Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Das solide Vierfamilienhaus wurde 1960 massiv erbaut und 1986 und 2001/2002 erweitert und umfassend modernisiert.
Mitten im Leben. Mitten in Waldniel. Weiterlesen »
Zwei sanierte Häuser auf einem Grundstück – perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus! Dieses massiv gebaute Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 754 m². Ursprünglich im Jahr 1977 und 1955 erbaut, präsentiert es sich heute in einem sanierten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Das erste Haus auf dem Grundstück, Haus 3, wurde 1955 errichtet und 1961 durch einen Anbau erweitert. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Sanierung und Renovierung sorgen für eine frische und moderne Wohnatmosphäre. Haus 3a überrascht mit einer stilvollen Einliegerwohnung, die von innen komplett saniert wurde und durch moderne Wohntrends besticht. Eine elegante Terrasse rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten, während der Grillkotta ideale Bedingungen für gesellige Abende schafft. Ein separater Unterstand ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit der separaten Versorgung beider Häuser. Dadurch eignet sich das Anwesen optimal für das Leben mit zwei Haushalten unter einem Dach. Sollte der Wunsch nach einer klaren Abgrenzung bestehen, kann die Verbindung zwischen den Häusern, derzeit über den Keller realisiert, problemlos getrennt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf zu teilen.
Zwei moderne Mehrfamilienhäuser direkt am Wasser, Seltene Gelegenheit in Innenstadtlage
Auf einem 2.300 m² großen Wassergrundstück in zentraler Innenstadtlage entstanden 2022 zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit je 8 weitgehend barrierefreien Wohnungen, insgesamt 16 Einheiten auf KfW-55-Niveau.
Jedes Haus bietet vier Vollgeschosse mit Aufzug, moderne Wärmepumpentechnik zum Heizen und Kühlen sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, und eine vorbereitete Solaranlage. Die Gebäudetechnik entspricht höchsten Effizienzstandards und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Das vollständig abgeschlossene Grundstück mit elektrischer Torschließanlage sichert die Privatsphäre der Bewohner. 16 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Wallbox, sowie 16 Fahrradschuppen ergänzen das durchdachte Nutzungskonzept.
Zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen: Ein Bootshaus, Grillbereiche, ein möglicher Bootsanleger und Stauraum für Wassersportgeräte schaffen einen hohen Freizeitwert – mitten in der Stadt.
Diese Anlage ist als Investmentobjekt ideal geeignet für Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, Nachhaltigkeit und Lage. Die Kombination aus moderner Technik, Innenstadtlage mit Wasserzugang und limitierter Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte macht dieses Investment langfristig wertstabil und zukunftssicher.
16 barrierefreie, vollvermietete Whg mit KfW-55-Standard in Bestlage direkt am Wasser Weiterlesen »
Dieses Angebot umfasst ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone von Essen-Steele.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Sie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme. Die Mietverhältnisse sind stabil und langjährig, ohne bestehende Mietrückstände oder Streitigkeiten. Bis auf die gewerbliche Fläche, können die Wohnraummieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten unmittelbar nach Erwerb angepasst werden. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, dem guten Zustand der Immobilie und der zentralen Lage unweit der Ruhr ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet. Dies macht die Immobilie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.
Die professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung in der Vergangenheit bieten auch für Neueinsteiger im Immobilienbereich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Essen Steele Weiterlesen »
Wir bieten Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und 5 Wohneinheiten. Das Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss über 120 m². Dort ist eine Physiopraxis ansässig. In der ersten Etage befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 60 m². Die linke Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die rechte Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kinderzimmer. In der zweitne Etage gibt es ebenfalls zwei Wohnungen in den Größen ca. 80 m² und ca. 44 m². Auch finden Sie in der größeren Wohnung ein Zimmer mehr vor. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern über 98 m². Auf dem Hof gehören zwei zusätliche Gebäude zu diesem Angebot. Eine Garage, die zum Unterstellen von Fahrrädern und Müllgefäßen dient. Diese hat 2021 ein neues Flachdach erhalten. Ebenfalls dient eine weitere, kleine Garage als Abstellfläche für einen Mieter. Zusätzlich gibt es einen Lagerraum und einen Hobbybastelraum. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 38.412,00 €.
Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage von Lünen-Süd // 5,26 % Rendite ! Weiterlesen »
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 2 Gebäuden mit insg. 15 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuwied! Die gepflegten Objekte in massiver Bauweise stammen aus den Jahren 1920/1930 (teilweise Denkmalschutz) und bieten ca. 956 m² Wohnfläche auf einem 788 m² großen Grundstück, zusätzlich mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind zwischen 50–100 m² groß, alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme (Ist) liegt bei ca. 74.172 €/Jahr, mit Potenzial zur Steigerung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine große Garage. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025, der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten.
Dank der zentralen Innenstadtlage, soliden Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
