Wohnung kaufen

Treten Sie ein in diese charmante Eigentumswohnung und spüren Sie sofort, wie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre hier harmonisch verschmelzen. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet das zweite Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1968 Raum für ein Leben voller Möglichkeiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Tageslichtbad, das den Start in den Tag freundlich begleitet, und einem großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Abenden einlädt.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als gemütliche Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Ideen verwirklichen. Die separate Küche lädt zu kreativen Kochabenteuern ein und sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen, ohne den Kontakt zu Familie oder Gästen zu verlieren.

Ein besonderes Highlight: Der Zugang zum Garten über den Keller eröffnet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Tür, ideal für sonnige Stunden, kleine Gartenprojekte oder entspannte Nachmittage. Die Wohnung strahlt einen gewachsenen, authentischen Charakter aus, der Wärme, Beständigkeit und ein angenehmes Miteinander vermittelt – perfekt für all jene, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause suchen.

Der derzeitige Vermietungsstatus macht diese Immobilie zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage, während die flexible Raumaufteilung auch die Selbstnutzung ideal unterstützt. Hier verbinden sich praktische Alltagstauglichkeit, Charme und Lebensqualität zu einem Paket, das man sofort als sein Eigen nennen möchte.

Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange sondern ein Unikat ?

Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten! Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für zwei Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die offene Bauweise mit einer imposanten bis zum First offenen Deckenhöhe im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Empore, von der sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt – ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsecke.

Die hohen Decken schenken dieser Einheit ein eigenes Gesicht und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung. Das Lichtsystem in der gesamten Wohnung (z.T. dimmbar) sorgt sowohl für die optimale Ausleuchtung der Räume als auch für das passende Lichtkonzept am Abend.

Der gehobene Standard gehört ebenfalls zu den vielen hochwertigen Besonderheiten dieser Wohnung. Die Wohnung ist mit edlem Parkett- und Granitböden ausgestattet und verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad, was zusätzlichen Komfort garantiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für energieeffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders angenehm macht.

Zusammenfassung im Überblick:

* ca. 118 m² Wohnfläche (ca. 140 m² Grundfläche)
* helle, moderne Maisonettewohnung für zwei Personen oder eine kleine Familie
* hochwertige Parkett- und Granitböden
* Wannenbad und separates Duschbad
* Empore mit Weitblick
* Heizungsanlage von 2020
* Tiefgaragenstellplatz
* der separate Kellerraum befindet sich praktischerweise direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Honnef bietet eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich mit einer modernen weißen Fassade, die dem gesamten Komplex ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Etage des Gebäudes, wo sich Ihre neue Wohnung befindet.

Die Wohnung im Penthouse-Geschoss erstreckt sich über rund 62 m² Wohnfläche und empfängt Sie beim Betreten mit einer einladenden Diele. Diese bildet den perfekten Auftakt zu einer gut durchdachten Raumaufteilung. Zu Ihrer Rechten befindet sich das weiß geflieste Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und einer Eckdusche ausgestattet ist.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine luftige Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Küche (inkl. Elektrogeräte) gehört der Vormieterin, ist top gepflegt und maßgefertigt. Sie kann für 3.500 € erworben werden.
Der direkte Zugang zur großen Dachterrasse ( rd. 12 m x rd. 2,3 m) erweitert den Wohnraum und ermöglicht ein nahtloses Erleben von Drinnen und Draußen inklusive tollem Ausblick! Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick in den Hof der Anlage sowie ins Grüne genießen.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist ein gemütlicher Rückzugsort und bietet genügend Platz für Ruhe und Entspannung.

Im Kellergeschoss des Gebäudes ist Ihrer Wohnung ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell extern vermietet (55 € pro Monat) – kann bei Bedarf jedoch mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden

Diese attraktive Wohnung im gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 erstreckt sich über ca. 94 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ideal für Paare oder Familien ist. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten großzügigen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – das vorher sehen Sie jetzt, das nachher bestimmen Sie. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der Helligkeit und Weite verbindet und direkt an die praktisch angrenzende Küche anschließt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Sommerabenden einlädt.

Der private Bereich ist durch eine Zwischentür abgetrennt und schafft Ruhe und Rückzug. Drei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine flexible Nutzungsmöglichkeit zu einem komfortablen Zuhause – das vorher sehen Sie jetzt, das nachher bestimmen Sie. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohnstil realisieren und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Die Aufteilung ist großzügig ausgeführt. Über die einladende Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die große Wohnküche sowie das Wohnzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, das Schlafzimmer mit langen Stellwänden ist dem ruhigen Innenhof zugewandt. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit überlegt man sich ganz genau, wo und wie man sein Geld investiert. In diese seit 2013 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Siegburg kann man beruhigt sein Kapital anlegen. Aufgrund ihres Zustandes und der Lage ist sie jederzeit vermietbar. Sicherer kann man sein Geld nicht für sich arbeiten lassen!

Diese schöne Wohneinheit liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 10-Familienhauses. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Auch die Küche ist von angenehmer Größe und lässt viel Raum für eigene Ideen. Das Vollbad entspricht dem Charme der 80er Jahre und würde sich über eine Modernisierung freuen. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und die aktuelle Mieterin kümmert sich bestens um die Räumlichkeiten.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche für Trockner & Waschmaschine und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlage, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der zugrundeliegende Energieausweis entspricht der Heizung von 2004. Die Heizung wurde allerdings 2020 erneuert.

Die Lage der Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,90 Euro (inkl. Garage) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Ein solides Investment, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.