Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche
WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche
WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche,

2. Obergeschoss:
WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche,

Dachgeschoss:
WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz. Drei gemütliche Wohnungen sowie zwei charmante Ladenlokale in einem Altbau mit charaktervollem Fachwerk- und Massivbau-Ensemble. Gepflegtes Erscheinungsbild, ruhige Lage und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Denkmalschutz und historische Architektur schätzen.

* Wuppertal-Beyenburg
* 545 m² Grundstück
* 285.99 m² Wohnfläche
* 101.58 m² Nutzfläche
* Wohnungen: zwei Wohnung verfügen über 4 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
eine Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer
* Ladenlokale: beide Ladenlokale bieten einen Verkaufsraum sowie einen Küchenbereich und WC. Ein Ladenlokal hat einen eigenen Zugang zu seinem Kellerbereich
* Kellergeschoss: getrennte Bereiche für die Mieter, Heizungsraum (einige Gasetagenheizungen befinden sich hier)

* Balkon mit grüner Sicht
* großzügige Hoffläche
* drei Stellplätze
* einfachverglaste Fenster ohne Rollläden
* Heizungs- und Wasserleitungen aus den 80er Jahren
* Gasetagenheizungen, Baujahr 2019 und älter

* die Immobilie ist überwiegend vermietet

Weitere Informationen, Bilder und eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit drei schönen Wohnungen in den Obergeschossen und gewerblichen Räumen im Erdgeschoss.

Die Wohnungen bieten großzügige Räume mit hohen Decken, altbautypische Details und somit eine besondere, stilvolle Wohnatmosphäre.
Die rund 175 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 6 geräumige Zimmer – zum Teil Durchgangszimmer – eine schöne Küche, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und den Zugang in den gemütlich angelegten Garten mit überdachter Terrasse.
Neben vielen schönen Altbauelementen sticht der Dielenboden besonders ins Auge.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Galerie-Maisonettewohnungen mit rd. 72 m² und rd. 116 m² Größe, die beide vermietet sind.

Im Erdgeschoss gelegen sind links ein Büro-/ Werkstattbereich mit rd. 43 m², rechts ein Laden mit rd. 92 m² sowie Lager-/ und Abstellräume mit rd. 65 m².
Diese Räumlichkeiten sind, wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und der Garten, von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG werden beim Verkauf frei. Somit bietet sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Alternativ besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss, z.B. zu Wohnungen, umzubauen.

Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert.

Gebäudedetails:
– Baujahr: 1974–1988
– Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m²
– Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik
– Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder)
– Bodentraglast: ca. 5 t/m²
– Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.)
– Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.)

Mieterstruktur und Investitionen:
Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen.