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Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche – wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.

Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und bietet damit neben dem vorhandenen Wohnraum eine interessante bauliche Perspektive oder auch – besonders für Familien – die Möglichkeiten einer Immobilie mit großem Garten.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 118,86 m² Wohnfläche. Die zentral gelegene Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen dort für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man zudem auf die überdachte Terrasse; über einen angrenzenden Vorraum ist auch die Garage erreichbar.
Das Obergeschoss ist klassisch und gut nutzbar aufgeteilt. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang auf einen Balkon.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: Es ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück, da sich dieses aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Nach den vorliegenden Angaben richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren Bebauung
nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Ein mögliches Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Natürlich ist auch eine Nutzung des 2. Flurstücks als großer Garten denkbar.

Ein Haus mit Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf konzentriert sich auf das Wesentliche – angenehmes Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und ein Grundstück, das
überschaubar bleibt und dennoch ausreichend Freiraum bietet. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ca. 118,86 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Dachgeschoss.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Die zentral gelegene Diele erschließt die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus ist zudem die überdachte Terrasse erreichbar, die einen geschützten Platz für Freizeit, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Über einen angrenzenden Vorraum besteht außerdem eine direkte Verbindung zur Garage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit angenehmem Raumangebot und einem überschaubaren Grundstück, das dennoch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Das kleine, gepflegte Tobs-Holzhäuschen wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 231 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie den Flur.

Die großzügige und überdachte Veranda bietet Ihnen eine gemütliche Sitzmöglichkeit. Der Garten der Immobilie bietet ausreichend Platz, um sich eine kleine Wohlfühloase zu erschaffen. Das Ferienhaus steht auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 2956,80 €. Bei Abschluss eines Pachtvertrages ist eine Kaution von 5.000,-€ zu zahlen. Ein Erstwohnsitz ist hier möglich. Ihr PKW findet unter dem angrenzenden Carport seinen Platz!

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