Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 24.600 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend – bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

Die Immobilie wurde ca. 1896 in Massivbauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut. Die ehemalige Kleiderfabrik ist voll unterkellert und besitzt eine mögliche Wohnfläche von ca. 1.368 m², welche sich auf vier Etagen verteilt. Das einstige Industriegebäude wurde in den letzten Jahren vollständig entkernt. Sie haben bei diesem Objekt freie Gestaltungsmöglichkeiten, um dieses fertigzustellen. Projektierungen für Loftwohnungen oder für den Umbau in ein Hotel liegen bereits vor und können bei Bedarf übernommen werden. Die Stadt Auerbach war einem Hotelausbau sehr zugeneigt.

Bei dem hier angebotenen Teileigentum im Untergeschoss eines 7 Familienhauses, handelt es sich um eine Lagerfläche mit mehreren Räumen und einem kleinen Büro sowie zwei Stellplätze. Die ehemaligen Kellerräume wurden umgenutzt und sind seit 2000 an einen Malerbetrieb vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.800 EUR p.a. zzgl. Betriebskosten (Müllgebühren, Wasser, Grundsteuer). Der Mietvertrag hat sich Ende Juli 2025 um weitere fünf Jahre verlängert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 166 EUR monatlich, inklusive Verwalterkosten und Instandhaltung.

EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche

Energieausweis: In Vorbereitung!

Mieteinnahmen:

EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,-EUR/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 EUR.