Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gastronomienutzung.

In den oberen Etagen befinden sich drei separate Wohneinheiten (2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnung) mit jeweils Wohnküche, Diele und Bad.

Das Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem etablierten, weit überregional bekannten Restaurant genutzt und bildet das Herzstück des Objekts. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine gemütliche Innenatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Biergarten. Ergänzt wird sie durch eine funktionale Küche und Sanitäreinrichtungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Die Gastronomie sowie die Wohnetagen sind langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag bleibt unverändert bestehen und wird vom Käufer übernommen.

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Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Es befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet. Dadurch können bei einer Sanierung des Objektes bei der Stadt Zuschüsse beantragt sowie steuerliche Sonderabschreibungen genutzt werden. Dem Eigentümer liegt bereits ein Angebot zum Austausch der Fenster vor.
Das Haus ist in einen gewerblichen Bereich und in einen Wohnbereich unterteilt. Der Gewerbeteil (ca. 84 m²) erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in die erste Etage. Der Wohnbereich befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Dieser verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich der Dachspeicher, der teilweise zu Wohnraum (ca. 13 m²) ausgebaut wurde.

Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete in Höhe von € 900 / Monat vermietet.

Top-gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Mieteinnahmen EUR 23.640,00 p.a.. Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mieteinheiten. Die Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon. Der sehr gute Gesamtzustand des Objektes überzeugt. Hier ist Ihr Geld gut angelegt.

Dieses im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier gut strukturierte Wohneinheiten mit insgesamt 291 m² Wohnfläche. Auf einem 960 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, funktionale Grundrisse und eine ruhige Wohnlage legen.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über drei bis vier Zimmer und sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die funktionale Aufteilung der Einheiten trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 144 m² Nutzfläche viel Raum für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft und Haustechnik. Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Außenbereich stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Potenzial für weitere Gestaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen – ein interessanter Aspekt für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zu Feldern und Grünflächen, wodurch ein offenes, freundliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was das Objekt für unterschiedlichste Mietergruppen attraktiv macht.

Ein Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Aufteilung und interessanter Perspektive – ideal für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage suchen.
Die Kaltmiete beträgt jährlich 26.784,00 €

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden.

Die aktuelle Wohnfläche der bereits genehmigten Wohneinheiten beträgt ca. 307  m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Wohnfläche um ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die Bäder und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad.

Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 €, wobei Erhöhungspotenzial besteht. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 €.

Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren wärmegedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der überwiegende Teil der Wohnungen – mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfläche – verfügt über eigene Loggien und damit über angenehme Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nach Aussage der Stadt Rösrath, könnte von der Rückseite aus auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung mit langfristiger Perspektive.

Dieses Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und in Teilen zu einem Landgasthof umgenutzt. Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus 3 separate, vermietete Wohneinheiten. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Scheunen und 2 Remisen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 kernsaniert, besteht aus zwei Vollgeschossen und ist teilweise unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind separat von außen zu begehen. Die Wohnung (DG rechts) mit ca. 100 m² besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Flur, einer Küche, einem hochwertigen Badezimmer und einem Büro. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Die Wohnung (DG links) mit ca. 140 m² gliedert sich auf in drei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Balkon. Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 80 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder.
Der Landgasthof befindet sich im Haupthaus und wurde ca. 2007 vollständig saniert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Schankraum der in einen separaten Saal führt. Optional kann dieser in kleinere Räumlichkeiten umgebaut werden. Die Räume sind für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen vorgesehen. Im Außenbereich ist ein gemütlicher Biergarten angelegt. Im Küchenbereich befindet sich eine vollausgestattete Gastroküche mit Kühlhaus. Für Gäste PKW`s befindet sich ein großzügiger Parkplatz direkt neben dem Gebäude.