Eyecatcher Loggia! Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Flüren
ca. 98 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
ca. 5 m²
Nutzfläche
2000
Baujahr
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
225.000 €Kaufpreis
Dachgeschoss zum Kauf
46487 Wesel–Flüren
Zum Kauf
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Objekt-Nr.
20048-P2028
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
302 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Nutzfläche
ca. 5 m²
Etage
3
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
7
Loggias
1
Baujahr
2000
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Boden
Fliesen
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
16. Oktober 2027
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
109 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
17.10.2017
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 109 kWh/(m²*a)
BeschreibungRarität: 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung mit Sonnenloggia im schönen Wesel- Flüren steht zum Verkauf!
Die großzügige Wohnung wurde im Jahre 1999/ 2000 als siebte Wohnung einer Eigentumsanlage ausgebaut.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1968.
Das Haus wurde in 3 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Hauses.
Alle Zimmer errden zentral über den hellen Flur erreicht.
Die komplette Wohnung wurde mit Raufasertapeten versehen und kürzlich frisch weiß gestrichen.
Die Oberböden im Wohnzimmer, Flur sowie Küche, Bad und Gäste- WC sind gefliest.
Die drei Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet.
Alle Innentüren sind buchefarbend.
Die Fenster sind mit Isolierglas und teilweise Insektenschutz ausgestattet.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie mit Hilfe eines Schiebe- Elements auf die sonnige Loggia.
Diese ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Optimal zum Verweilen und Feierabend genießen!Ausstattung° Beheizung: Erdgas- Zentralheizung aus 2023
° perfekt angepasste Einbauküche aus den 9oern inklusive Einbauküche
° Gäste- WC mit Fenster
° geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, großes Fenster, Spiegelschrank
° Warmwasser über Heizungsanlage
° TV- Empfang über SAT- Anlage oder per Internet
° Garage auf dem angrenzenden Garagenhof kann angemietet werden
° Schiebe- Element im Wohnzimmer
° Sonnen-Loggia in optimaler Süd- West- Lage
° Oberböden: Fiesen, Vinyl neuwertig
° Kunstoff- ISO- Fenster sowie Dachflächenfenster
° Alle Zimmer mit Raufasertapete ausgestattet und neu weiß gestrichen
° Innentüren: buchefarbend
° begehbare Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
° separater Kellerraum
° Fahrradkeller für die Allgemeinheit
° Kelleraußentreppe zum Garten
° neben dem Haus steht ein Gemeinschaftsgarten zur VerfügungLage46487 Wesel- Flüren
Bewohner bevorzugen diese Wohnlage von Flüren aufgrund der kurzen Wege zu Kitas, Grundschule, dem Marktplatz mit dem Lebensmittelgeschäft sowie den Naherholungsmöglichkeiten.
Flüren bietet ein tolles Gesamtpaket von guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie zu Fuß das Lebensmittelgeschäft direkt am Marktplatz. Hier im Zentrum von Flüren findet 2x pro Woche ein Frischemarkt statt.
Hier befinden sich auch ein Eiscafé, Imbisse, Postfiliale, Physiopraxis sowie zwei Banken.
Die Grundschule mit Turnhalle sind hier auch ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord sowie in der Innenstadt von Wesel.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren Busse Richtung Rees bzw. Wesel. Wesel ist in ca. 5km mit dem Rad oder auch PKW erreichbar.
Flüren trumpft aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten.
Egal ob Tennis, Tischtennis, Fussballl, Reiten oder Turnen. Anziehungsmagnet sind auch die vielen Wälder und Radwege rund um Flüren.
Bekannt ist Flüren über die Grenzen hinaus auch für die bekannte Grav- Insel, ein großzügiger Campingplatz am Ende des Orts. An einem ehemaligen Rheinarm gelegen.SonstigesZwischenverkauf vorbehalten.
Alle Objektinfos haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine eingehende Prüfung war leider nicht möglich.
Wir verwenden KI.
Sie haben Interesse an dieser interessanten Eigentumswohnung?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.
Gerne stehen wir Ihnen auch am Wochenende telefonisch zur Verfügung: 0177- 8932 804.