Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche

Energieausweis: In Vorbereitung!

Mieteinnahmen:

EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,-EUR/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 EUR.

Willkommen in Neudorf!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten.

Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten.

Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie.

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhausensemble besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit jeweils 8 und 10 Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Beide Häuser zeichnen sich durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung aus.

Die beiden Häuser verfügen über eine Wohnfläche von rund 1.115,92 m². Ab dem 01.06.2026 erfolgt eine Anpassung der Mietpreise, wodurch sich die Jahreskaltmiete für das Objekt in der Clara-Fey-Straße 3 auf 47.525,52 € und für das Objekt in der Hauptstraße 19 auf 52.738,08 € erhöht.

Zur Ausstattung zählen eine gasbetriebene Zentralheizung, moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung, repräsentative Treppenhäuser mit Granitbelag, eine Aufzugsanlage in beiden Gebäuden sowie Balkone oder Terrassen, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Die gesamte Mietfläche verteilt sich auf die insgesamt 18 Wohneinheiten des Ensembles.

Wohnung Nr. 1 : 82,00 m²
Wohnung Nr. 2 : 51,03 m²
Wohnung Nr. 3 : 66,28 m²
Wohnung Nr. 4 : 66,36 m²
Wohnung Nr. 5 : 66,79 m²
Wohnung Nr. 6 : 66,33 m²
Wohnung Nr. 7 : 93,73 m²
Wohnung Nr. 8 : 41,40 m²

Wohnung Nr. 9 : 90,42 m²
Wohnung Nr. 10 : 71,90 m²
Wohnung Nr. 11 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 12 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 13 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 14 : 59,76 m²
Wohnung Nr. 15 : 41,68 m²
Wohnung Nr. 16 : 55,60 m²
Wohnung Nr. 17 : 61,67 m²
Wohnung Nr. 18 : 43,92 m²

Die Wohnungsgrößen entsprechen den gängigen Förderrichtlinien. Insgesamt sind 17 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet. Das Gesamtobjekt ist öffentlich gefördert. Bei entsprechender Bonität können die Fördermittel übernommen werden.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, errichtet in den Jahren 1962–1963. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Zusätzlich gehören zwei Garagen zu der Immobilie dazu.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 270 m² Nutzfläche, das aktuell vermietet ist. In den beiden Obergeschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten:

1. Obergeschoss: drei Wohnungen
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen

Alle Wohnungen sind vermietet – es besteht kein Leerstand. Die Wohneinheiten sind gut ausgestattet und erfreuen sich einer stabilen Vermietbarkeit. Der derzeitige jährliche Netto-Mietertrag (kalt, ohne Dachgeschoss) beträgt 64.788,60 €. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der Ertrag auf 73.368,60 € jährlich steigern.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Architekturbüro hat bereits einen Entwurf für die Erweiterung, Aufstockung und den Umbau erstellt, der interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert:

Gaszentralheizung (1991)
Fensteranlagen sukzessive erneuert
Bäder größtenteils modernisiert
Elektroinstallationen und wasserführende Leitungen regelmäßig angepasst

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Projektentwickler, die das Ausbaupotenzial nutzen möchten.