immobilien

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Windeck und bietet Ihnen die Gelegenheit, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 2.360 m² Ihre Wunschimmobilie zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Laut Bebauungsplan ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Einzelhausbebauung mit maximal einem Vollgeschoss zulässig. Den vollständigen Bebauungsplan sowie die textlichen Festsetzungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

🌿Ihr Bauplatz und zukünftiges Zuhause, Teilfläche 15 in der Planstraße F – ca. 500 m² mit Nordost-Ausrichtung🌿

Dieses attraktive Baugrundstück bietet mit ca. 500 m² Grundstücksfläche den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Einfamilienhaus. Hier können Sie sich über zwei Vollgeschosse frei entfalten. Zulässige Grundfläche 200 m² (Geschossfläche max. 400 m²).

Linke Seite, Teilflächen 12 bis 15 (Richtung Planstraße E) Nordost-Ausrichtung:
Die Grundstücke der Teilflächen 12 bis 15 in der Planstraße F bieten mit Flächen zwischen ca. 500 und 697 m² sowie einer länglichen Grundstücksform viel Raum für individuelle Bauvorhaben. Mit 5 Metern Baulinienabstand zur Planstraße und einer Baufenstertiefe von 16,5 Metern (Teilfläche 15 = 13,5 Meter) ermöglichen sie eine komfortable, zweigeschossige Bebauung mit großzügigen Gärten, die sich ruhig zum verkehrsberuhigten Bereich der Planstraße E hin orientieren. Die rückwärtigen Gärten grenzen durch den verkehrsberuhigten Bereich nicht direkt an die Gärten der Bewohner in der Planstraße E. Die Nordost-Ausrichtung schafft ideale Lichtverhältnisse am Vormittag und angenehme Kühle Sommergärten – perfekt für ein Frühstück im Grünen und angenehmen Schatten in den Nachmittagsstunden, was besonders Familien mit kleinen Kindern oder ältere Bewohner zu schätzen wissen. Durch die Nähe zum zentral gelegenen Spielplatz in der Planstraße E entsteht eine wohnfreundliche Verbindung aus Rückzug, Sicherheit und Nähe zum aktiven Quartiersleben.

🏡 Planstraße F – Vielseitigkeit zwischen Nachbarschaft und Natur
*ruhige Wohnlage am Waldrand des Kiekebergs angrenzend – vorletzte Planstraße im Wohnquartier – wenig Anliegerverkehr durch Sackgassenstruktur*

Besonderer Vorteil der Planstraße F: Die Planstraße F überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage innerhalb des Weinberge Quartiers, angrenzend an die Waldkante des Kiekebergs und vorletzte Planstraße innerhalb des Quartiers. Die Planstraße F bietet durch die verkehrsarme Sackgassenstruktur ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Besonders begehrt sind die Kopfgrundstücke mit rückwärtig freiem Blick in die Natur, ohne direkte Nachbarbebauung im Rücken. Der freie Blick auf die offene Wiesenfläche und den Kiekeberg verbindet naturnahes Wohnen mit maximaler Ruhe.

Hinweis:
Bei den angebotenen Grundstücken handelt sich um noch neu zu vermessende Teilflächen. Die Teilung und Vermessung des jeweiligen Grundstücks wird mit Verkauf der jeweiligen Teilfläche von den Verkäufern beauftragt und vom Käufer anteilig bezahlt. Die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten je Grundstück betragen 3.500 €, sind vom Käufer zu tragen und nicht in den ausgewiesenen Kaufpreisen enthalten. Ein entspre­chend markierter Teilungsentwurf wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und als Anlage dem Kaufvertrag beigefügt.

Erschließung & Infrastruktur:
Die äußere Erschließung (inkl. Straßenbau, Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation) wird vom Verkäufer realisiert und bis Ende 2026 abgeschlossen. Käufer sind nur für die innere Erschließung auf dem eigenen Grundstück verantwortlich. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen – für schnelles Internet im neuen Zuhause. Die Umsetzung erfolgt durch externe Anbieter.