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Zentral gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ratingen-Mitte

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Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910.

Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden, sodass sich dieser großzügig gestaltete Bereich als Mittelpunkt der Wohnung bezeichnen lässt. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und die geräumige Küche befinden sich zur Rückseite des Gebäudes. Der dritte Raum bietet ein optimales Arbeits-/Gästezimmer.

Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche genutzt werden. Momentan gestattet die Eigentümergemeinschaft dem Bewohner der Erdgeschosswohnung die Nutzung einer gemütlichen Terrassenfläche im Hinterhof.

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 229,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 84,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Ca. 96,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.

Energiebedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

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Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage von Lünen-Süd // 5,26 % Rendite !

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Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 €.

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Mettmann-Obschwarzbach: Einfamilienreihenhaus mit Wintergarten, Kamin, Garten und Garage!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Reihenhaus mit einem großzügigen Grundstück von 469 m² in Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die gesamte Familie.

Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer, das im Jahr 2006 um einen Wintergarten erweitert wurde. Dieser bietet Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick auf Garten, Tal und Hügel. Zwei weitere Zimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster runden diese Etage ab.

Die offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich jeder wohlfühlen wird. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Der Keller ist wirklich ausreichend groß…, Sie werden viel sammeln, feiern, waschen und werkeln können und auch über eine Treppe in den Garten kommen! Eine Garage (mit Licht/Strom), vor der Sie auch noch ein weiteres Auto abstellen können, gehört ebenfalls zum Haus!

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KR-HÜLS: INTERESSANTE PROJEKTIMMOBILIE FÜR WOHNEN/ BÜRO/ SOZIALE ZWECKE ZU KAUFEN

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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 435 m². Die Immobilie ist leerstehend und bereits entkernt.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 425 m².

Es gibt eine genehmigte Bauantragsversion bzgl. einer Nutzungsänderung und Umbau eines Bestandsgebäudes in Verwaltung für eine Pflegestation und Wohnen:
-Erdgeschoss mit Büronutzung
-Obergeschoss: eine Wohnung

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die Fläche im Erdgeschoss für kirchlich-soziale oder gemeinnützige Nutzungszwecke vorgesehen ist, wie etwa Beratung, Betreuung, Begegnung oder Bildung. Nach Rücksprache ist ggf. auch eine reine Wohnnutzung möglich.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und Treppenhäuser. Dadurch ist eine funktionale Trennung der beiden Ebenen möglich.

In dem eingereichten Bauantrag wurde folgende Nutzung vorgesehen:

Das Erdgeschoss bietet ca. 227,34 m² Nutzfläche und umfasst in der aktuellen Planung ein Foyer, vier Büroräume, Küche, Besprechungsraum, Teeküche, WC, getrennte Umkleiden für Damen und Herren sowie einen Fahrradabstellraum.

Der Fahrradabstellraum ist über einen separaten Zugang erreichbar (ca. 23,98 m²).
Vom hinteren Gebäudeteil besteht ein Zugang zum Hofbereich.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 178,55 m² Nutzfläche ist in der Bauvoranfrage wie folgt geplant: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem WC, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Loggia sowie ein Abstellraum.

Außerdem befindet sich hier ein Teil nicht ausgebaute Fläche (Speicher) mit ca. 29,93 m².

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Abstellraum sowie ein Technikraum.

Mit der o.g. Nutzung und Genehmigung wurden 2 Stellplätze auf einem Nachbargrundstück nachgewiesen. Diese müssen nach Rücksprache noch erstellt werden.

3 weitere Stellplätze wurden finanziell bei der Stadt abgelöst.

Die Immobilie wurde bereits entkernt. Entsprechend kann mit Sanierungsarbeiten direkt begonnen werden.

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Ensemble auf Erbpachtgrundstück: Gemeindehaus & Pfarrhaus mit Grün- und Hoffläche

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Ehemaliges Gemeindezentrum mit angrenzendem Wohnhaus auf einem Grundstück der Ev. Kirche. Hier sind großzügige Räumlichkeiten mit vielerlei Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zudem steht eine attraktive Außenfläche zur Verfügung, welche ebenso umgestaltet und an die jeweiligen Vorstellungen angepasst werden kann.

Gemeindehaus:
– 461,57 m² Nutzfläche
– Baujahr 1958
– Gemeinderäume, Sozialräume, Sanitäranlagen und Seminarräume
– nahezu barrierefrei
– Kellerbereich als Lagerfläche

Einfamilienhaus (ehem. Pfarrhaus):
– vermietet
– 166,58 m² Wohnfläche
– Baujahr 1959
– zwei Wohnetagen
– 8 Zimmer sowie Küche, Dielen, Tageslichtbäder, Abstellraum
– Terrasse und Balkone
– Kellerbereich mich Lagerfläche und Waschküche
– Spitzboden als weitere Staufläche
– Garage neben dem Haus

– Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus (198.000,00 EUR) sowie für das Gemeindehaus (1,00 EUR). Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis der Gebäude (198.001,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (500.000,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

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Vermietetes Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial in Straelen

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Attraktives Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Straelen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Straelen – eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen aber auch zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einem ausbaufähigen Nebengebäude eröffnet sich zudem weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es großzügigen Wohnraum für Mieter oder zukünftige Eigennutzer. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über folgende Highlights:
Keller: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerfläche
Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
Nebengebäude: Möglichkeit zur Erweiterung oder Nutzung als Werkstatt/Büro
Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, ideal für Anleger

Potenzial für Investoren:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Möglichkeit, das Nebengebäude auszubauen, lässt sich der Wohnraum optimieren und zusätzliche Einnahmen generieren.
Fazit:
Ein vielversprechendes Anlageobjekt in Straelen – ideal für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!

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