nutzungen und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet darüber hinaus Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.

Die Ursprünge dieses Bauernhofes gehen auf das Jahr 1898 zurück. Ca. 1905 wurde vor dem Fachwerkhaus ein massiver Anbau errichtet, der früher als Gaststätte diente und heute zu Wohnraum umfunktioniert wurde. Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.
Von der Küche des Erdgeschosses gelangen Sie auf kurzem Wege in das Wirtschaftsgebäude, welches das EG-Bad, den Heizungsraum (ehemaliger Stall), die Garage und einige weitere Räume umfasst.
Die geräumige Scheune erreichen Sie auf kurzem Wege von der Garage und vom Flur des Obergeschosses aus. Diese bietet viel Platz, z.B. zur Tier- oder Lagerhaltung.
Neben der Scheune befinden sich noch zwei Holzschuppen, die zurzeit als Heulager und Garage für landwirtschaftliche Maschinen dienen.

Somit ist die Immobilie besonders für Käufer mit Lagerbedarf und Pferdehalter geeignet!

Diese renovierungsbedürftige Immobilie, die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und grünen Wohnlage und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Grünflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite verleihen dem Standort einen besonderen Charakter und sorgen für ein angenehmes, offenes Wohnumfeld.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade und verfügt über großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und derzeit verwildertem Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Besonders interessant ist das im rückwärtigen Grundstücksbereich vorgesehene Baufenster, die vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung zusätzliches Bebauungspotenzial eröffnen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Insbesondere die Kombination aus der begehrten, naturnahen Wohnlage, der ursprünglichen Konzeption als Zweifamilienhaus, dem großzügigen Grundstück und dem möglichen zusätzlichen Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Schätzungsweise um ca. 1870 als Bauernhaus mit Scheune erbaut, wurde das Anwesen seit den 80er-Jahren Schritt für Schritt zu einem außergewöhnlichen Zuhause ausgebaut. Herzstück ist der eindrucksvolle, bis unter den Giebel offene Wohnbereich mit verschiedenen Ebenen, Galerie und angrenzendem Wintergarten. Ein Raum, der Großzügigkeit vermittelt und dabei den besonderen Charakter des Hauses bewahrt. Die Küche mit Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Auf rund 880 m² Grundstück lässt sich das Leben im Grünen genießen – am hinteren Grundstücksrand sogar mit unverbaubarem Weitblick über das angrenzende Wasserschutzgebiet. Zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, ein Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie ein bereits ausgebauter bzw. vorbereiteter Dachbereich bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch der Bereich des ursprünglichen Wohnhauses verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie über ein Schlafzimmer und Bad. Eine Liebhaberimmobilie für Menschen, die das Besondere suchen und einem Haus mit Geschichte ihre eigene hinzufügen möchten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Fördermöglichkeiten durch die Gemeinde bestehen; nähere Informationen stellen wir gerne zur Verfügung.

Das Erreichen des Verkaufsobjekts ist über ein eingetragenes Wegerecht (im Grundbuch des Nachbarhauses) gesichert.