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Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung, die mit Behaglichkeit und einer hellen, offenen Atmosphäre begeistert. In dieser gepflegten Eigentumswohnung erwartet Sie eine helle, offene Atmosphäre, die sofort begeistert. Das solide Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 wiederaufgebaut, während das hier angebotene Dachgeschoss ca. 1984 zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut wurde. Gelegen im 5. Obergeschoss, bietet dieses Zuhause auf ca. 67 m² einen Rückzugsort voller Ruhe und Individualität. Schon beim Betreten vermittelt der einladende Flur mit praktischen Staumöglichkeiten ein wohliges Gefühl von „Nach-Hause-Kommen“.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der Fensterfronten wird der Raum in natürliches Licht getaucht, während die charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente eine unvergleichliche Gemütlichkeit schaffen. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit ihren warmen Holzfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer: Ein großes Dachflächenfenster sorgt hier nicht nur für eine lichtdurchflutete Kulisse am Tag, sondern bietet Ihnen nachts den Luxus eines freien Blicks in den Sternenhimmel. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer. Das gepflegte Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine moderne Dusche, die den funktionalen Komfort perfekt abrundet.

Die Lage in der obersten Etage – ohne Aufzug – garantiert eine angenehme Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Trubel des Alltags. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet zudem eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Mit einem attraktiven Hausgeld von 255 € inklusive Rücklagenbildung ist diese Wohnung eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtverwöhnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet Raum für moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellflächen verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 € pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erhöhungspotenzial, um die Rendite nachhaltig an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 € enthalten ist – eine Investition in die langfristige Substanz und Wertstabilität der Immobilie.

Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.