Grundstück mit Perspektive: Viel Platz für neue Wohnideen in grüner Lage
ca. 1.350 m²
Grundstück
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
649.000 €Kaufpreis
Wohngrundstück zum Kauf
47802 Krefeld–Verberg
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66668-13103
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
649.000 €
Grundstücksfläche
ca. 1.350 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Loggias
1
Kategorie
Standard
Zustand
Abrissprojekt
Unterkellert
Ja
Bebaubar nach
nach Bebauungsplan
Energieausweis
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
BeschreibungDieses großzügige Grundstück befindet sich in einer besonders begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage von Krefeld-Verberg und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung und Entwicklung. Die naturnahe Umgebung, die weitläufigen Grünflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie die attraktive Nachbarschaft verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Fläche, den gewachsenen Baumbestand und den derzeit verwilderten Garten aus. Die vorhandene Grundstücksstruktur bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Perspektiven.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark renovierungs- und sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit klassischer Klinkerfassade, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde. Im Vordergrund dieses Angebots steht jedoch das Grundstück mit seinem Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Potenzial bietet die großzügige Grundstücksfläche durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Bereich. Das Grundstück verfügt über ein zweites Baufenster, das grundsätzlich die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ermöglichen kann. Eine seitlich am bestehenden Gebäude vorbeiführende Zuwegung könnte geschaffen werden, um den hinteren Grundstücksbereich eigenständig zu erschließen.
Somit bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses im rückwärtigen Bereich. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die erforderliche Erschließung sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Die Kombination aus der gefragten Wohnlage, dem großzügigen Grundstückszuschnitt und den möglichen Bebauungsoptionen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Bauvorstellungen in einem attraktiven und naturnahen Wohnumfeld verwirklichen möchten.LageDas Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Verberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre aus.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, weitgehend unbebauten Grünflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die für ein offenes und weitläufiges Umfeld sorgen. Auch der rückwärtige Grundstücksbereich mit seinem derzeit verwilderten Garten und gewachsenen Baumbestand unterstreicht den grünen Charakter des Standortes. Die zwei im hinteren Grundstücksbereich vorgesehenen Baufenster bieten zudem interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Die Nähe zum Krefelder Stadtwald sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, sowie Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Städte Düsseldorf und Duisburg sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.