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Diese stilvolle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Gruberzeile in Berlin-Spandau überzeugt mit ca. 68,31 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem vollständig sanierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet als Erstbezug nach Sanierung ein modernes, frisches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer sind angenehm proportioniert und werden durch eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad ergänzt. Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Wohnbereich bietet genügend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Die frisch sanierten Oberflächen und die zeitlose Gestaltung schaffen eine ruhige, hochwertige Basis für die persönliche Einrichtung und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter.

Besonders charmant ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien und schafft einen kleinen Rückzugsort für den Alltag. Ob für den ersten Cappuccino am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend, der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und lässt sich flexibel an die persönliche Lebenssituation anpassen. Als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet es sich ebenso wie als Homeoffice oder großzügige Ankleide. Gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.

Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und zeitlos. Helle Fliesen, eine Dusche und ein eigenes Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und natürliche Belüftung. Die klare Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Gerade die räumliche Trennung von Kochen und Wohnen ist im Alltag ein angenehmer Vorteil und sorgt dafür, dass der Wohnbereich seinen eigenständigen Charakter behält.

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine neue Einbauküche realisiert und gemeinsam mit dem Käufer nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Materialien, Fronten und Ausführung können individuell abgestimmt werden, sodass sich die Küche von Beginn an passend zum eigenen Wohnstil planen lässt.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnangebot auf unkomplizierte Weise.

Der Grundriss ist besonders ausgewogen. Ein angenehmer Wohnbereich, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad und der Balkon mit Blick ins Grüne schaffen auf ca. 68,31 m² ein stimmiges Gesamtpaket. Wenig ungenutzte Fläche und die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen für einen hohen Nutzwert im Alltag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit modernem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und einem eigenen Platz im Freien in Berlin-Spandau suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder ermöglichen einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrem modernen Wohncharakter. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bequem über die Gebäudedurchfahrt erreichbar ist.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum rückseitigen Balkon und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon ermöglicht. Die helle Küche hat auch ein Fenster zum Balkon – besonders praktisch, um Speisen und Getränke bei geselligen Runden bequem nach draußen zu reichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.