Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fläche ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio.

Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf:
-ehem. Discounter EG: ca. 790 m²
-Juwelier EG: ca. 65 m²
-E-Kiosk EG: ca. 154 m²
-Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m²
-Lernstudio 2. OG: ca. 133 m²

Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.100.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 8,25 %.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1958

Die beiden 1960 erstellten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser verfügen über zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie fünf Garagen und fünf Stellplätze. Die Wohnungen unterteilen sich in eine 4-Raum-, acht 3-Raum- und drei 2-Raum-Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet sind. Den Mietern stehen in beiden Häusern ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Zudem ist jeder Mieteinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer. Darüber hinaus wurden alle Wohnungen in den letzten 10 bis 15 Jahren modernisiert.

Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 59.280,00 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 6,40/m² und ist somit steigerungsfähig.

Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 119 m² große Dachgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 136 m² große Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer und bietet sich, auch aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Top-gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienwohnhaus als Kapitalanlage. Insgesamt 216 m² Wohnfläche. Die größte Wohnung mit 106 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen und verfügt über eine Terrasse mit idyllischem Gartenanteil. Eine weitere 50 m² Wohnung mit Balkon befindet sich ebenfalls im Haupthaus und wurde 1993 ausgebaut. Der gleichzeitig in 1993 angebaute Neubau hat eine 60 m² große Wohnung als Bestand. Eine Garage steht den Mietern der größten Einheit zur Verfügung. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Hier können noch 1-2 weitere, sehr schöne Wohnungen entstehen. Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. EUR 15.720,00 p.a..

Die hier angebotene Immobilie umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen sowie acht Garagen in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis.

Die Wohnfläche pro Gebäude beläuft sich auf 312,07 m² (insgesamt 624,17 m²).

Gebäudehistorie:
Die Gebäude wurden im Jahr 1962 jeweils als Vier-Parteien-Häuser errichtet.
Im Jahr 1963 erfolgte in beiden Häusern der Ausbau von jeweils einer Wohnung im Dachgeschoss (Straßenseite).
1966 wurde eine zweite Garagenanlage mit drei Garagen errichtet. Somit gehören acht Garagen zu diesem Angebot.
Die Verklinkerung samt Wärmedämmung erfolgte 1990.
Der Ausbau jeweils einer weiteren Dachgeschosswohnung (zur Gebäuderückseite) fand 1991 statt.
Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen, Schlussabnahmescheine etc. stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Katasterdaten:
Gemarkung: Oberpleis, Flur: 004 | Flurstück 226: 1.431 m² | Flurstück 852: 62 m² = Gesamtgrundstücksfläche: 1.493 m².
Anschrift: Im Wiesengrund 35 & 37

Es handelt sich um Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Flächen von 30,57 m² bis 60,85 m².
Alle Wohnungen sind solide vermietet.
Beide Gebäude sind unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie Gemeinschaftsflächen, wie z. B. die Waschküchen.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 69.240 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche
WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche
WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche,

2. Obergeschoss:
WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche,

Dachgeschoss:
WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.